Решение № 2-1426/2018 2-1426/2018 ~ М-837/2018 М-837/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1426/2018

Дело №2-1426/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А,Е к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, г.<адрес>, ссылаясь на то, что истец является владельцем указанного гаража, которым открыто и добросовестно пользуется в течение длительного периода времени. Земельный участок на котором расположен гараж был предоставлен истцу в аренду, однако в настоящее время заключение нового договора аренды земельного участка возможно только на условиях оформления права собственности на гараж. Арендную плату за земельный участок истец своевременно и в полном объеме вносил до 2016 года. В связи с тем, что новый договор аренды земельного участка под гаражом с истцом не был заключен, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО., которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской его представителя о явке в суд (л.д.77), о причинах неявки суд не известил, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо – ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (далее по тексту – ПАО «МОЭСК») в лице представителя по доверенности ФИО в настоящем судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца и 3-его лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П Администрация <данные изъяты> предоставила из земельного фонда <адрес> ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, под гаражом № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>», основная категория земельного участка – земли поселений (л.д.10).

На основании данного постановления между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, под гаражом расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта гаража составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9), технического плана здания (спорного гаража) составленного кадастровым инженером ФИО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-42), год постройки гаража – <адрес>, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, производит арендную плату за земельный участок на котором расположен гараж, что подтверждается карточкой лицевого счета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15), квитанциями (л.д.16).

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст. 8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный участок под гаражом до настоящего времени находится в пользовании истца.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж предоставлен истцу на законных основаниях, используется истцом по целевому назначению.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под гаражом был предоставлен ответчиком истцу в долгосрочную аренду, при этом, договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <данные изъяты> отказала истцу ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что у истца отсутствуют права на объект капитального строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке (л.д.12).

В то же время, зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности в виду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-его лица ПАО «МОЭСК» ранее представило письменные пояснения о том, что ПАО «МОЭСК» на праве собственности принадлежит воздушная линия электропередачи напряжением 35 кВ «Дмитров-Игнатово», расположенная по адресу: <адрес>», данная линия введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 15 метров (для ВЛ-35 кВ). Согласно заключению технической службы <данные изъяты> (в пролете опор №), расстояние от проекции крайнего провода до гаража 8-9 метров. Спорный объект (гараж) попадает в охранную зону ВЛ на 7-6 метров.

Вместе с этим, заслуживают внимания возражения стороны истца на пояснения ПАО «МОЭСК» о том, что Правила, утв. постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.

Судом достоверно установлено, что спорный гараж построен задолго до вступления в силу вышеназванного постановления.

Ранее действующие Правила охраны электрических сетей напряжением свыше <данные изъяты> утв. постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № не запрещали нахождение в охранных зонах ВЛ строений в виде гаражей. Кроме этого, спорный гараж не препятствует обслуживанию ВЛ и не влияет на безопасную работу ВЛ, что не опровергнуто 3-им лицом ПАО «МОЭСК».

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, поскольку спорный гараж не является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке отведенном органом местного самоуправления для соответствующих целей, земельный участок под гаражом предоставлен истцу на законных основаниях органом местного самоуправления, используется истцом под заявленные цели, существующий гараж, владельцем которого является истец, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Принимая во внимание отсутствие возражений в настоящем судебном заседании как со стороны ответчика, так и со стороны 3-его лица по заявленным истцом требованиям, а также отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 А,Е право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: