Решение № 2-1-497/2021 2-1-497/2021~М-1-394/2021 М-1-394/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1-497/2021

Дело № 2-1-497/2021

33RS0017-01-2021-000791-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Хижняк Н.Б.,

при секретаре Мешковой Г.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем квартиры согласно договору социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <...>.

В квартире была проведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 24,4 кв. м, подсобная площадь составляет 16,0 кв. м, общая площадь квартиры - 40,4 кв. м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь -24,4 кв. м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 16,5 кв. м, общая площадь квартиры стала 40,9 кв. м.

Согласно заключению Собинского филиала Государственного унитарного предприятия <...> «Бюро технической инвентаризации» изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:

-между прихожей поз. NN и кухней поз. NN демонтирована перегородка, образуя при этом общее помещение.

Жилое помещение NN в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <...> пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы жизни и здоровья.

В виду того, что истец ФИО2 зарегистрирована в указанной <...> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой, а ранних сведений о регистрации истца по указанному адресу не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на <...> по адресу: <...> порядке приватизации. ФИО2 считает, что отсутствие сведений о месте ее регистрации в период с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ не может являться причиной отказа передачи ей жилого помещения по адресу: <...> собственность в порядке приватизации в виду того, что на тот момент она была несовершеннолетней.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> перепланированном и переустроенном состоянии и признать по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ее несовершеннолетним сынов ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на <...>, с кадастровым номером NN расположенную по адресу: <...> общей площадью 40,9 кв. м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <...> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Учитывая мнение явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 40,4 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведены работы по перепланировки вышеуказанного жилого помещения, заключающиеся в демонтаже перегородки между прихожей и кухней. Решение Управления архитектуры и строительства администрации <...> о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, ФИО2 в установленном законом порядке не получено.

Письмом Управления архитектуры и строительства администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы NN от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполнены работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <...> виде демонтажа перегородки между помещением кухни и прихожей. Вследствие демонтажа перегородки площадь кухни увеличилась с 10.4 кв.м. до 10.8 кв.м. Перегородка не является несущей, при которой общая площадь квартиры изменилась и составляет 40.9 кв.м. Перепланировка соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, так как наружные границы квартиры не изменились, жилая площадь не изменилась. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <...> не угрожает жизни, здоровью проживающих в ней лиц, а так же соседей, возможна безопасная эксплуатация квартиры с произведенной перепланировкой и переустройством.

Из приложенной к заключению экспликации помещений следует, что после переустройства и переоборудования площади входящих в состав квартиры помещений составляют 40,9 кв.м.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.

В письменном согласии собственники дома по адресу: <...> ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражали против проведения работ по перепланировке квартиры.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки спорного жилого помещения нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, подлежит сохранению в соответствии с результатами, отраженными в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вызвана удобством и целесообразностью использования помещения.

Порядок приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации определен Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ NN «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ NN «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ NN каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...> является ФИО2, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2, и ФИО1.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Управлении Росреестра по <...> и ГУП <...> «БТИ» отсутствуют.

Вместе с тем, истец ФИО2, ФИО1 проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Заключенный между сторонами договор является действующим, в установленном законом порядке недействительным не признан.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный жилой дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ NN гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Доказательств, свидетельствовавших о наличии каких-либо законных оснований для отказа в приватизации, суду не представлено.

Жилое помещение, занимаемое истцом, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ NN, приватизация которых не допускается.

Другого жилого помещения ФИО2 и ФИО1 в собственности не имеют.

Учитывая, что ранее в собственность жилые помещения путем бесплатной приватизации истец не получала, и то обстоятельство, что истцом выражена воля на приватизацию данной квартиры, однако воспользоваться указанным правом истец не может по причинам от него не зависящим, то есть, не имеет возможности реально заключить договор приватизации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку иного способа воспользоваться предоставленным правом по Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ NN, истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд считает требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации <...> удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном состоянии общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по ? доли за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 40,9 кв.м. согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Б.Хижняк

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021

Председательствующий судья Н.Б.Хижняк