Решение № 2-6894/2018 2-6894/2018~М-5982/2018 М-5982/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-6894/2018

Дело № 2-6894/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Истоминой Елене Федоровне о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Истоминой Е. Ф. о признании права собственности на жилое помещение в обоснование требований указывая, что является единственной наследницей ФИО2, умершей ____ года. ____ года ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у Истоминой Е. Ф. квартиру с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. Однако ____ года Управлением Росреестра по РС (Я) в регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение было отказано по причине некорректного составления договора купли-продажи. Впоследствии продавец Истомина Е. Ф. сменила местожительства, оформить сделку в надлежащей форме, соответствующей действительности, отказалась. Просила признать право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности ответчика на спорную квартиру отсутствующим и признать в порядке наследования право собственности истца на спорную квартиру. Дополнительно пояснила, что мужа и детей у наследодателя не было, родители давно умерли, при этом в настоящее время о месте нахождения Истоминой Е. Ф. истцу неизвестно, иным образом защитить свои права она не может.

В судебное заседание ответчик Истомина Е. Ф. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на нее. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 (до перемены фамилии ФИО4) Т. А. является сестрой ФИО2, что подтверждается их свидетельствами о рождении ___ года и I-___ года.

____ года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-___ года.

Из свидетельств о смерти ___ следует, что родители истца и ее сестры ФИО5 и ФИО6 также умерли. Сведений о наличии у ФИО2 на момент смерти зарегистрированного брака и детей не имеется.

Статьей 1143 ГК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Таким образом, истец ФИО1 является в настоящее время единственным наследником своей сестры ФИО2

Судом установлено, что ____ года между Истоминой Е. Ф. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ___.

____ года Управлением Росреестра по РС (Я) ФИО2 отказано в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную у Истоминой Е. Ф. по причине некорректного составления договора купли-продажи, а именно: в договоре купли-продажи в качестве продавца указана ФИО7, тогда как согласно сведениям из ЕГРН правообладателем предмета договора купли-продажи является Истомина Елена Федоровна; в договоре купли-продажи предметом указана комната, однако в сведениях государственного кадастра недвижимости объект с кадастровым номером ___ числится как квартира.

Из материалов дела видно, что в вышеуказанном договоре купли-продажи имя продавца ошибочно указано как «ФИО7» вместо верного имени «Истомина Елена Федоровна». Вместе с тем данный договор подписан самой Истоминой Е. Ф., которая и являлась собственником спорного жилого помещения, о чем свидетельствует подпись с расшифровкой в конце текста договора. Данное обстоятельство также подтверждается распиской, выданной Истоминой Е. Ф., о получении ею от ФИО2 денежных средств в размере 1 050 000 руб. в качестве оплаты за квартиру, а также дополнительным соглашением от ____ года, которым стороны внесли изменения в договор купли-продажи в части верного указания имени продавца «Истомина Елена Федоровна». Кроме того, согласно сведениям специализированного отдела – архива Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) от ____ года записи актов о рождении ФИО7 в архиве не обнаружены.

Исходя из изложенного, продавцом по названному договору купли-продажи является ответчик Истомина Е. Ф.

Поименованный в договоре в качестве комнаты предмет купли-продажи фактически и юридически является жилым помещением – однокомнатной квартирой, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом, в связи с чем данная ошибочное указание в договоре данного жилого помещения в качестве комнаты, а не квартиры не может влечь его незаключенность или недействительность. Воля Истоминой Е. Ф., направленная на отчуждение данного имущества, и воля ФИО2, направленная на его приобретение, подтверждена материалами дела.

Из материалов дела установлено, что договор сторонами фактически исполнен, с момента приобретения спорным жилым помещением пользовалась ФИО2, а после ее смерти и по настоящее время – истец ФИО1, которая несет бремя его содержания.

Согласно справкам, выданным АО «Теплоэнергия», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)», АО «Водоканал», ПАО «Якутскэнерго», ООО «Сайсарский дом» задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Из справки, выданной МУП «Жилкомсервис» ____ года, по адресу: г. ____, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ___.

Между тем согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ____ года правообладателем жилого помещения с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: г. ___, указана Истомина Е. Ф., чем нарушаются права истца.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ среди способов защиты гражданских прав называет признание права. В соответствии со ст. 11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд. Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, наследником может быть подан в суд иск о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество принадлежало наследодателю на момент смерти на праве собственности, истец ФИО1 после смерти наследодателя фактически приняла наследство, владеет и управляет наследственным имуществом, несет расходы по содержанию имущества, зарегистрированное право собственности ответчика нарушает ее права, при этом иным образом защитить свои права она не может.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Истоминой Елены Федоровны на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м, расположенную по адресу: ___.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м, расположенную по адресу: ___.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна:

Судья М. А. Кузьмина

Секретарь А. С. Готовцева

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2018 года.