Решение № 2-1021/2020 2-47/2021 2-47/2021(2-1021/2020;)~М-712/2020 М-712/2020 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1021/2020

УИД 47RS0014-01-2020-001351-13

Дело № 2-47/2021 28 июля 2021 года


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Лещик Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании недостоверными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила:

- признать недостоверными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.№г;

- признать недостоверными сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <адрес>, уч.№;

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №122, расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, смежную с границами земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <адрес>, уч.№, и земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:384, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <адрес>, уч.№г, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указано, что жилой дом с инвентарным номером 491, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изначально принадлежал на праве собственности ФИО8. После его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) в наследство по завещанию вступили его дочери: ФИО11, ФИО7 и ФИО12, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом, по 1/3 доле каждой. К указанному жилому дому был сформирован земельный участок, который в 1995 году был разделен между ФИО3, как собственником 1/3 доли дома, и ФИО9, как собственником 2/3 доли. По результатам раздела было образовано два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 2457 кв.м., предоставленный в собственность ФИО3, и с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 1228 кв.м., предоставленный в собственность ФИО1, состоящий из двух обособленных участков, а именно, с кадастровым номером № площадью 1151,8 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 75,79 кв.м. С момента раздела, образованные земельные участки были огорожены заборным ограждением, местоположение которого не менялось. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила ФИО6 Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО10 обратилась к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ. Однако при проведении кадастровых работ, выяснилось наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком работ по формированию данного земельного участка является ФИО5, которая намеривалась воспользоваться правом на приобретение в собственность земельного участка к жилому дому, находящемуся у нее на праве общей долевой собственности (1/3 доля). Однако, указанная 1/3 доля дома была ею подарена ФИО1 При образовании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером не было учтено фактическое землепользование, существующее на местности более 15 лет и закрепленное заборным ограждением. Согласование местоположения границ земельного участка с истцом не проводилось. Также, при межевании ФИО1 принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, существенно было изменено местоположение его обособленной части с кадастровым номером № (участок съехал на восток). На основании указанного просит иск удовлетворить (л.д. 6-11 т.1, 185-186 т.3, л.д.22-23 т.4)

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО13

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия своего представителя.

Представитель истца адвокат Грибукова Л.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 и ее представитель адвокат Болонкин А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 150, 164-167 т.2, л.д. 208-212 т.3).

Ответчик администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ФИО14 не возражала в установлении спорной границы между земельными участками сторон по второму варианту, предложенному экспертом. При этом не возражала в установлении спорной границы по координатам, указанным в уточненном исковом заявлении, поскольку местоположение данной границы, определенное экспертом, идентично по всем вариантам. Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 47:03:0614003:121 должна быть исправлена. Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0614003:384 был сформирован к 1/3 доле жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО12 Впоследствии, администрацией было установлен, что земельный участок к указанной доле, при разделе участка в 1995 году, уже был учтен в составе земельного участка, переданного в собственности ФИО11 Выявив факт повторного обращения за совершением действий по регистрации права на тот же объект, администрация направила в адрес ФИО16 уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Процедура расторжения данного договора не была доведена до конца, в связи с подачей настоящего иска и возбуждением судебного разбирательства по настоящему делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО13, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, позицию по иску выразила в заключениях кадастрового инженера от 22.07.2021 года ( л.д. 15-21 т.4).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 202 т.3).

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившихся лиц о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом с инвентарным номером 491, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изначально принадлежал на праве собственности ФИО8. После его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) в наследство по завещанию вступили его дочери: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом, по 1/3 доли каждой (л.д. 102 т.2).

В нарушение положений ч.1 ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указанный жилой дом дважды прошел государственный кадастровый учет, в результате чего данному объекту недвижимого имущества присвоены различные кадастровых номера.

Так, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения:

- о жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 45,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес> (л.д. 2-8 т.3);

- о жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 72,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <адрес> (л.д.9-36 т.3).

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 132 т.1), в наследство по завещанию вступила ФИО6, которой было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103 т.2). Право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером №:11347 (л.д. 21-24 т.1).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 (л.д. 197-199 т.2).

Право общей долевой собственности ФИО1, возникшее как на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (1/3 доля), так и на основании договора дарения (1/3 доля), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 47:03:0613002:489 (л.д. 29-32 т.1).

Как следует из землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, вышеуказанный жилой дом располагался на земельном участке площадью 3913 кв.м. При этом в качестве его собственников указаны ФИО3 и ФИО1 Чертеж границ земельного участка содержит сведения о координатах его границ в условной системе координат (л.д. 237-238 т.1, л.д. 128, 134, 137 т.2).

В результате раздела данного земельного участка были образованы: земельный участок площадью 2457 кв.м. и земельный участок площадью 1228 кв.м., состоящий из двух частей.

Согласно плану раздела от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование ФИО3, как собственнику 2/3 доли жилого дома, передан земельный участок площадью 2457 кв.м., а ФИО1, как собственнику 1/3 доли жилого дома, - земельный участок площадью 1228 кв.м. План подписан непосредственно самими владельцами: ФИО3 и ФИО1, а также главой администрации Отрадненской волости (л.д. 129 т.2).

Учет ФИО3 в качестве собственника 2/3 долей жилого дома содержится и в иных документах, содержащихся в материалах дела: справке МП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19 т.1), техническом паспорте на жилой дом (л.д. 186-189 т.1).

Как следует их плана раздела земельного участка, содержащего сведения о конфигурации образованных участков и их линейных размерах, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, расположен на земельном участке ФИО3 и на обособленной части земельного участка ФИО1 (меньшей по размеру). При этом западная граница земельного участка ФИО3 и западная граница земельного участка ФИО1 расположены по одной линии, граничащей с землями общего пользования (дорога).

На основании Постановления главы администрации Отрадненской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2457 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 164 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись № (л.д. 124-125 т.2). В чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к данному свидетельству, указана конфигурация земельного участка, его линейные размеры, дирекционные углы, а также расположение относительно жилого дома (л.д. 126 т.1).

В материалы дела представлен чертеж границ земельного участка ФИО3, содержащий значение координат границ земельного участка в условной системе координат (л.д. 42 т.1).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 47:03:0614003:122, со следующими характеристиками: площадь 2 457 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес> (л.д. 80-83 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок следует, что его границы не установлены по результатам межевания, площадь участка является ориентировочной, подлежащей уточнению при межевании (л.д. 61-170 т.1).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО6, как наследнице ФИО3 (л.д. 89 т.2). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-83 т.1).

Земельный участок площадью 1228 кв.м. (состоящий из двух обособленных частей), образованный в результате раздела общего участка, передан в собственность ФИО1 на основании постановления главы администрации Отрадненской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 131 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись № (л.д. 140-141 т.2). В чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к данному свидетельству, указана конфигурация земельного участка, его линейные размеры, дирекционные углы, а также расположение относительно жилого дома (л.д. 142 т.2). При этом запанная граница части I земельного участка расположена на одной линии с западной границей его части II.

Землеустроительное дело на земельный участок содержит чертежи его границ, в которых указанные координаты границ земельного участка в условной системе координат (л.д. 135-136 т.2).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как единое землепользование под кадастровым номером 47:03:0614003:121, со следующими характеристиками: площадь 1 228 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, уч. 66, состоит из двух обособленных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1151,58 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75,79 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о конфигурации участка и значениях координат характерных точек его границ (л.д. 43-50 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок следует, что сведения о координатах характерных точек его границ внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 (л.д. 171-245 т.1).

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, кадастровые работы проведены с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В результате исправления ошибки, границы земельного участка сдвинуты на 5 метров к его фактическому местоположению и изменена конфигурация участка согласно юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № и фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 220 т. 1).

В результате проведения кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составила 1228 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1152 кв.м., претерпело существенные изменения, выразившиеся в его существенном отдалении (на восток) от жилого дома (л.д. 242 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № от точки 3-5 и 10-11 (южная граница) граничит с земельным участком с кадастровым номером №

На схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № обозначено заборное ограждение, разделяющее фактическое землепользование сторон (л.д. 242 т.1).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположения смежной границы произведено путем публикации извещения о предстоящем установлении границ (л.д. 225 т.1). При этом в извещении, опубликованном в газете «Приозерские ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер уточняемого земельного участка указан как № (л.д. 241 т.1).

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:1312002:122, не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО6 обратилась в ООО «ПартнерЪ» для подготовки межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наложение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:122. Площадь наложения составила 17 кв.м. Также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 102 кв.м. (л.д. 84 т.1).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 617 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <адрес>, уч.№г, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 57-66 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок следует, что сведения о координатах характерных точек его границ внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 Заказчиком кадастровых работ указана ФИО5 (л.д. 1-73 т.2).

Земельный участок, согласно межевому плану, образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38-39, 46 т.2).

Как следует из указанного постановления, земельный участок формируется к 1/3 доле жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО5 В состав межевого плана включена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ее право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 42-45 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером № от точки н4 до точки н6 (южная граница) граничит с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 35 т.2).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположения смежной границы произведено путем публикации извещения о предстоящем установлении границ (л.д. 36 т.2).

На схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, обозначено заборное ограждение, закрепляющее фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Однако граница образуемого земельного участка с кадастровым номером № установлена кадастровым инженером с заступом за забор в сторону земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46 т.2).

Также земельный участок с кадастровым номером № от точки н3 до точки н10 (восточная граница) граничит с земельным участком с кадастровым номером № Согласование с ФИО1 местоположения смежной границы не проводилось, поскольку границы, принадлежащего ей земельного участка, были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, координаты характерных точек границ содержались в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 36 т.2).

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> продала ФИО1, как собственнику 1/3 доли жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 108-110 т. 2).

В материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0614003:384 (л.д. 106-123 т.2) содержится соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанное главой администрации муниципального образования Приозеркий муниципальный район <адрес> (л.д. 116 т.2).

Как следует из уведомления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для расторжения договора купли-продажи послужило выявление факта повторного предоставления земельного участка к жилому дому, поскольку ФИО3 предоставлен земельный участок в счет своей доли и доли ФИО5 (л.д. 115 т.2).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Отказ мотивирован тем, что из договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок предоставлен покупателю как долевому собственнику жилого дома с кадастровым номером 47:03:0613002:489. Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что свидетельствует о заключении договора в нарушение действующего законодательства (л.д. 119 т.2).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-ОГ-318/2020 администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район известило Приозерский отдел Управления Росреестра по <адрес> о подготовке соглашения о расторжении договора купли-продажи, а также о то, что после подписания данного соглашения, будут проведены мероприятия по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 114 т.2).

Из сообщения администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что сама ФИО5 с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка к 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, в администрацию не обращалась (л.д. 78 т.2).

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела, жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/3 доля) и ФИО1 (2/3 доля), расположен на трех земельных участках: земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу, земельном участке с кадастровым номером № (обособленная часть с кадастровым номером № площадью 75,79 кв.м.), принадлежащем ответчику ФИО1, и земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано.

В целях проверки доводов иска, а также представленных возражений, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» (л.д.206-211 т.2).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит истцу) на местности частично обозначены заборами. Местоположение по фактическому использованию границ определены ориентировочно. <адрес> ориентировочно составляет 2612 кв.м. Северная граница данного земельного участка вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит ФИО1) и вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, на местности частично обозначена забором из металлической сетки рабица. Фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности не обозначены. Поэтому определить местоположение по фактическому использованию границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно. <адрес> единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, составляет 1797 кв.м. Западная, северная и восточная границы единой территории на местности обозначены заборами, южная граница – частично.

Сведения о площади, линейных размерах и конфигурации, как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в приложениях к свидетельствам о праве собственности на землю, и содержащиеся в плане раздела, тождественны.

Фактическое местоположение границ территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, а также его фактические линейные размеры и фактическая площадь, не соответствует сведениям, указанным в плане раздела от ДД.ММ.ГГГГ

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его линейные размеры, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует сведениям, указанным в плане раздела от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует площади, указанной в плане раздела.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также юридических границ данных участков, и юридических границ (по координатам точек границ в условной системе координат, в соответствии с местоположением жилого дома, с максимальным приближением к фактическим границам) земельного участка с кадастровым номером №.

Имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Причинами наложения границ земельных участков являются:

- установление заборов не в соответствии со сведениями о конфигурации и линейных размерах границ земельных участков, содержащимися в правоустанавливающих документах;

- проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии со сведениями о конфигурации и линейных размерах границ земельных участков, содержащимися в правоустанавливающих документах, и не в соответствии с фактическими границами;

- проведение кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:384 не в соответствии со сведениями о конфигурации и линейных размерах границ земельных участков, содержащимися в правоустанавливающих документах, и не в соответствии с фактическими границами.

Имеет место реестровая ошибка, которая заключается в необоснованном установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (при уточнении его границ в 2018 году).

<адрес> территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и 47:03:0614003:384, составляет 1797 кв.м. <адрес> указанных участков по сведениям ЕГРН составляет 1845 кв.м. Таким образом, на данной территории невозможно было образовать земельный участок (№) площадью 617 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

На основании вышеперечисленных фактов экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки. При этом оба варианта предусматривают один способ установления спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

С учетом доводов представителя ответчика ФИО7 о неполноте экспертного исследования, в заседании суда была допрошена эксперт ФИО17

Согласно пояснениям эксперта, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенная реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № строго в соответствии с правоподтверждающими документами, а также планом раздела 1995 года, невозможно. Границы данных участков в настоящий момент должны устанавливаться с учетом границ смежных земельных участков. Образование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением действующего законодательства, поскольку на момент его образования вся земля под жилым домом уже была предоставлена. Имеет место повторное предоставление земельного участка. При установлении судом местоположения только смежной границы между земельными участками сторон, возможно установление иных границ данных участков во внесудебном порядке.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.6 названной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, и допущенных нарушениях при образовании земельного участка с кадастровым номером №, что влечет признание сведений о местоположении границ данных земельных участков недостоверными.

Несостоятельным является довод ответчика ФИО7 о нарушении ее прав, как собственника 1/3 доли жилого дома, полученной в дар от ФИО12, на предоставление земельного участка.

Предметом договора дарения от 29.01.2019, заключенного между ФИО12 и ФИО7, являлась 1/3 доля в праве общей долевой собственности только на жилой дом.

Из анализа материалов землеустроительных дел на земельные участки сторон, следует, что при разделе в 1995 году земельного участка, площадью 3685 кв.м., на котором был расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО7, ФИО12 (по 1/3 доли каждой), земельный участок, причитавшийся ФИО12, вошел в состав земельного участка ФИО11, в связи с чем, площадь ее участка составила 2 457 кв.м. (1228+1228=1256). При этом площадь земельного участка, переданного ФИО7, составила 1228 кв.м.

Таким образом, отсутствовали правовые основания для формирования к жилому дому земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:384 и передачи его на основании п.6 ч. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность ФИО7 (по договору купли-продажи от 15.10.2019 № 90).

Ненадлежащее оформление включения земельного участка ФИО12 в состав земельного участка ФИО11, само по себе не свидетельствует о его незаконности. Кроме того, судом учтено, что план раздела земельного участка от 20.01.1995 подписан самой ФИО7, что свидетельствует о ее согласии с таким вариантом раздела.

Доступ ФИО7 к жилому дому, осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:121, принадлежащего ей на праве собственности, ничем не ограничен, что подтверждено заключением эксперта.

Учитывая вышеизложенное, судом не установлено нарушений прав ФИО7, как собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Разрешая требования истца, об установлении границы принадлежащего ему земельного участка, смежной с границами земельных участков ответчиков, суд учитывает, что эксперт, как в варианте №, так и варианте №, предлагает установить смежную границу по фактически существующему заборному ограждению, разделяющему землепользование сторон в течение длительного времени.

Какие-либо относимые и допустимые доказательства, подтверждающие расположение заборного ограждения, фактически разделяющего землепользование сторон, в ином месте, чем это установлено экспертом, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены.

В судебном заседании представитель ФИО7 по существу не возражал в установлении смежной границы по предложенному экспертом варианту №.

В виду данных обстоятельств, учитывая неизменность сложившегося между сторонами фактического землепользования в течение длительного времени, необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях о юридической границе между земельными участкам сторон, суд устанавливает спорную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по фактической границе, закрепленной существующим заборным ограждением, в координатах, указанных в заключении эксперта.

Суд не может согласиться с позицией ответчика ФИО1 о нарушении ее прав установлением только смежной границы между земельными участками сторон (без установления всех границ принадлежащего ей участка), поскольку у сторон имеется спор только по смежной границе. Установление всех границ земельного участка ФИО1 влияет на права собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерам 47:03:0614003:394, 47:03:0614003:405, которые не были привлечены к участию в деле. Ходатайство о привлечении указанных лиц к участию в деле ответчиком не заявлялось.

При этом, стороны не лишены возможности уточнить иные границы своих участков с целью исправления реестровой ошибки путем составления межевого плана в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», что было подтверждено экспертом в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, а также установленные экспертом обстоятельства невозможности формирования на спорной территории земельного участка с разрешенным использованием – «для индивидуального жилищного строительства», позицию администрации муниципального Приозерский муниципальный район <адрес> о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и снятии земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:384 с кадастрового учета, суд считает, что разрешение земельного спора между сторонами возможно посредством вынесения судебного решения, которым будет установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:122, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:121 и земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:384.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

иск ФИО2 к ФИО7, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, о признании недостоверными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Признать недостоверными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, участок 66 г.

Признать недостоверными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0614003:121( единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, участок 66.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, смежную с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, участок 66 г и границами земельного участка с кадастровым номером №( единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, участок 66, в следующих координатах:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, участок 66 г и исключения сведении о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №( единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, участок 66 и для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, <адрес> г и границами земельного участка с кадастровым номером №( единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, участок 66.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года