Решение № 2-4548/2017 2-4548/2017~М-4705/2017 М-4705/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-4548/2017

Решение

Именем Российской федерации

<дата> года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года, в размере <...> руб., из которых сумма основного дога в размере <...> рублей, пени в размере 8 445,.63 рублей, расторжении договор аренды <номер> от <дата>. земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, местоположение (участок находится примерно в 180 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и ФИО1

В обоснование требований указали, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, местоположение (участок находится примерно в 180 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с п.4.4.1 ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе: уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (п. 4.4.4. Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере, 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора). К настоящему времени ответчик имеет задолженность за период: апреля 2016 года по ноябрь 2016 года в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, декабрь 2016 по февраль 2017 года в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей. Управление направило в адрес ответчика претензии, а также соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик не подписал соглашение о расторжении договоре задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать, пояснив, что у ответчика имелись финансовые проблемы в связи с чем он задержал оплату по договору аренды, в настоящее время задолженность погашена в полном объеме, а участок используется по назначению.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО3 возражала относительно заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, по адресу: <адрес>, местоположение (участок находится примерно в 180 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области <дата>.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее истец), Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя.

Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3 арендная плата за участок вносится Арендатором в полном объёме до 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с 3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

В соответствии с п.4.4.1 ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (п. 4.4.4. Договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

<дата>. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор субаренды земельного участка общей площадью <...> кв.м.. с кадастровым номером <номер>.

При рассмотрении настоящего гражданского дела по существу судом установлено и не оспаривалось сторонами, что задолженность по арендным платежам и пени отсутствует полностью.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанны в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.7. Пункт 4.1.1 предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

Судом установлено, что ответчик действительно допустил просрочку оплаты более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, однако в настоящее время долг по арендным платежам отсутствует, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от <дата>, кроме того имеется переплата в размере <...> рублей 62 коп., участок используется по целевому назначению, на участке построен дом, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Действующее законодательство представляет суду право расторгать по данным обстоятельствам договоры аренды, однако с учетом указанных обстоятельств, суд не находит существенных оснований для расторжения договора аренды и удовлетворения иска в целом.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года, в размере <...> руб., из которых сумма основного дога в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расторжении договор аренды <номер> от 27.11.2008г. земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, местоположение (участок находится примерно в 180 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров