Решение № 2-3508/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3508/2021

УИД 63RS0038-01-2021-001178-40


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 28 июня 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3508/2021 по иску ООО ПТК «Техника» к ФИО1. о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПТК «Техника» обратилось в суд с иском к ФИО1. о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.04.2015 между ООО ПТК «Техника» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ответчик арендовал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 85,20 кв.м. Акт передачи помещения подписан сторонами 01.04.2015г. Ежемесячная арендная плата составляла 31000руб. без налога НДС. Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца ( в аренде до 15 числа) (п.3.6.,4.2 договора). 31.12.2019г. договор расторгнут по инициативе истца, акт возврата подписан сторонами 31.12.2019г. На момент расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность в размере 71595,40 руб., из которых 9595,40 руб.- остаток долга по постоянной части арендной платы за октябрь 2019г., 31000 руб. - долг по постоянной части арендной платы за ноябрь 2019 г., 31000руб. - долг по постоянной части арендной платы за декабрь 2019 г. 28.09.2020г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.12.2020г. 05.06.2020г. истец обратился к ответчику с претензией о необходимости погашения задолженности. В тот же день ответчику направлены акт возврата помещения и акт сверки. Ответчик претензию не получил, задолженность не погасил. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019г. по 15.12.2020г. составляет 4093,17руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 71595,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2471,руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019г. по 15.12.2020г. в размере 619,26 руб., за период с 05.11.2019г. по 15.12.2020г. в размере 1819,76 руб., за период с 05.12.2019г. по 15.12.2020г. в размере 1654,15 руб., проценты за пользование денежными средствами, со дня вынесения судебного акта по день фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Представитель ООО ПТК «Техника» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности..

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 606, 609, 610, 614, 621 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Договор аренды заключается на срок, определенный договором

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что 01.04.2015г между ООО ПТК «Техника» (арендодатель) и ИП ФИО1(арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 69,80 кв.м, для размещения магазина комиссионной торговли детских товаров.

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора, сумма арендной платы по договору с 01.04.2015г. по 31.05.2015г. составляет 25000руб., с 01.06.2015г. по 28.02.2016г. арендная плата будет составлять 28000руб. в месяц (без налога НДС).

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца (в январе до 15 числа) оплачивает арендодателю арендную плату за помещение, переданное по акту приема-передачи

Согласно акту сдачи-приемки от 01.04.2015г. ООО ПТК «Техника» передало ИП ФИО1 указанное нежилое помещение, комплект ключей.

Дополнительным соглашением № от 24.06.2015г. в пункт 1.2, 4.1, 4.2 договора аренды № от 01.04.2015г. внесены изменения, согласно которым объектом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 85,20 кв.м; с 01.09.2015г. арендная плата по данному договору аренды составляет 31000руб. в месяц, НДС не облагается; дополнительную часть арендной платы арендатор уплачивает в течение 7 дней с момента получения счета по оплате дополнительной части арендной платы.

31.12.2019г. по инициативе ООО ПТК «Техника» договор аренды с ИП ФИО1 расторгнут.

Согласно акту возврата помещения от 31.12.2019г. ИП ФИО1 возвратила ООО ПТК «Техника» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 85,20 кв.м, ключи от помещения.

На момент расторжения договора аренды № от 01.04.2015г. у ФИО1 имелась задолженность по оплате арендных платежей в размере 71595,40 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Суд считает представленный истцом расчет задолженности правильным, принимает его за основу судебного решения. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за спорный период в части или в полном объеме, суду не представлено.

11.02.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № от 01.04.2015г. в размере 71595,40 руб. в срок до 28.02.2020г.

Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП от 15.12.2020г. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.09.2020г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019 по 15.12.2020 составляют 619,26 руб., за период с 05.11.2019 по 15.12.2020 составляют 1819,76 руб., за период с 05.12.2019 по 15.12.2020 составляют 1654,15 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 2471руб, что подтверждается платежным поручением № от 17.12.2020г.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 2471 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПТК «Техника» к ФИО1. о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. в пользу ООО ПТК «Техника» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2015 в размере 71595,40 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019 по 15.12.2020 в размере 619,26 руб., за период с 05.11.2019 по 15.12.2020 в размере 1819,76 руб., за период с 05.12.2019 по 15.12.2020 в размере 1654,15 руб., проценты за неправомерное пользование денежными средствами, начиная с 28.06.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2471 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021