Решение № 2-2408/2017 2-2408/2017 ~ М-2148/2017 М-2148/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2408/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Смышляевской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Регион». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ.

На основании представленных документов был изготовлен межевой план земельного участка и сдан в Управление Росреестра по <адрес>, однако было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета. В связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, правообладателем которого является ФИО2 Однако фактически пересечения нет, но в результате недостоверно внесенных сведений о местоположении земельных участков истца и ответчика в ЕГРН по материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

Ссылаясь на то, что исключение из ЕГРН сведений о земельном участке возможно только на основании решения суда, истец, просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану границ и каталогу координат содержащихся в межевом плане, изготовленном ООО «Регион» ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объёме, добавил, что его земельный участок не огорожен, построек не участке нет, смежный земельный участок с кадастровым номером № огорожен, на нем построен дом, прохода по границе этого участка с его земельным участком нет, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказалась согласовать смежную границу.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, последствия и значение признания иска ей разъяснены и понятны, пояснила, что фактически земельным участком не пользуется, поскольку не проведены коммуникации, он не огорожен.

Представитель третьего лица Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Ю.А. показал, что был на земельном участке истца, помогал копать котлован для постройки, забором земельный участок не огорожен, в данном массиве только начинается строительство, подводятся коммуникации.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что требование об установлении земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Смышляевской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление учета изменений объекта недвижимости, так как при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка было установлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>., правообладателем которого является ФИО1 Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка произведены на участке ДД.ММ.ГГГГ На местности координировались поворотные точки существующего ограждения участка № по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, на обзорном плане точки <данные изъяты> и точки <данные изъяты> были определены по деревянным столбам. Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок ФИО1 внесен в государственном кадастре недвижимости по результатам инвентаризации и является ранее учтенным.

После обработки результатов измерений на местности произведено совмещение полученного плана с данными ГКН. Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> и каталогу координат земельный участок ФИО5 должен располагаться от фактического местоположения южнее на <данные изъяты> на земли общего пользования (проезд). Необходимо отметить, что когда проводилась инвентаризация земель в ДД.ММ.ГГГГ то на данном массиве никаких ограждений земельных участков не существовало. На сегодняшний момент сложилась небольшая инфраструктура, некоторые участки стали застраиваться и были установлены земли общего пользования (проезды). Земельные участки, имеющие общие границы с участком ФИО1 по задней меже с КН №, №, застроены и имеют капитальные заборы. Согласно материалам инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться по задней меже участка с КН №. Данное обстоятельство и подтверждает границы земельного участка ФИО1

Таким образом, судом установлено, что фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует сведениям ЕГРН о декларированных границах земельного участка, полученных в результате инвентаризации земель, т.е. имеет место реестровая ошибка, имеющееся пересечение с границами земельного участка ФИО6 препятствует уточнению границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчицей ФИО6 исковых требований, отсутствие фактического спора по границам, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ т.е. исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в границах, согласно схеме расположения и каталогу координат земельного участка, имеющихся в межевом плане, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 декабря 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.