Решение № 2-1894/2025 2-422/2026 2-422/2026(2-1894/2025;)~М-1519/2025 М-1519/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1894/2025

Дело № 2-422/2026

УИД 67RS0021-01-2025-006955-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 21 января 2026 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование заявленных требований, указав, что по договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 05.10.1996 ей и ФИО2 был бесплатно предоставлен в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>. № <номер> ФИО2 умер. В соответствии со ст.3.1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. ФЗ от 26.11.02 г. N 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, притязаний на спорное имущество от заинтересованных лиц не поступало.

На основании вышеизложенного просит суд: признать за ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации и ? долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 65,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. 11, <адрес>

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Закона Российской федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласно ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Из положений ст. 18 Закона следует, что право гражданина на приватизацию жилого помещения сохраняется независимо от того, в чьем ведении находится дом.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 05 октября 1996 года, зарегистрированного Верховской сельской администрацией 26 ноября 1996 года, реестровый № 11, ФИО2 и ФИО1 приобрели в совместную собственность (без определения долей) жилой щитовой дом, облицованный кирпичом, жилой площадью 63,48 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Смоленский район д.Абраменки (л.д.26).

Согласно справке от 08.10.2025 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.<адрес><адрес>, составляет 63,9 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м., поставлен на учет за ФИО2, ФИО1 на основании договора приватизации от 05.10.1996г. (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д.<адрес> находится в бессрочном пользовании ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.04.2010г. № <номер> (л.д.4).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на сновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО2, умерший № <номер> ФИО1 были зарегистрированы и проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> д.<адрес><адрес>, данный дом был приватизирован вышеуказанными лицами в общую совместную собственность (без определения долей).

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. ФЗ от 26.11.02 г. N 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доля истицы ФИО1 в общей долевой собственности – ?, доля умершего ФИО2- в общей долевой собственности - ?.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> д.<адрес><адрес>.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 по данным Смоленской областной нотариальной палаты не заводилось.

Истец несет бремя содержания жилого, использует и поддерживает в надлежащем состоянии данное имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 2002 года по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей ответчика, спорное имущество из ее владения никогда не выбывало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Исходя из изложенного, истец приобрел право собственности на указанное имущество по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, в связи, с чем суд удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования и признает за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 65,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2026 года.