Решение № 2-3208/2019 2-3208/2019~М-3937/2019 М-3937/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3208/2019

Дело №RS0№-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО3,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требования истец указал, что в 1994 году он построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, на земельном участке общей площадью 20 кв.м., принадлежащем ему на праве аренды.

Участок был предоставлен истцу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального строительства гаража. Данным постановлением утверждена схема размещения гаражей. Заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, истец, с целью строительства гаража, заключил договор подряда на капитальное строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ с ТОО "Трест".

С момента предоставления земельного участка истец исправно платит арендную плату за земельный участок. На сегодняшний день задолженности не имеется, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по арендной плате.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 36,5 кв.м.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию на построенный гараж, истец обратился в администрацию МО <адрес>. На данное обращение был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-3650/19, с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство препятствует истцу оформить право собственности на гараж. Истец обладает земельным участком на праве аренды. Вместе с тем, строительство гаража не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гараж возведен в пределах границ выделенного земельного участка. Таким образом, наличие права аренды не исключает возможности узаконения самовольной постройки на указанном участке. Кроме того, в строительство Истцом вложены денежные средства на приобретение строительных материалов и привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанного гаража. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 36,5 кв.м., этажность - 2, год постройки - 1994, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, что данное решение суда является обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на гараж № площадью 36,5 кв.м., этажность - 2, год постройки - 1994, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в 1994 году истец построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, на земельном участке общей площадью 20 кв.м., принадлежащем ему на праве аренды.

Участок был предоставлен истцу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального строительства гаража. Данным постановлением утверждена схема размещения гаражей. Заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, истец, с целью строительства гаража, заключил договор подряда на капитальное строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ с ТОО "Трест".

С момента предоставления земельного участка истец исправно платит арендную плату за земельный участок. На сегодняшний день задолженности не имеется, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по арендной плате.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 36,5 кв.м.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию на построенный гараж, истец обратился в администрацию МО <адрес>. На данное обращение был получен отказ от 28.06.2019г №.03-1.3-3650/19, с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец обладает земельным участком на праве аренды. Вместе с тем, строительство гаража не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гараж возведен в пределах границ выделенного земельного участка. В строительство Истцом вложены денежные средства на приобретение строительных материалов и привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанного гаража. Гараж в течение 25 лет эксплуатируется по назначению. Согласно заключению судебной экспертизы спорный гараж соответствует нормам СниП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на гараж № площадью 36,5 кв.м., этажность - 2, год постройки - 1994, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Данное решение суда является обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на гараж № площадью 36,5 кв.м., этажность - 2, год постройки - 1994, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий