Решение № 2-460/2025 2-460/2025~М-274/2025 М-274/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-460/2025

дело №2-460/2025

УИД 62RS0019-01-2025-000500-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

с участием помощника прокурора Рыбновского района Рязанской области Южаниной В.В.,

представителя истца ФИО1 ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и освобождении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивируя свои требования тем, что он, истец, является собственником жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2 500 кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства и садово-огородного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>Г.

В 2022 году истцу стало известно о том, что принадлежащие ему указанные выше объекты недвижимости находятся под обременением на основании заключенных ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка и договора найма жилого дома с земельным участком сроком на пять лет, арендатором и нанимателем по которым является ФИО2

От имени истца при заключении договора аренды по доверенности действовала ФИО7, которой он не давал свое согласие на заключение договора аренды, и не имел намерений сдавать ответчику в аренду принадлежащие ему объекты недвижимости.

Ответчик с 2022 года проживает в принадлежащем истцу домовладении, пользуется земельным участком.

Решением Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, договора найма жилого дома и земельного участка, суд расторг заключенные ДД.ММ.ГГГГ между представителем по доверенности ФИО1 - ФИО7 и ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2 500 кв.м., и договор найма жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Г, и вернуть эти объекты недвижимости в пользование, владение и распоряжение собственника ФИО1

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании факта заключения договора простого товарищества, в рамках которого приобретено недвижимое имущество на общие денежные средства и признании права собственности на долю недвижимого имущества отказано.

Апелляционным определением Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, решение Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г.

Расторгнуть договор найма жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>Г, заключенный между ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о найме ФИО2 жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г.

В остальной части решение Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО7, действующей на основании доверенности, - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ он, истец, направил в адрес ответчика письмо с требованием в досудебном порядке освободить занимаемый жилой дом и земельный участок, до настоящего времени ответчик требование истца не выполнил.

Просит суд выселить ФИО2 из принадлежащего истцу жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2 500 кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства и садово-огородного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>Г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела своему представителю ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, судебные извещения возвращены неврученными в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что истец вправе заявлять данные требования, однако просит дать ответчику время разрешить спор во внесудебном порядке, уточнив, что у ответчика в собственности имеется квартира в Москве, и он предложил истцу обмен домовладения в <адрес> на квартиру в Москве. Истец не согласился на обмен, в данный момент ответчик предпринимает усилия по продаже квартиры <адрес> для того, чтобы выкупить домовладение у ФИО1

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заслушав прокурора, полагавшей, что не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 62:123:0590101:98, общей площадью 2500 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

С целью оформления прав на вышеуказанные объекты и в связи с проживанием истца в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на имя ФИО7 сроком на десять лет.

В 2022 году ФИО1 принято решение продать жилой дом с земельным участком, объекты выставлены на продажу и от потенциального покупателя стало известно о том, что объекты недвижимости находятся под обременением из-за заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельного участка и найма жилого дома с земельным участком сроком на пять лет, арендатором и нанимателем по которым, соответственно, является ФИО2

От имени истца для заключения договоров действовала ФИО7, однако согласия на заключение договоров ФИО1 не давал, как и не имел намерений сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду и наём.

Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Доверенность, выданная на имя ФИО7, была отозвана истцом.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо по месту регистрации и по месту фактического проживания с требованием расторгнуть договоры во внесудебном порядке, однако требования истца удовлетворены не были, в связи с чем ФИО1 обратился за защитой своих прав в суд.

Решением Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, договора найма жилого дома и земельного участка, суд расторг заключенные ДД.ММ.ГГГГ между представителем по доверенности ФИО1 - ФИО7 и ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2 500 кв.м., и договор найма жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Г, и вернуть эти объекты недвижимости в пользование, владение и распоряжение собственника ФИО1

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании факта заключения договора простого товарищества, в рамках которого приобретено недвижимое имущество на общие денежные средства и признании права собственности на долю недвижимого имущества отказано.

Апелляционным определением Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, решение Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г.

Расторгнуть договор найма жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>Г, заключенный между ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о найме ФИО2 жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г.

В остальной части решение Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО7, действующей на основании доверенности, - без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил по почте в адрес ответчика ФИО2 письменное требование, в котором предложил в досудебном порядке освободить занимаемые им жилой дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО2 требования истца не выполнил, до настоящего времени не освободил указанные выше жилой дом и земельный участок, продолжает пользоваться имуществом истца.

Сторона ответчика при рассмотрении настоящего дела не ссылалась на наличие иных, установленных законом или договором между сторонами оснований для пользования спорными жилым домом и земельным участком, принадлежащими истцу.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:827, общей площадью 248,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2 500 кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства и садово-огородного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>Г, является ФИО1, договора аренды указанного земельного участка и найма указанного жилого дома сроком на 5 лет от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты, в Едином государственном реестре недвижимости погашены записи о праве аренды и о найме ответчиком указанных объектов недвижимости, отсутствием иных, установленных законом или договором между сторонами оснований для пользования спорными жилым домом и земельным участком, принадлежащих истцу, суд приходит к выводу об удовлетворения иска о выселении ответчика из жилого дома и об освобождении земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении, освобождении земельного участка - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 4511 №, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 248,5 кв.м.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 4511 №, освободить земельный участок с кадастровым номером 62:13:0590101:98, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и садово-огородного хозяйства.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха