Решение № 2-13/2020 2-20/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-13/2020

Дело №2-13/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Коваль Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на квартиру и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и определить за ним долю в размере 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

В обоснование своих требований указал, что 21 октября 1999 г. он по договору купли-продажи приобрёл в собственность земельный участок площадью 865 кв.м. и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретённая им 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, в которой он проживает со своей семьёй. Расположенная в этом жилом доме квартира под № имеет свой кадастровый номер, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, по 1/3 доле каждому. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома из-за несоответствия вида объектов собственности, зарегистрированного за ответчиками и приобретённого им по договору купли-продажи. Указанный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 754 кв.м., правообладателями которого являются он и ФИО4, при этом согласно правоустанавливающим документам ему принадлежит земельный участок площадью 865 кв.м., а ФИО4 – земельный участок площадью 800 кв.м. В настоящее время каждая из сторон пользуется принадлежащей им долей земельного участка, у них сложился порядок пользования, споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется.

Определением суда от 26 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В ходе рассмотрения дела 28 октября 2019 г. истец ФИО2 изменил исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, которые протокольным определением суда приняты к производству суда.

На основании определения суда от 11 ноября 2019 г. судом к производству принят встречный иск ФИО4 к ФИО2, Администрации Кашинского городского округа, в котором ФИО4 просит признать за ним право собственности на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований заявил, что 25 августа 1993 г. ему в собственность был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности на земельный участок им утеряно, получить дубликат либо повторное свидетельство не представляется возможным. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащая ему и ответчику доля в арифметической дроби не определена.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО6 поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала, пояснив, что изначально дом, рассоложенный по адресу: <адрес>, построен как двухквартирный жилой дом. При заключении ФИО2 договора купли-продажи были неправильно указаны сведения относительно вида приобретаемого им жилого помещения и размера земельного участка, в связи с чем в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО2

От ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4, ответчиков по первоначальному иску, третьих лиц по встречному иску ФИО5, ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, поддержал заявленное им встречное исковое заявление в полном объёме, пояснил, что в 1982 году он вселился в расположенную в спорном жилом доме квартиру, которая ему была предоставлена в связи с работой. Впоследствии он, жена и дочь приватизировали квартиру в равных долях, в 2015 году они зарегистрировали право собственности на принадлежащую им квартиру. Оформить принадлежащий ему земельный участок он не смог так как у ФИО2 не зарегистрировано право собственности на принадлежащую ему часть дома – квартиру №.

Ответчики по первоначальному иску, третьи лица по встречному иску ФИО5 и ФИО3 ранее в судебном заседании указали, что против удовлетворения требований ФИО2 не возражают, просят удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик по первоначальному иску и встречному иску Администрация Кашинского городского округа, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Кашинского районного Совета народных депутатов от 1 ноября 1978 г. №180 принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом управления ЭМС и ВС, расположенный в <адрес> (т. 1 л.д. 22-26).

28 ноября 1994 г. Кашинским РСУ «Тверьинжсельстрой» с К.И.Е. и К.Е.Д., а также ФИО5, ФИО7 и ФИО4 заключены договоры о передаче квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которыми квартира № общей площадью 40 кв.м., состоящая из двух комнат, передана в собственность К.И.Е. и К.Е.Д., квартира № общей площадью 40,5 кв.м., состоящая из двух комнат, - ФИО5, ФИО7 и ФИО4 (т. 1 л.д.79, 80, 147, 148).

На основании постановления главы администрации Письяковского сельского округа Кашинского района от 6 декабря 1994 г. №20 «Об отводе земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» К.И.Е., проживающей в <адрес>, в связи с приватизацией жилого дома предоставлен в собственность земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 144, 211-212).

15 декабря 1994 г. между К.И.Е., действующей от себя и от несовершеннолетней дочери К.Е.Д., и М.Н.Н. заключен договора купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым М.Н.Н. приобрела у К.И.Е. земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю размещённого на земельном участке жилого дома. 20 октября 1999 г. М.Н.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 128, 129, 130, 132, 133, 143, 213-214).

В техническом паспорте, на жилой дом № с инвентарным номером 524, расположенный в <адрес>, составленном по состоянию на 15 октября 1999 г., указано, что одноэтажный жилой дом площадью 80,5 кв.м., состоит из двух квартир площадью 40 кв.м. и 40,5 кв.м., при этом правообладателями квартиры на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность от 28 ноября 1994 г. являются ФИО5, ФИО7, ФИО4; правообладателем 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1994 г. является М.Н.Н. (т. 1 л.д. 83-87).

В техническом паспорте на квартиру № с инвентарным номером 524, расположенную в доме № в <адрес>, составленном по состоянию на 15 октября 1999 г., указано, что площадь квартиры составляет 40 кв.м. (т. 1 л.д. 90-92).

21 декабря 1999 г. М.Н.Н. продала ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка земельный участок и 1/2 долю жилого дома площадью 80,5 кв.м., распложенных по адресу: <адрес>. В представленных нотариусом материалах дела по заключению указанного договора купли-продажи имеется справка БТИ от 20 октября 1999 г., согласно которой 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит М.Н.Н., 1/2 доля - ФИО5, ФИО7, ФИО4, а также заявления ФИО5, ФИО7, ФИО4 об отказе от преимущественного права на покупку 1/2 доли дома (т.1 л.д. 16, 44, 81, 127, 134-142).

Архивной выпиской из постановления главы администрации Письяковского сельского округа Кашинского района Тверской области от 29 июня 2000 г. №27 подтверждается, что жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоена нумерация - дом № квартира № – ФИО4, квартира № - М.Н.Н. (т. 1 л.д. 33, 166).

В выданном 25 апреля 2001 г. техническом паспорте, на жилой дом № с инвентарным номером 524, расположенный в <адрес>, составленном по состоянию на 15 октября 1999 г., указано, что одноэтажный жилой дом площадью 80,6 кв.м., состоит из двух квартир площадью 40 кв.м. и 40,6 кв.м., при этом правообладателями квартиры на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность от 28 ноября 1994 г. являются ФИО5, ФИО7, ФИО4; правообладателем 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 21 октября 1999 г. является ФИО2 (т. 1 л.д. 27-30).

3 июля 2011 г. жилой дом площадью 80,5 кв.м. с инвентарным номером 8-524, расположенный по адресу: Тверская <адрес>, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № (т. 1 л.д. 21, 31-32, 107).

6 октября 2015 г. изготовлен технический паспорт на квартиру №, расположенную в <адрес>, с инвентарным номером 8-524, площадью 58,2 кв.м. (т. 1 л.д.77-78).

5 ноября 2015 г. на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность от 28 ноября 1994 г. и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 30 октября 2015 г. зарегистрировано право долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на квартиру № площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по 1/3 доле (т. 1 л.д. 18-19, 103-106, 108, 113-121, 167-169).

В соответствии со справками администрации Письяковского сельского поселения от 6 октября 2016 г. г. и МКУ Управление сельскими территориями от 3 сентября 2019 г. ФИО2 с 20 июня 1995 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, кВ. 2 (т. 1 л.д. 11).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что в 1994 г. были приватизированы две двухкомнатные квартиры, расположенные в жилом доме <адрес>, одна из которых перешла в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3, а вторая – К.И.Е. Квартира №2, приватизированная К.И.Е., была продана последней по договору купли-продажи как 1/2 доля жилого дома М.Н.Н., которая в свою очередь продала долю истцу по первоначальному иску ФИО2, не зарегистрировавшему до настоящего времени свое право собственности на долю жилого дома в установленном законом порядке.

Поскольку в настоящее время ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру №, а не на долю жилого дома, суд полагает необходимым признать за истцом по первоначальному иску ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со статьями 244-245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. При этом понятие доли носит идеальный характер, что предполагает обозначение доли в виде арифметической дроби.

Как установлено в судебном заседании, 6 декабря 1994 г. К.И.Е. предоставлен в собственность земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который на основании договоров купли-продажи перешёл сначала в собственность М.Н.Н., а затем в собственность истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 (т. 1 л.д. 45, т. 2 л.д. 17-27)

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 6 июля 2009 г., архивной справкой от 16 декабря 2019 г. подтверждается, что ответчику по первоначальному иску, истцу по встречному иску ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 25 августа 1993 г. (т. 1 л.д. 164, 165).

Согласно кадастровому паспорту от 13 июля 209 г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 27 октября 2005 г., имеет площадь 1 665 кв.м., относится к землям населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 170, 171).

9 декабря 2015 г. ФИО2 и ФИО4 проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в результате которых площадь земельного участка составила 1754 кв.м. (т. 1 л.д. 49-56, 175-180, 216-228).

Постановлением Главы администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 17 апреля 2018 г. №10 земельному участку из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1754 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО4 и ФИО2, присвоен адресу: № (т. 1 л.д. 34).

Согласно сообщению Управлению Росреестра по Тверской области от 25 декабря 2019 г. в государственном кадастре недвижимости отсутствует информация о ранее учтённых земельных участках в <адрес>, в отношении которых имеются записи о правах, в том числе не зарегистрированных правах К.И.Е, ФИО5, М.Н.Н. По сведениям Единого государственного реестра проав имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 1754 кв.м., распложенном по адресу: <адрес>. В отношении данного участка имеются записи о незарегистрированных правах ФИО4: долевая собственность, площадь 800 кв.м., основание для внесения записи - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 сентября 2015 г., и ФИО2: долевая собственность, площадь 865 кв.м., основание для внесения записи - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 2 ноября 2015 г. В государственном кадастре недвижимости отсутствует информация о ранее учтённом земельном участке с ранее присвоенном номером № и №, площадью 865 кв.м., указанном в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном 15 декабря 1994 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кашинского района Тверской области на имя М.Н.Н.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок площадью 1 754 кв.м. относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №; расположен по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 20-21, 46-48, 172-174).

Уведомлениями Управления Росреестра по Тверской области от 22 октября 2019 г. подтверждается, что сведения о правах на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т. 1 л.д. 99, 101).

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, которые по причине отсутствия у ФИО4 правоустанавливающего документа не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и заключить соглашение об определении долей в праве на данный участок.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым признать за истцом по первоначальному иску ФИО2 и истцом по встречному иску ФИО4 право собственности на указанный земельный участок в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом <адрес>, имеет согласно правоустанавливающим документам площадь 1 665 кв.м. и принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО4, в том числе 865 кв.м. принадлежит ФИО2, 800 кв.м. – ФИО4, суд приходит к выводу, что их доли должны быть определены исходя из площади 1665 кв.м., а не из площади 1754 кв.м., полученной в результате межевания земельного участка.

Таким образом, суд полагает необходимым определить за ФИО2 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует находящейся в его собственности части земельного участка площадью 865 кв.м. (865/1665х100), а за ФИО4 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует находящейся в его собственности части земельного участка площадью 800 кв.м. (800/1665х100), при этом настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о содержащихся характеристиках площади земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: <адрес>, с 1754 кв.м. на 1 665 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, инвентарный номер 8-524, расположенную по адресу: <адрес>, и на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 665 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 665 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о содержащихся характеристиках площади земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: <адрес>, с 1754 кв.м. на 1 665 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2020 г.

Судья