Решение № 2-92/2018 2-92/2018 ~ М-49/2018 М-49/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-92/2018

Дело № 2-92/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 14 февраля 2018 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Дряминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 2179 000 рублей под 16,75 % годовых, с окончательным сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.2 с ФИО1, в соответствии с которым залогодержателю было передано недвижимое имущество:

- нежилое здание, 1 - этажное, общей площадью 2032,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 3780 000 руб.;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 162 000 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, согласно которому поручитель обязуется обеспечить исполнение обязательства по возврату кредита.

Согласно п.2.1 договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Истец указывает, что в период действия кредитного договора обязательства по возврату кредита заемщиком были нарушены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о погашении задолженности, которое в установленный срок не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3117 788 руб. 40 коп., в том числе:

- 2119 000 руб. - сумма основного долга;

- 758 427 руб. 86 коп. - проценты за пользование денежными средствами;

- 218 996 руб. 40 коп. - пени за несвоевременную оплату основного долга;

- 21 364 руб. 14 коп.- комиссия за обслуживание кредита.

Истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков в солидарном порядке, обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.2. и установить начальную продажную цену реализации заложенногоимущества, равную его залоговой стоимости.

Истец – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание представителя не направил, направил заявление об уточнении исковых требований: просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3117 788 руб. 40 коп., в том числе:

- 2119 000 руб. - сумма основного долга;

- 758 427 руб. 84 коп. - проценты за пользование денежными средствами;

- 146068 руб. 58 коп. - пени за несвоевременную оплату основного долга;

- 72 927 руб. 82 коп. – пени по процентам;

- 21 364 руб. 16 коп.- комиссия за обслуживание кредита.

Истец также просит обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.2 и установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества, равную его общей залоговой стоимости в сумме 4047 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО «Россельхозбанк» предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 2179 000 руб. под 16,75 % годовых сроком с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными по количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.4 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

Пунктом 7.1 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе, при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата кредита и уплате начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п.4.1. договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году;

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, установленной пунктом 4.1 договора, и по дату фактического возврата Банку кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 16,75%.

Согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 принял на себя обязательство отвечать за исполнение ИП ФИО1 обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.2, ИП ФИО1 передала залогодержателю недвижимое имущество:

- нежилое здание, 1 - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 3780 000 руб.;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, сельское поселение Лопьяльское, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 162 000 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику на условиях и в размере, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 данной статьи, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора об ипотеке) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1ст. 348 ГК РФ(в редакции, действовавшей на день заключения договора об ипотеке) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора об ипотеке).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор поручительства с ФИО2, а также оформлена ипотека на объекты недвижимости.

Обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиками не уплачена.

Размер исковых требований подтверждается расчетом суммы иска и ответчиками не оспаривается.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и устанавливает начальную продажную цену предметов залога в размере их залоговой стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 29 789 руб., подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3117 788 руб. 40 коп., в том числе:

- 2119 000 руб. – сумма основного долга;

- 758 427 руб. 84 коп. – проценты за пользование денежными средствами;

- 146 068 руб. 58 коп. – пеня за несвоевременную оплату основного долга;

- 72 927 руб. 82 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов;

- 21 364 руб. 16 коп. – комиссия за обслуживание.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.2:

- нежилое здание, назначение - нежилое здание, 1- этажное, общей площадью 2032,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 43:35:401601:478;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену реализации заложенногоимущества:

- нежилого здания с кадастровым номером № в размере 3780 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 162000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» 29 789 руб. 00 коп. – в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца.

Судья -

Копия верна. Судья Е.А. Ускова