Решение № 2А-2626/2023 2А-2626/2023~М-2187/2023 М-2187/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2А-2626/2023

УИД №50RS0003-01-2023-003026-06

Дело № 2а-2626/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании отказа в снятии обременений незаконными и об обязании погасить регистрационную запись об обременении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании отказа в снятии обременений незаконными и об обязании погасить регистрационную запись об обременении (л.д. 3).

Административный истец просит суд признать отказ ответчика в снятии обременений с земельного участка с кадастровым номером № незаконным.

Обязать ответчика погасить регистрационную запись об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрировано обременение в пользу юридического лица – «Товарищества собственников недвижимости «Поселок Радужный». Для разрешения вопроса во внесудебном порядке, административный истец 26.05.2022г. обращался с заявлением к администратору ответчику. Однако, в ответ на обращение, административный истец получил уведомление № № о необходимости представления совместного заявления с иным лицом, деятельность которого прекращена, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность регистрации прекращения обременения по одностороннему заявлению залогодателя. В связи с невозможностью исполнить данное требование, ФИО1 обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением.

В судебное заседание не явились: административный истец ФИО1 и представитель административного ответчика Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство административного истца о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 3 оборот) и письменные возражения представителя административного ответчика, в котором ответчик просит настоящее дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 138-139).

Согласно письменных возражений Управления Росреестра по Московской области, административный ответчик просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, так как административный истец не указывает какой конкретно отказ либо приостановление государственной регистрации прав обжалуется им, что не позволяет определить причины, послужившие к принятию решения об отказе либо приостановление в совершении учетно-регистрационных действий (л.д. 138-139).

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Из материалов дела следует, что 14 июня 2019г. между ФИО3 и ТСН «Поселок Радужный» был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка № № от 14.06.2019г. (л.д. 45).

03.12.2019г. между ТСН «<адрес>» и административным истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/№ от 03.12.2019г. (л.д. 96). Стоимость земельного участка составила 53 800руб. На момент заключения данного договора покупателем продавцу денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка выплачены в сумме 26 900руб. Оставшаяся денежная сумма, по условиям договора должна была быть выплачена до 03.05.2020г. В связи с чем, данный договор купли-продажи имел обременение: «ипотека в силу закона».

Из материалов дела следует, что 26.06.2022г. административный истец ФИО1 обращался с письменным заявлением в Управление ФСГРКиК по Московской области с письменным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается копией заявления (л.д. 117).

Согласно электронной распечатке описи документов от 02.07.2023г., принятых для оказания государственных услуг «Прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, административный истец ФИО1 02.07.2023г. обращался с письменным заявлением о снятии ограничений прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается копией электронной распечатки описи (л.д. 119).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (редакция от 20.10.2022г., так как правоотношения возникли до 20.10.2022г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

а в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании вышеуказанной нормы права в адрес административного истца ФСГРКиК по Московской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 10.07.2023г. № №1, из которого следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав на основании заявления ФИО1 от 02.02.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приостанавливается до 10.10.2023г., в связи с тем, что с заявлением о государственным кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно ч. 9 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «Государственной регистрации недвижимости» Приостановление осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 32.1, 34, 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52, 53 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно ч. 12 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «Государственной регистрации недвижимости», приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно ч. 1 ст. 30 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «Государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 27 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «Государственной регистрации недвижимости», В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов гражданского дела также следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 25.08.2023г., заключенного между ФИО1 и ФИО4, административный истец на момент регистрации настоящего административного искового заявления (28.08.2023г.) собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № не являлся, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка (л.д. 129-130) и копией электронной распечатки заявления ФИО4 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № от 25.08.2023г. (л.д. 131). В связи с чем, права административного истца ФИО1 не могли быть нарушены действиями или бездействиями административного ответчика Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Из материалов гражданского дела следует, что ТСН «Поселок Радужный» 07.02.2022г. прекратило свое существование, на основании исключения из ЕГРЮЛ юридического лица, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ от 28.07.2023г. (л.д. 10-13). В связи с чем, обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя на момент обращения административного истца ФИО1 с заявлением о прекращении ограничений прав 02.07.2023г. было действительно невозможно.

Однако, согласно письменных возражений Управления Росреестра по Московской области от 27.09.2023г. №, по сведениям ЕГРН, записи об ограничении ипотеки в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером № погашена 15.08.2023г.,

- земельного участка с кадастровым номером № погашена 23.08.2023г., то есть еще до заключения договора купли продажи данного земельного участка 25.08.2023г. между ФИО1 и ФИО4;

Право собственности административного истца в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером № прекращено 01.09.2023г.,

- земельного участка с кадастровым номером № погашено 31.08.2023г. (л.д. 138-139).

Каких либо доказательств в опровержение доводов административного ответчика административным истцом ФИО1 в суд не представлено. Оснований не доверять письменным пояснениям представителя Управления Росреестра по Московской области у суда не имеется. Из материалов Реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что каких-либо отказов в снятии обременений с земельного участка с кадастровым номером № Управление Росреестра по Московской области не давало, что подтверждается копией реестрового дела (л.д. 28-134), а все записи о ранее наложенных обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № были погашены до регистрации настоящего административного искового заявления в Воскресенском городском суде Московской области.

При таких обстоятельствах суд считает, что права административного истца ФИО1 не могли быть нарушены действиями административного ответчика Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Следовательно, в удовлетворении заявленных истцами требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении административных исковых требований о признании отказа Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в снятии обременений незаконными и об обязании погасить регистрационную запись об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 02 ноября 2023 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь