Решение № 2-158/2024 2-158/2024~М-43/2024 М-43/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-158/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

с участием помощника прокурора Будановой К.Д.

при секретаре Гнедаш Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2024 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, третьему лицу отделению по вопросам миграции ОМВД России по Кинель-Черкасскому району, прокурору Кинель-Черкасского района Самарской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьему лицу отделению по вопросам миграции ОМВД России по Кинель-Черкасскому району, прокурору Кинель-Черкасского района Самарской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 07.05.2018 года ею приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок приобретен у продавца ФИО5 <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на них, право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за № 16 мая 2018 года.

После приобретения вышеуказанного земельного участка истцу стало известно, что на приобретенном земельном участке ранее стоял дом с кадастровым номером №, который 22 мая 2010 года сгорел и полностью пришел в негодное для проживания состояние.

На момент приобретения истцом земельного участка, дом, расположенный на нем с кадастровым номером № уже был демонтирован прежним собственником, поскольку пришел в негодное для его эксплуатации состояние.

Актом обследования кадастрового инженера ФИО7 от 16.10.2020 года установлено, что дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № прекратил свое существование, демонтирован, в связи с чем подлежит исключению из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

В связи с изложенным, 20.11.2020 года дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

26.01.2024 истцу стало известно, что по адресу <адрес> зарегистрирован ответчик - Суренский <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Кинель-Черкасского района Самарской области, управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы от 30.01.2024. С момента приобретения истцом земельного участка и до настоящего времени ответчик по указанному адресу не проживал, собственником как земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, так и дома с кадастровым номером № не являлся.

С момента приобретения истцом земельного участка и до настоящего времени, то есть более пяти лет, ответчик по адресу: <адрес>, не проживал и не появлялся. Личных вещей ответчика на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не имеется.

Адрес фактического проживания ответчика истцу в настоящее время не известен, связи с ним истец никогда не поддерживала, где он может находиться и проживать, ей не известно.

Истец лишен законной возможности установить место нахождения ответчика.

Членами семьи, а также родственниками истца, как собственника земельного участка, ответчик никогда не являлся.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и. в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик по месту регистрации не проживают длительное время, лишь формально зарегистрирован по месту проживания, от снятия с регистрационного учета по месту жительства уклоняется. Более того, жилое помещение в котором был зарегистрирован ответчик в настоящее время отсутствует, поскольку дом, в котором зарегистрирован ответчик демонтирован и снят с кадастрового учета. Мер к вселению по месту своей регистрации ответчиком на протяжении более пяти лет не принималось. Искового заявления в суд о вселении и нечинении им препятствий в пользовании жилым помещением он не подавал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Снять ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 12.03.2024г., 23.04.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО8

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что она купила земельный участок в 2018г., на этом земельном участке дома не было, уже позже они с мужем узнали от соседей что на участке был дом и он сгорел, в 2018г. сняли дом с кадастрового учета, построили новый дом и зарегистрировали право собственности, дом возведен с учетом материнского капитала, она единственный собственник земельного участка и дома. Суренский видел и знал, что на этом участке строится дом, когда покупали дом, весь земельный участок был заросшим. Ей не известно где проживал и проживает ФИО4, у нее есть сосед у которого часто в гостях бывает ФИО4, там они вместе выпивают и полагает, что ФИО4 был в курсе, что на этом участке строится дом.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме данной суду 14.05.2024г. сообщил, что явиться не может по причине болезни, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании 23.04.2024г. пояснил, что когда произошла продажа дома и земельного участка, он не знает, так как находился в г.Самаре, продажей занималась его средняя сестра ФИО9 <данные изъяты>, за выдачей свидетельства о праве на наследство к нотариусу он не обращался. ФИО9 проживает в <адрес>, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное третье лицо ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании 23.04.2024г. пояснила, что в доме который сгорел проживала она, сестра и брат, потом она вышла замуж и проживала там же с мужем и со своей дочерью. О том, что ее сестра ФИО12 продала земельный участок она ничего не знала, кто такой ФИО5 она также не знает. Дом сгорел в 2010 году, по завещанию собственником земельного участка была ее бабушка, после ее смерти собственником по завещанию стала ее мать ФИО3, которая была лишена родительских прав. Не вступали они с братом ФИО4 в наследство потому, что ему оформляли документы в детском доме, а она стояла на очереди, потом получила квартиру и выписалась. Прописать брата ФИО4 у себя она не сможет. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Указала, что ФИО4 сам сжег дом и не проживал там, жил у нее. После смерти их матери ФИО3 в 2000 году она оформила земельный участок на себя, дома уже не было. Дом ранее принадлежал ее бабушке, регистрация на дом не производилась. Они были все там только зарегистрированы. ФИО4 предоставляли сертификат на жилье как погорельцу и детям сиротам, Потом его посадили.

В судебное заседание третье лицо ОВМ О МВД России по Кинель-Черкасскому району, представитель представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда;

Помощник прокурора Кинель-Черкасского района Самарской области Буданова К.Д. указала на отсутствие оснований для отказа в иске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 07.05.2018г. и выпиской из ЕГРН.

Из справки Росреестра от 24.05.2018г. предоставленной ФИО2 следует, что ранее собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № являлась ФИО13, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 24.07.2015г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости жилой дом площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 20.11.2020г.

Согласно справке о факте пожара выданной МЧС России от 08.10.2020г., 22.05.2010г. произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в книге регистрации сообщений.

Согласно справке администрации Кинель-Черкасского района от 30.01.2024г. по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО4

В материалах дела имеется сведения ИЦ ГУ МВД Росси по Самарской области из которого следует, что ответчик ФИО4 неоднократно привлекался к уголовной и административной ответственности, последний раз 27.02.2023г., мировым судом судебного участка <данные изъяты> Самарской области по ст.119 ч.1 УК РФ.

Судом также установлено, что после смерти ФИО10 собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, (ранее адрес: <адрес>) на основании завещания от 26.08.1982г. являлась ФИО11, после ее смерти на основании завещания от 18.06.1986г. собственником являлись: ФИО3, ФИО15, ФИО12, ФИО16 в равных долях. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и из показаний ФИО4, ФИО6 следует, что к нотариусу за оформлением прав на наследство они не обращались. Согласно выписки из ЕГРН от 22.04.2024г. на объект недвижимости жилой дом площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не имеется.

Из показаний ФИО14 допрошенного в судебном заседании 04.04.2024г. следует, что он является мужем истца, при земельный участок при покупке был заросший деревьями, прежний собственник ФИО5 оставил там некоторые стройматериалы, которые впоследствии забрал. По поводу прописанных лиц, в администрации сельского поселения им пояснили, что никто не зарегистрирован. Но потом, когда они стали обустраиваться, после того как повесили ящик для писем, стали приходить письма о кредитах и штрафах на имя ФИО1. После чего по запросу из сельского поселения пришел ответ, что в доме зарегистрирован Суренский. После подачи иска в суд, он связался с ФИО5, он пообещал прийти в суд, но потом не стал отвечать на звонки. Со слов ФИО5, он не знает ФИО1 и о том, что последний был прописан в доме который сгорел. ФИО5 общался только с предыдущим собственником дома ФИО9. ФИО5 говорил, что ранее на участке стоял дом сгоревший, который был не пригоден для проживания. ФИО5 покупал земельный участок в 2017 году у ФИО9. В пожарной службе им дали справку о сгоревшем доме от 2010 г.

Судом также установлено, что собственником жилого дома площадью 121,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2024г.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Прекращение права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право пользования этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате пожара дом, который находился на земельном участке принадлежащем в настоящее время истцу, полностью сгорел и разобран, в связи с чем, жилое помещение перестало существовать как материальный объект, ответчик членом семьи истца не является и не являлся, данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами. Таким образом, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, поскольку в настоящее время нарушаются права истца, являющейся собственником нового жилого дома и земельного участка, ограничивается ее право распоряжаться собственностью и иметь ее свободной от обязательств, связанных с фактом регистрации ответчика, в связи с чем требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ему нужна регистрация поскольку он стоит на учете на улучшение жилищных условий, не могут быть приняты во внимание, поскольку не порождают обязанность законного правообладателя жилого помещения площадью 121,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сохранять за ответчиком право пользования новым жилым домом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.05.2024 г.

<данные изъяты>