Решение № 2-2929/2018 2-2929/2018~М-2727/2018 М-2727/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2929/2018

Дело №2-2929/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что истец является участником жилищно-строительного кооператива на основании Договора уступки прав требования на паевой взнос от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приобрела все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» (далее – Кооператив).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» (п.1.1) Кооператив, в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор инвестирования) с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест» (далее по тексту – застройщик).

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан в границах участка с кадастровым номером №, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> Республики Башкортостан, административными границами сельского поселения ФИО7 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жилой <адрес> квартале № в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками: жилое помещение №-комнатное, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже.

Согласно п. 1.7 договора предварительный паевый взнос составил <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате истцом окончательного паевого взноса исполнены полностью, что подтверждается справкой Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» не ввел в эксплуатацию жилой дом и не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по строительному адресу: РБ, муниципальный район <адрес> РБ в границах участка с кадастровым номером 02:47:101001:367, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> Республики Башкортостан, административными границами сельского поселения ФИО7 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жилой <адрес> квартале №.

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просил признать за ней право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес><...>

Истец ФИО2, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, представил заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что истец является членом кооператива, в который вступил в целях приобретения квартиры. Условия по приобретению - уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право.

Представитель ответчика Председатель Правления ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» на основании сведений о юридическом лице ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» в ЕГРЮЛ ФИО4 указал, что свои обязательства ФИО2 перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооперативу переданы жилые помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес> от заказчика-застройщика строительства ООО «КилСтройИнвест» по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком - застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в ДД.ММ.ГГГГ. подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «КилСтройИнвест» по доверенности ФИО5 против иска не возражала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КилСтройИнвест» и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Кооператив осуществляет инвестиционную деятельность направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов ООО «КилСтройИнвест», связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объекта, в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику кооператива жилое помещение. В соответствии с п.5.3. Договора инвестирования № б/н ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта — ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на отсутствие ввода в эксплуатацию объекта по состоянию на момент рассмотрения строительная готовность жилого дома составляет 90 процентов, строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией и отвечает условиям безопасности проживания в указанной квартире.

Третьи лица Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» заключен договор № участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк», в соответствии с п.1.1. которого Кооператив, в соответствии с Уставом, в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье, заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест». В соответствии с договором инвестирования Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: РБ, муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан, в границах участка с кадастровым номером 027:101001:367 ограниченного землями гослесфонда, административными границами сельского поселения ФИО7 сельсовет муниципального района <адрес> РБ, жилой <адрес> квартале № в результате чего приобретают в собственность для передачи участнику жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками, именуемого в дальнейшем жилое помещение – однокомнатная <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты>.м., на 3 этаже.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора. В соответствии с пунктом 1.6 Договора №, после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор уступки прав требований на паевой взнос, в соответствии с п. 1 которого истец принял все права требования и обязательства, закрепленные Договором участия в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, на паевой взнос на приобретение жилого помещения, возникшие от участия в деятельности ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк на основании членства.

В соответствии с вышеуказанным договором истцу принадлежит право требования на паевой взнос с целью приобретения жилого помещения в строящемся жилом <адрес> квартале № ЖК «ФИО7 парк» со следующими характеристиками: номер помещения 20, количество комнат 1, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>. (п. 2 Договора).

Паевой взнос на момент заключения настоящего договора оплачен в размере 1 470 700 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами (п. 3 Договора).

Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение. Из платежных документов и Справки № о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что определенные условия оплаты истцом выполнены в полном объеме.

Как следует из Протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, как членом кооператива, закреплено право на приобретение жилого помещения в виде квартиры со следующими характеристиками: №, проектная общая площадь <данные изъяты>. м., жилой проектной площадью – <данные изъяты>.м., этаж – 3, количество комнат – 1.

Между ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5 Договора инвестирования, заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На момент вступления истца в Кооператив договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» и ООО «КилСтройИнвест» был заключен. На основании договора были привлечены средства членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем. Строительство спорного объекта велось ООО «КилСтройИнвест», в соответствии с разрешением на строительство №/Ю-2016, выданным Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 15.09.2016г. и Договором № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по договору инвестирования №б/н от 01.07.2014г., переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства. В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости. В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Суд учитывает, что право ООО «КилСтройИнвест» признанием иска ответчиком ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ООО «КилСтройИнвест» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» по акту приема – передачи. Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк», паевой и членский взносы полностью внес. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодной для проживания. Как следует из искового заявления, в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом и ведомостью контрольных обмеров, технические характеристики спорной квартиры уточнились: номер <адрес> (строительный 10), общая площадь <адрес>,9 кв.м. (строительный <данные изъяты> кв.м).

Согласно справке о степени строительной готовности жилого <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк», общая готовность дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 90 %.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Из акта приема-передачи жилых помещений в жилом <адрес> квартале № ЖСК «ФИО7 парк» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от 01.07.2014г. в размере 165 794 170,79 руб. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО7 парк» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15554 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Моисеева Г.Л.