Решение № 2-1065/2021 2-1065/2021~М-9/2021 М-9/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1065/2021

К делу №

УИД: 23RS0№-69


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 03 марта 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица

управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по <адрес> ФИО7,

действующего на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица

администрации <адрес> ФИО8,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АКБ Альянс», кадастровому инженеру ФИО6 об уточнении местоположения границ по фактическому пользованию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АКБ Альянс», кадастровому инженеру ФИО6, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», в соответствии с полученными в ходе проведения первичных кадастровых работ (система координат МСК-23) каталога координат характерных точек границ земельного участка по его фактическим границам, существующим на местности более 15 лет без согласования со смежными собственниками, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора, координаты в МСК-23: 1. Х=329603.91 Y =2194103,06; 2. Х=329634.51 Y=2194072.22; 3. Х=329643.42 Y=2194080.45; 4. Х=329611.20 Y=2194111.38; 5. Х=328704.77 Y=2193639.64; обязать кадастрового инженера подготовить и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), внести изменения в соответствующий раздел единого государственного реестра недвижимости, в учетную запись о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей установленной площадью 510 кв.м., категория земель: для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, без согласования со смежными землепользователями, согласно межевого плана, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора, координаты в МСК-23: 1. Х=329603.91 Y =2194103,06; 2. Х=329634.51 Y =2194072.22; 3. Х=329643.42 Y =2194080.45; 4. Х=329611.20 Y =2194111.38

В обоснование доводов указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 510 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ Чаевод», участок №. Фактические границы земельного участка, сложившиеся более 40 лет назад, обозначены забором, который является общим со смежными участками №, с КН 23:49:0136005:895, № с КН 23:49:0136005:730. Для проведения межевания представителем истца был заключен договор подряда №МВ-20 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АКБ АЛЬЯНС». При выезде на место расположения данного земельного участка была произведена топосъемка по границам участка, обозначенным забором. Были получены координаты характерных точек границ земельного участка с КН 23:49:0136009:4896 в ходе проведения первичных кадастровых работ. В виду отсутствия плана земельного участка кадастровый инженер письменно уведомил истца о невозможности выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка из-за отсутствия документа, подтверждающего местоположение и конфигурацию земельного участка с нанесением координат характерных точек. Данный отказ кадастрового инженера ФИО6 создает истцу препятствия в реализации законного права на установление точных границ земельного участка и приведении правовых документов на землю в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В последующем истец уточнила требования иска, просила установить местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», в соответствии с полученными в ходе проведения первичных кадастровых работ (система координат МСК-23) каталога координат характерных точек границ земельного участка по его фактическим границам, существующим на местности более 15 лет без согласования со смежными собственниками, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора, координаты в МСК-23: Х=329600.74 Y =2194106,26, Х=329634.51 Y=2194072.22, Х=329643.42 Y=2194080.45, Х=329610.86 Y=2194111.71; обязать кадастрового инженера подготовить и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), внести изменения в соответствующий раздел единого государственного реестра недвижимости, в учетную запись о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей установленной площадью 538 кв.м., категория земель: для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ЖСТ «Чаевод», участок №, без согласования со смежными землепользователями, согласно межевого плана, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора, координаты в МСК-23: Х=329603.91 Y=2194103,06, Х=329634.51 Y=2194072.22, Х=329643.42 Y=2194080.45, Х=329611.20 Y=2194111.38.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО4 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что кадастровый инженер отказывается исполнить договорные обязательства, ссылаясь на то что ей буде отказано в постановке на кадастровый учет и рекомендовал обратиться в суд.

Представитель ответчика ООО «АКБ АЛЬЯНС» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствие в полном удовлетворении исковых требований истца, в котором исковые требований признала в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части установления местоположение границ и площади земельного участка, обязании кадастрового инженера подготовить и выдать межевой план.

Представитель заинтересованного лица управления администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ Чаевод», участок №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный участок был предоставлен истцу на основании Свидетельства о праве на наследство от 25.102012 г., выданным нотариусом Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО9, номер в реестре нотариуса 13-6364. Наследство на данный земельный участок было принято истцом от умершего отца - ФИО10, право собственности на который, у него возникло на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было получено по упрощенной схеме без проведения межевания. В отношении земельного участка №, находящегося в собственности истца был осуществлен так называемый декларированный кадастровый учет.

Как следует из искового заявления, предпринятые истцом попытки истребовать графические документы не увенчались успехом, в Управлении Росреестра что сведения о землеустройстве на вышеуказанный земельный участок с КН 23:49:0136009:4896 отсутствуют. В Департаменте Архитектуры и Градостроительства администрации <адрес> получен ответ, что планом организации застройки товарищества департамент не располагает. В ноябре 2020 года истец лично посетила и МУП <адрес> «Муниципальный институт генплана», по вопросу выдачи генерального плана. Устным ответом руководителя вышеуказанного органа было сообщено, что генплан предоставить не предоставляется возможным ввиду его отсутствия. В архивном отделе администрации <адрес> на запрос о выдаче, имеющихся на хранении документах, мне была выдана только архивная копия постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщено об отсутствии генерального плана ЖСТ «Чаевод».

С момента предоставления и по состоянию на составление межевого плана, фактический размер участка не увеличился и составляет 510 кв.м.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Для проведения межевания истцом, в лице представителя по доверенности ФИО4, был заключен договор подряда №МВ-20 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АКБ АЛЬЯНС». При выезде на место расположения данного земельного участка была произведена топосъемка по границам участка, обозначенным забором. Были получены координаты характерных точек границ земельного участка с КН 23:49:0136009:4896 в ходе проведения первичных кадастровых работ (система координат МСК-23): 1 Х=329603.91 Y =2194103.06, Х=329634.51 Y=2194072.22/, Х=329643.42 Y =2194080.45, Х=329611.20 Y =2194111.38.

Согласно предоставленному кадастровым инженером плану-схеме, смежные с участком истца участки являются отмежеванным по общему забору с согласованными границами, которые являются общими границами, наложение отсутствует, поэтому межевание участка по его фактическим границам, которые являются по сути уже отмежёванными, существующим на местности более 15 лет не затрагивает интересы правообладателей соседних земельных участков и положение в пространстве земельного участка определяется отмежёванными границами смежных участков.

Статья 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» в п. 3 «О необходимости включения в состав межевого плана копий документов, подтверждающих фактическое местоположения границ земельных участков» разъяснено, в случае подтверждения фактического местоположения существующих границ земельного участка, кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Определенные границы земельного участка должны соответствовать, как документам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков. Учитывая вышеизложенное, выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1056 в <адрес> края, не представляется возможным по причине несоответствия фактически используемого земельного участка документам, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В случае отсутствия или не соответствия документов, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В виду отсутствия плана земельного участка, кадастровый инженер письменно уведомил истца о невозможности выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка из-за отсутствия документа, подтверждающего местоположение и конфигурацию земельного участка с нанесением координат характерных точек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Данный отказ кадастрового инженера ФИО6 суд признает незаконным, создающим истцу препятствия в реализации законного права на установление точных границ земельного участка и приведении правовых документов на землю в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как указано в п. 10 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи и Схема расположения фактических границ земельного участка с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик кадастровый инженер ФИО6 добровольно признала исковые требования, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление.

Суд не принимает признание иска ответчиком, так как признание исковых требований влияет на права и интересы иных участников судопроизводства, которые в удовлетворении требований просят отказать.

При принятии решения суд так же учитывает, тот факт что в случае установления границ в соответствии с требованиями заявленными истцов, будет образованна «межполосица», что в соответствии с действующим законом недопустимо.

Так же следует отметить, что требования предъявлены к ООО «АКБ Альянс», при этом сторона истца в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с требованиями изложенными в уточненном исковом заявлении. Таким образом поскольку требований к администрации горда Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не заявлено, то суд приходит к выводу о том, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, что является еще одним основанием к отказу в удовлетворении требований.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом не представлено ни одного документа подтверждающего фактическое местонахождение земельного участка и его месторасположение, а так же тот факт что отсутствуют доказательства существования границ на местности 15 и более лет, то в части требований об установлении границ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО1 к ООО «АКБ Альянс», кадастровому инженеру ФИО6 об уточнении местоположения границ по фактическому пользованию – удовлетворить частично.

Обязать кадастрового инженера подготовить и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В остальной части требований отказать

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко