Решение № 2-2876/2018 2-2876/2018~М-2482/2018 М-2482/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2876/2018

<номер>
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между банком ВТБ24 и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> на сумму 1640000 рублей на срок 206 месяцев для целевого использования- приобретение квартиры, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кВ.1, кВ.98, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 кредитного договора. В соответствии с условиями договора банк перечислил на счет ответчика денежные средства. Государственная регистрация права ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>. Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной и предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Законным владельцем и залогодержателем является истец. Начиная с февраля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. В соответствии с п.п. 4.8 4.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1728058,33 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту-1620569,68 рублей, задолженность по плановым процентам-102587,97 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу-613,62 рублей, задолженность по пени-4287,06 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22840,29 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество- квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.98, установив начальную продажную цену 1392000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что <дата> между банком ВТБ24 и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> на сумму 1640000 рублей на срок 206 месяцев для целевого использования- приобретение квартиры, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кВ.1, кВ.98, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 кредитного договора.

В соответствии с условиями договора кредит зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет заемщика <номер>.

Государственная регистрация права ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>. Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной и предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Законным владельцем и залогодержателем является истец.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной и предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Законным владельцем и залогодержателем является банк ВТБ24 на основании отметки в закладной.

Начиная с февраля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с п.п. 4.8 4.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> составляет 1728058,33 рублей, из которых 1620569,68 рублей- остаток неисполненных обязательств по кредиту, задолженность по плановым процентам- 102587,97 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу-613,62 рубля, задолженность по пени-4287,06 рублей.

Принимая во внимание, что обязательства со стороны ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, ежемесячные платежи и уплата процентов по кредитному договору производятся несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу, что ФИО1 допустила существенное нарушение условий кредитного договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, сумма задолженности ФИО1 составляет 1728058,33 руб.

Суд находит данный расчет задолженности правильным, поскольку он основан на условиях кредитного договора.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с заемщика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу положений ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что кредитный договор <номер>года был обеспечен ипотекой квартиры в силу закона, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.98.

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за <номер>.

Согласно отчету оценщика <номер> от <дата> рыночная стоимость квартиры составляет 1740000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на спорное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1392000 руб. (1740000 руб. * 80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 22840,29 руб., что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ24 (ПАО) ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности в размере 1728058,33 рублей, из которых остаток основного долга 1620569,98 рубля, задолженность по процентам 102587,97 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 613,62 рублей, задолженность по пени в размере 4287,06 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22840,29 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1392000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья : И.М. Морозова

<номер>

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.

.
.

.
.