Решение № 2-4429/2023 2-4429/2023~М-3850/2023 М-3850/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-4429/2023

Дело № 2-4429/2023

УИД: 22RS0013-01-2023-005051-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В.

при секретаре Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

В исковом заявлении истец просит суд отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование искового требования истец указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании соглашения о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещение признано непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации города Бийска от 03.08.2023 № 2051 утверждена муниципальная адресная программа «О расселении граждан из жилых помещений в многоквартирных домах по <адрес>

Программа предусматривает обеспечение жилищных прав граждан, приобретших права собственности и права пользования в отношении жилых помещений в домах по <адрес>, в г. Бийске по основаниям, не связанным с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 -2012 годы», путем предоставления взамен занимаемых жилых помещений в указанных домах собственникам денежного возмещения или иных жилых помещений при соблюдении определенных условий.

Жилое помещение по <адрес> включено в указанную программу.

Соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением собственнику возмещения, на основании которого подлежит регистрации переход права в отношении изымаемого жилого помещения, уполномочено заключать МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее по тексту также Управление), на Управление постановлением Администрации города Бийска от 29.12.2020 № 2437 «Об утверждении регламента взаимодействия структурных подразделений Администрации города Бийска, реализующих программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда» возложена обязанность по заключению с собственниками соглашений об изъятии жилых помещений в домах, путем выкупа, регистрации перехода права собственности в отношении изымаемых жилых помещений.

Регистрации права собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого жилого помещения препятствует наличие запретов на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения по <адрес>, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту также ЕГРН) в отношении указанного жилого помещения.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого у собственников жилого помещения препятствует Управлению в исполнении муниципальной адресной программы, утвержденной постановлением Администрации города Бийска от 03.08.2023 № 2051, а также препятствует собственникам в реализации их жилищных прав, вынуждая проживать в непригодном для проживания жилом помещении.

ФИО1 каких-либо мер к освобождению принадлежащего ей жилого помещения от обеспечительных мер не предпринимает.

Целесообразность запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по <адрес> отсутствует, тогда как предоставление ФИО1 взамен указанной квартиры возмещения позволяет обеспечить интересы взыскателей в исполнительных производствах в отношении ответчика.

В этой связи, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В настоящем судебном заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении искового заявления.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании соглашения о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другого жилого помещения от 24.05.2012 № 32.

Указанное жилое помещение признано непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии от 14.06.2023 № 994, постановлением Администрации города Бийска от 26.06.2023 № 1685.

Постановлением Администрации города Бийска от 03.08.2023 № 2051 утверждена муниципальная адресная программа «О расселении граждан из жилых помещений в многоквартирных домах по <адрес>

Программа предусматривает обеспечение жилищных прав граждан, приобретших права собственности и права пользования в отношении жилых помещений в домах по <адрес>, в <адрес> по основаниям, не связанным с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 -2012 годы», путем предоставления взамен занимаемых жилых помещений в указанных домах собственникам денежного возмещения или иных жилых помещений при соблюдении определенных условий.

Жилое помещение по <адрес>, в <адрес>, включено в указанную адресную программу. Соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением собственнику возмещения, на основании которого подлежит регистрации переход права в отношении изымаемого жилого помещения, уполномочено заключать МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». На Управление постановлением Администрации города Бийска от 29.12.2020 № 2437 «Об утверждении регламента взаимодействия структурных подразделений Администрации города Бийска, реализующих программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда» возложена обязанность по заключению с собственниками соглашений об изъятии жилых помещений в домах, путем выкупа, регистрации перехода права собственности в отношении изымаемых жилых помещений.

Регистрации права собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого жилого помещения препятствует наличие запретов на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения по <адрес>, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования город Бийск в отношении изымаемого у собственника жилого помещения препятствует Управлению в исполнении муниципальной адресной программы, утвержденной постановлением Администрации города Бийска от 03.08.2023 № 2051, а также препятствует собственнику в реализации их жилищных прав, вынуждая проживать в непригодном для проживания жилом помещении.

Ответчик по делу ФИО1 каких-либо мер к освобождению принадлежащего ей жилого помещения от обеспечительных мер не предпринимает.

Целесообразность запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по <адрес>, в <адрес>, отсутствует, тогда как предоставление ответчику по делу ФИО1 взамен указанной квартиры возмещения позволяет обеспечить интересы взыскателей в исполнительных производствах в отношении ответчика.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

На основание статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу положений части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено изыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Таким образом, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», как лицо, заинтересованное в отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, однако не участвующее в исполнительном производстве, наделено правом на обращение в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

Суд отменяет запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО1, жилого помещения по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю от 07.09.2022 о запрете на совершение регистрационных действий, наложенный в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Горизонт» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО1 (СНИЛС: №) жилого помещения по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю от 07.09.2022 о запрете на совершение регистрационных действий, наложенный в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО1 (СНИЛС: №) в пользу ООО «Горизонт» (ИНН: №) задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.

Мотивированное решение суда составлено 23.11.2023.