Решение № 2-912/2018 2-912/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-912/2018

47RS0014-01-2018-000844-47

Дело № 2-912/2018 03 октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> с учетом принятых уточненных требований просит суд признать право собственности истца на следующие объекты недвижимости:

- одноэтажный жилой дом площадью 126 кв.м., с инвентарным номером 15762, лит.А, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>;

- одноэтажный жилой дом площадью с инвентарным номером №Б, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что истец на основании договора купли-продажи имущества от 06.02.1997г., заключенного с ответчиком, приобрел в собственность два жилых дома, площадью 126 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на расстоянии 1527 м. восточнее шоссе Санкт-Петербург –Приозерск, южнее 1143 м берега Ладожского озера. Оплата приобретенного имущества произведена истцом в полном объеме в размере 30000000,00 руб., в момент подписания Договора. 27.04.2016г. истцом получены технические паспорта на оба жилых дома. Постановлением <адрес><адрес> от 02.08.2016г. № жилому дому с инвентарным номером №, расположенного по адресу в <адрес>, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>. Постановлением Администрации Муниципального образования Громовское сельское поселение Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от 02.08.2016г. № жилому дому с инвентарным номером №, расположенного по адресу в <адрес>, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением от 26.06.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ФГКУ Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений.

Определением от 19.07.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала уточненный иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо администрация ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФГКУ Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росимущества в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определен в качестве одного из способа защиты гражданских прав - признание права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец приобрел спорные дома по договору купли – продажи от 1997 года у ответчика. При этом как установлено судом спорные объекты были возведены в 1986 года (л.д.11-22)

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО7» зарегистрировано в качесвте юридического лица на оснвоании решения регистрационной палаты Санкт- Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ года(том 2 л.д.43) Указанное юридическое лицо создано в процессе приватизации ФИО8» (том 2 л.д.45)

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ в редакции, действовавшей до 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении гражданский дел о признании права собственности на объект капитального строительства, возникшее в результате сделки, подлежит выяснению вопрос о принадлежности продавцу, дарителю спорного объекта на праве собственности.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположены два жилых дома, площадью 126 кв.м с инвентарными номерами №

Судом установлено, что спорные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. ( л.д.147).

Суду не представлено достаточных, допустимых доказательств принадлежности ответчику спорных объектов недвижимого имущества. Также ответчик, заявляя о признании иска, не представил доказательства того, что спорные объекты были возведены им законно на земельном участке, принадлежащим ему.

Как установлено в судебном заседании какие- либо дома, расположенные в <адрес> ответчику не принадлежали ( том 1 л.д. 151), указанные объекты не поименованы в плане приватизации ГП (том 2 л.д. 1-15 ) земельный участок для строительства (а равно для иных целей) ни ответчику, ни его правопредшественнику в месте расположения истребуемых объектов недвижимости не отводился (л.д.193)

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № от 24.08.2016г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования 2000 отделения морской инженерной службы земельным участком с кадастровым номером № из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатик, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специализированного назначения, вид разрешенного использования: для спецнадобностей, площадью 650000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Громовское сельское поселение, вблизи <адрес>, вышеуказанный земельный участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением.

Согласно выписке ЕГРН от 09.06.2017г. № на вышеуказанный земельный участок 29.05.2008г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также 11.11.2016г. право постоянного (бессрочного) пользования Учреждения. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены спорные жилые дома, находится в федеральной собственности в лице Минобороны России, имеет категорию земель: земли обороны или иного специального назначения.

С учетом отсутствия достаточных, допустимых, достоверных доказательств законности возведения спорных объектов недвижимости, отсутствия доказательств принадлежности указанных объектов ответчику при заключении договора купли – продажи суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании за истца права собственности. При таких обстоятельствах суд не усматривает основания для принятия признания иска ответчиком, так как данное признание нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО9 о признании права собственности на объекты недвижимости

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.Л. Горбунцова