Решение № 2-7453/2017 2-7453/2017~М0-6251/2017 М0-6251/2017 от 4 августа 2017 г. по делу № 2-7453/2017

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 августа 2017 года Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» и НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Совместно с ней собственником другой 1/2 доли в указанной квартиры является ФИО3 В настоящее время он в указанной квартире не проживает и поэтому не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании вышеизложенного истица просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире, по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3; обязать ОНО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения взноса за капитальный ремонт в квартире с ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме., указав, что в настоящее время он в квартире не проживает, бремя ее содержания не несет, однако готов оплачивать коммунальные услуги соответственно принадлежащей ему доли.

Представитель ответчика НО «региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания по известному месту нахождения судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались надлежащим образом судебными повестками с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с отметками почтового работника «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Свидетельствами о регистрации права (л.д.9-10), а также по существу не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из выписки из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы три человека: ФИО2 - собственник 1/2 доли, ФИО3 - собственник 1/2 доли, ФИО5, которая является членом семьи собственника.

Из пояснений истицы, не оспариваемых ответчиком следует, что по месту регистрации в спорной квартире он не проживает, в связи с чем, бремя ее содержания не несет.

При этом, начисления на оплату указанной квартиры и коммунальных услуг на всех собственников квартиры производится ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» через единый платежный документ, и выставляется платеж по квартплате и за коммунальные услуги за всех собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Сложившиеся взаимоотношения истца и ответчика не дают возможности пользоваться совместно принадлежащий квартирой и нести расходы по ее содержанию. Самостоятельно оплачивать счета за все жилое помещение и за всех проживающих в нем лиц, а так же достигнуть соглашения с ответчиком по поводу порядка и размера участия в выше указанных расходах, истцу не предоставляется возможным. Общего хозяйства с ответчиком истец не ведут, совместного бюджета не имеют.

В п.30 Постановления Пленума ВС РФ № от 02.07.2009г. указано, что ч.4 ст.69 ЖК установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжавшего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры разрешаются в судебном порядке.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Не проживание в квартире, находящейся в собственности не может служить основанием для освобождения собственника от бремени ее содержания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что квартплату он не оплачивал, в связи с тем, что не проживал в квартире, однако согласился оплачивать коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему на праве собственности доли в квартире.

Разрешая спор об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что стороны не достигли соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, подлежит определению судом.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также признания ответчиком, в полном объеме исковых требований, которое судом принято, поскольку согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ при данных обстоятельствах это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом обоснованными являются и требования ФИО2 об обязании ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» и НО «Региональный оператор <адрес>» Фонд капитального ремонта» выдать отдельные платежные документы собственникам, пропорционально их доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» и НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» заключить отдельные договора на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности с ФИО2 из расчета 1/2 доли и с ФИО3 из расчета 1/2 доли.

Обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения взносов за капитальный ремонт собственникам квартиры по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности с ФИО2 из расчета 1/2 доли и с ФИО3 из расчета 1/2 доли.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова