Решение № 2-1087/2020 2-1087/2020~М-1014/2020 М-1014/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1087/2020

Дело №2-1087/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

16 ноября 2020 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ООО «Дон-Агро», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, указав следующее. С 1997 года он зарегистрирован, проживает и владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Жилой дом предоставлялся ему колхозом «Донсвиновод», как работнику данной организации, в данной организации он работал трактористом. Приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу является собственностью истца. Для регистрации права собственности на жилой дом необходим правоустанавливающий документ, который у истца отсутствует. В редакции иска от 08.10.2020 ФИО3 просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, литер А,а,а1, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении данного дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно техническому паспорту (л.д.7-13) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,0 кв.м., жилую площадь 13,2 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Архивной выпиской Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района подтверждается, что согласно записям в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1997-2001 года, на территории Россошинского сельского поселения по адресу: <адрес>, числились: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (л.д.19).

Согласно справке ООО «ДонАгро» ФИО3 действительно работал трактористом отделения № ТОО «Донсвиновод» Зерноградского района Ростовской области с 24.02.1997 по 01.03.1999 (л.д.20).

Согласно справке о реорганизации организации совхоз «Донсвиновод» Зерноградского района Ростовской области был реорганизован: - 18.03.1993 года был реорганизован в ТОО «Донсвиновод»; - 22.08.2000 был реорганизован в СПК «Донсвиновод»; - 17.01.2019 был реорганизован в ООО «ДонАгро» (л.д.54).

Постановлением Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района № от 21.01.2014 жилому дому со строениями и сооружениями и земельному участку, принадлежащих ФИО3, утвержден почтовый адрес: <адрес> (л.д.21, 81).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 с 16.09.2019 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22, 56-57,83-84).

Согласно справкам МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО3; право собственности не зарегистрировано (л.д.24,25).

Согласно справке МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Зерноградский район» не числится (л.д.55).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области в ЕГРН отсутствует информация об объекте капитального строительства, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.58).

Согласно справке ООО «ДонАгро» документы, для признания права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в архиве организации не сохранились (л.д.59).

Налоговым уведомлением и чеком-ордером подтверждается, что ФИО3 в 2016 году уплатил земельный налог и налог на имущество физических лиц за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.60-63).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В суд ответчиками не представлено никаких доказательств того, что Администрация Россошинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области и ООО «Дон-Агро» предпринимали какие-либо действия в отношении спорного жилого дома, направленные на признание за ними права собственности на данный жилой дом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 более 18 лет (с 24.02.1997 года) открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, не имея законного титула владения. ФИО3 пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, он с этого времени зарегистрирован по месту жительства в указанном доме (л.д.26), производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всего дома.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по содержанию данного дома, что свидетельствует об отказе ответчиков от своих возможных прав на данный жилой дом.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования - Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, так и юридического лица ООО «Дон-Агро», как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был отведен истцу в установленном законом порядке. В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности (л.д.22).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При принятии решения суд также учитывает, что ответчики- Администрация Россошинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ООО «Дон-Агро», третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 не представили в суд своих возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

По вышеуказанным основаниям данный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А,а,а1, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020 года.

Судья Н.В.Поляков