Решение № 2-59/2018 2-59/2018 ~ М-26/2018 М-26/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-59/2018

Дело №2-59/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Николаевский» в ее собственность, а также в собственность ФИО2, была передана квартира. Однако в договоре о передаче жилья в собственность не указан адрес квартиры, не указаны все лица, принимающие жилье в собственность, неправильно указана общая площадь квартиры.

Договор о передаче жилья в собственность в установленном порядке не зарегистрирован.

На основании выписки из похозяйственной книги ФИО2 принадлежит земельный участок, на котором расположена указанная квартира.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 приняла наследство.

Истец владеет квартирой и земельным участком, однако не имеет возможности распорядиться, поскольку право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Николаевский» передал в собственность ФИО2 и члену его семьи квартиру, общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой 31.2 кв.м, по адресу <адрес> (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района и удостоверен председателем комитета по приватизации Администрации Поспелихинского района ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (так в документе).

В договоре о передаче жилья в собственность не указан адрес квартиры, и все лица, принимающие жилье в собственность.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивного фонда совхоза «Николаевский» управления сельского хозяйства администрации Поспелихинского района Алтайского края «Договоры о передаче жилья в безвозмездную собственность» за 1992-1998 г.г. установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: <адрес> (так в документе). В заявлении о передаче квартиры в собственность (совместную) значатся: ФИО2 – муж; ФИО1 – жена.

Постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» земельному участку и расположенной на нем квартире, правообладателями которых является ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположена квартира общей площадью 45.4 кв.м.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположен земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 22:35:030102:34ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследником по закону является супруга ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру и земельный участок приобретено истцом ФИО1 в порядке приватизации и наследования.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 45.4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.

Судья Н.В.Антонова