Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-386/2019 М-386/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-395/2019

Дело №2-395/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 04 декабря 2019 года

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании записи и обязании передачи земельного участка по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

АМС МО <адрес> РСО-Алания, в лице представителя ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, с требованием о расторжении договора аренды, аннулировании записи ЕГРП, и возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи, арендуемый земельный участок.

В обосновании заявленных требований, ФИО7 представляющая интересы истца на основании доверенности, в судебном заседании сослалась на следующие обстоятельства:

Постановлением АМС <адрес> РСО-Алания № от 15.12.2016г. ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером 15:06:0020104:73, общей площадью 60 000кв.м.

15.12.2016г. между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ФИО4, был заключен договор № от 15.12.2016г., об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:0020104:73, для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 60 000кв.м.

Срок аренды Участка устанавливается с 15.12.2016г. по 15.12.2065г. (49 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 26.12.2016г. в едином государственном реестре, с присвоением номера регистрации 15-15/006-15/006/095/2016-393.

Соглашением от 18.01.2017г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2016г. ФИО4 передал, а ФИО2 приняла права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Соглашение прошло государственную регистрацию 25.01.2017г. №.

Переданные по договору уступки права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ФИО2 в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения договора с 15.12.2016г. по 15.12.2065г.

ФИО2 стал ответственным перед арендодателем по договору аренды, в том числе несет ответственность полностью за должное исполнение всех условий договора аренды с даты заключения настоящего договора цессии.

В соответствии с пунктом 3.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на 30.06.2019г. составляет 10 537, 49 руб.

Арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 15.07.2019г. № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Данное уведомление было получено арендатором 27.07.2019г., что подтверждается описью вложения в ценное письмо, а также почтовым уведомлением, на котором имеется личная роспись ФИО2 о получении вышеуказанного уведомления. Однако задолженность по сегодняшний день не оплачена.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> ФИО7, заявленные требования поддержала в полном объеме, указала, что ответчиком допущено существенное наращение условий договора, в частности он не исполнил свои обязательства по оплате арендной плате два отчетных периода, в связи с чем, просила, суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:73, заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО4

Расторгнуть договор уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 15:06:0020204:73, заключенный между ФИО4 и ФИО2

Аннулировать запись № от 26.12.2016г. о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Аннулировать запись № от 25.01.2017г. о государственной регистрации договора перехода прав по договору аренды земельного участка.

Возложить на ответчика ФИО2 обязанность вернуть АМС МО <адрес> земельный участок с КН 15:06:0020204:73 по акту приема-передачи.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес>, указав, что задолженность по арендной плате была погашена полностью к моменту рассмотрения дела по существу. Считает иск необоснованным и просил отказать в его удовлетворении.

Третье лицо по делу ФИО4, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился. Вместе с тем, представителем третьего лица ФИО9 представлено суду ходатайство, в котором она просит суд, в порядке СП.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра и направить в их адрес копию решения суда, вопрос о разрешение спора, оставили на усмотрение суда

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании объяснениями сторон и материалами дела установлено, что 15.12.2016г. между АМС <адрес> и ФИО4 заключен договор № об аренде земельного участка с кадастровым № общей площадью 60 000кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для растениеводства, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра за №.

18.01.2017г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка № от 15.12.2016г. (госрегистрация от 25.01.2017г. за №).

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 60 000кв.м., с кадастровым номером 15:06:0020204:73, для использования в целях: для растениеводства.

Срок аренды участка в силу пункта 2.1. Договора аренды земельного участка пределен в 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2065г.

Размер арендой платы по условиям Договора, за один год, составляет 1 341 рублей, за месяц – 111, 75 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС <адрес>.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО4

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО2 составляло: за 4 квартал 2018г. – 4 056, 52 рублей, за 1 квартал 2019 года – 5 214, 44 рублей, за 2 квартал 2019 года – 5 210, 01 рублей, оплачено 3 963, 48, задолженность составляет на 30.06.2019г. – 10 537, 49 рублей (л.д. 26).

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 15.07.2019г. года № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору, которое было получено адресатом (л.д. 24-25).

Однако указанное уведомление ответчиками было оставлено без внимания и исполнено лишь на 04.12.2019г., что подтверждается так же ходатайством представителя истца об уменьшении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС МО <адрес> того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15.12.2016г. на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО4 и АМС <адрес> РСО-Алания.

Запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды земельного участка за ФИО4 - 15-15/006-15/006/095/2016-393 от 26.12.2016г. – аннулировать.

Расторгнуть договор уступки права от 18.01.2017г. на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды земельного участка за ФИО4 - 15-15/006-15/006/051/2017-002 от 25.01.2017г. – аннулировать.

Возложить на ответчика ФИО3 обязанность, вернуть АМС МО <адрес> РСО-Алания по акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:73.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев