Решение № 2-955/2017 2-955/2017 ~ М-1038/2017 М-1038/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-955/2017

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: истца ФИО2, представителя ответчика администрации <...> поселения по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <...> поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <...> поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований, истец указывает, что <...> он приобрел жилой дом с земельным участком в <...> по <...><...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

На момент купли-продажи жилого дома с земельным участком, жилой дом <...> имел следующие характеристики: общая площадь 46,9 кв.м., жилая 34,3 кв.м. При передаче всей необходимой документации на жилой дом, продавец ФИО1 также передала ему решение МУП МО <...> «Архитектурно-градостроительный центр» <...> от <...> о размещении объекта пристроя к дому. В силу своей неграмотности, и как ему пояснила продавец, он посчитал это разрешительными документами на выполнение работ по строительству пристроек. В 2015 году указанные работы он выполнил по строительству основной пристройки лит.<...> и пристройки <...> а в феврале 2017 года заказал в филиале ГУП КК <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу <...> технический паспорт на жилой дом по состоянию на <...>, который ему был изготовлен без требования других разрешительных документов с учётом общей площади жилого <...>,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней 34,3 кв.м.

С целью постановки жилого дома в реконструированном виде, на кадастровый учёт, был изготовлен технический план здания. Весь требуемый пакет документов им был сдан 31.03,2017 года на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а <...> он получил уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по причине отсутствия разрешительных документов на строительство.

При обращении в администрацию МО <...> по вопросу выдачи разрешения на строительство основной пристройки лит <...> и пристройки al к жилому дому, ему было отказано ( письмо <...> от <...>), так как пристройки уже возведены.

Земельный участок, на котором находятся постройки, принадлежит ему на праве собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 79,4 кв. м., расположенный по адресу: <...>, пер. <...><...>, количество этажей 1, материал наружных стен: кирпич, блочные облицовка кирпичом, дата завершения строительства <...>; межмуниципальному отделу по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> поставить на кадастровый учёт жилой дом общей площадью 79,4 кв., расположенный по адресу: <...>, <...><...>, количество этажей 1, материал наружных стен: кирпич, блочные, облицовка кирпичом, дата завершения строительства 2015 год, по решению суда, которое будет являться основанием для формирования технического плана на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2, полностью поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенному в иске.

Представитель ответчика - администрации <...> поселения ФИО5, полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решению суда доверяет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м., жилой 34,3 кв.м., с земельным участком, площадью 603 кв.м., категории земель – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: г. <...> Вишневый <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...><...> от <...>, серии <...><...> от <...>.

На основании решения МУП МО <...> «Архитектурно-градостроительный центр» <...> от <...>, прежнему собственнику ФИО1 была предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта – пристроя к дому размером 6,04*4,0м., веранды размером 1,5*2,65м., капитальный ремонт жилого дома.

Как указывает истец, в силу своей неграмотности, и как ему пояснила продавец, он посчитал указанное решение разрешительным документом на выполнение работ по строительству пристроек.

В <...> году указанные работы он выполнил по строительству основной пристройки лит.<...> и пристройки al, а в феврале 2017 года заказал в филиале ГУП КК <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу <...> технический паспорт на жилой дом по состоянию на <...>, который ему был изготовлен без требования других разрешительных документов с учётом общей площади жилого <...>,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней 34,3 кв.м.

С целью постановки жилого дома в реконструированном виде, на кадастровый учёт был изготовлен технический план здания. Весь требуемый пакет документов им был сдан 31.03,2017 года на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а <...> он получил уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по причине отсутствия разрешительных документов на строительство.

При обращении в администрацию МО <...> по вопросу выдачи разрешения на строительство основной пристройки лит лит.А2 и пристройки al к жилому дому, ему было отказано (письмо <...> от <...>), так как пристройки уже возведены.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <...>, одним из признаков самовольной постройки, является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил, является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь, является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил.

Третье условия для признания права на самовольную постройку, если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического заключения № <...>, пристройка литер <...> пристройка литер <...> расположенные по адресу: <...>, <...> соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от <...><...> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП <...> «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.<...>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от <...>. <...>-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения, образованные данными строениями, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

градостроительным (по расположению на участке).

Пристройка литер <...>» и пристройка литер «а1», расположенные по адресу: <...>, <...>, пригодны для постоянного проживания, соответствуют строительным нормам и правилам; не несут угрозы здоровью и жизни людей, не нарушают прав третьих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов

На основании ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что пристройка литер <...> пристройка литер <...> расположенные по адресу: <...>, пер. Вишневый, 9/1, соответствует всем нормам и правилам, возведен с соблюдением СНиП и не нарушает права и интересы третьих лиц. Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может оформить свои права, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации <...> поселения о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 79,4 кв. м., расположенный по адресу: <...>, <...><...>, количество этажей 1, материал наружных стен: кирпич, блочные облицовка кирпичом, дата завершения строительства 2015год.

Считать настоящее решением суда основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома, общей площадью 79,4 кв., расположенного по адресу: <...><...>, количество этажей 1, материал наружных стен: кирпич, блочные, облицовка кирпичом, дата завершения строительства <...> год, которое будет являться основанием для формирования технического плана на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда ___________________________ФИО8