Решение № 2-123/2018 2-123/2018 (2-4594/2017;) ~ М-4657/2017 2-4594/2017 М-4657/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-123/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 13 февраля 2018г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 123/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, снятии обременения, встречным требованиям ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, встречным требованиям ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Г.Т.., постоянно на день смерти проживающий с истицей по адресу: <адрес>

Наследниками по закону после смерти Г.Т. являются дочери: ФИО1, ФИО3, ФИО2

При принятии наследства доля каждой составила <данные изъяты> от всего имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По решению суда ФИО3 получила ключи от спорной квартиры в присутствии судебных приставов, обязала снять замок с комнаты, где хранятся личные вещи ФИО1, пыталась сломать замок, сделала фотографии интересующих её объектов, вынесла вещи из комнаты ФИО1

ФИО1 поступило предложение о выкупе её доли от сособственников, однако она отказалась.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных комнат, приблизительно одинаковой площади и помещений общего пользования.

У супруга ФИО3 имеется две квартиры, в одну из которых она может переехать. У ФИО2 имеется квартира в <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истца просила суд фактически разделить квартиру по адресу: <адрес>, выделить истице одну из комнат, с правом установить на двери замок, снять обременение с доли в квартире.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 требования изменила, просила суд выделить ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., снять обременение с квартиры.

ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, указав, что спорная квартира расположена по адресу: г Самара, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в спорной квартире, что соответствует <данные изъяты> кв.м., жилой площади квартиры.

В настоящее время в квартире проживает ФИО1, которая чинит препятствия в пользовании спорной квартирой другим сособственникам.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, ФИО1 была обязана предоставить доступ в квартиру и передать ключи от входной двери.

На основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство, в процессе которого решение суда было исполнено принудительно. Однако ФИО1 вновь сменила замки, и исполнительное производство было возобновлено.

Ссылаясь на то, что сособственники не пришли к соглашению о порядке пользования квартирой, ФИО2 просила суд с учетом уточнений в судебном заседании определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующем порядке: ФИО2 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1, определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, указав, что стороны являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равных долях.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. ФИО3 имеет троих несовершеннолетних детей, в её пользу наложено обременение в пользовании указанной квартирой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просила суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующем порядке: ФИО2 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила выделить ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., снять обременение с квартиры.

Представитель ФИО3 М.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, просил выделить в пользование ФИО3 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., возражал против снятия обременения с квартиры.

Представитель ФИО2 А.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, просил выделить в пользование ФИО2 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., полагал возможным снять обременение с квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Стороны являются наследниками после смерти Г.Т., умершего 22.04.2016г.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Спорная квартира, расположенная по адресу: г Самара, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры.

Судом установлено, что стороны не проживают фактически в спорной квартире, у каждой из сторон имеются иные жилые помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что стороны согласны на определение порядка пользования квартирой в следующем порядке: ФИО2 - комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 - комнату площадью <данные изъяты> кв.м., суд полагает требования сторон подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Л.Т. и Л.С. следует, что Л.Т. продала, а Л.С. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п. 7 указанного договора следует, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы Л.С., а также ФИО5, которая сохраняет право проживания и пользования указанной квартирой (согласно справке, выданной Муниципальным унитарным предприятием «Коммунальник» Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство, Г.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В документах указано ограничение (обременение) права, пользование обременено в пользу О.Г.

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются наследниками после смерти Г.Т.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеется ограничения (обременение) права – право пользования в пользу О.Г.

Согласно справке с места жительства, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 4 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Госрегистрация ограничений (обременений) предусмотрена в п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.

Таким образом, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено сохранение права пользования квартирой за ФИО6, которая на момент продажи квартиры была в ней зарегистрирована.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 выехала из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> добровольном порядке, снялась с регистрационного учета и была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 фактически в добровольном порядке отказалась от права пользования спорной квартирой, определив место жительства по иному адресу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время собственниками спорной квартиры являются также иные лица, наличие обременение в виде права пользования квартирой ФИО3 нарушает их права собственников, суд приходит к выводу о том, что наложение обременение в виде права пользования за ФИО6 спорной квартирой подлежит снятию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующем порядке:

- ФИО2 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО3 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО1 определить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять ограничение (обременение) права в виде права пользования в пользу ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья