Решение № 2-968/2017 2-968/2017~М-454/2017 М-454/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-968/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО8

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли – продажи, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО10 была произведена реконструкция, переустройство и перепланирование жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась и фактически составляет 66,1 кв.м., жилая площадь 45,0 кв.м. Однако, право собственности на дом в реконструированном состоянии не зарегистрировано.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО11 купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., с бревенчатыми службами, тесовыми сооружениями, тесовыми ограждениями при нем, находящийся в <адрес> Республики Татарстан по <адрес> под № и расположенный на земельном участке, мерою 1102,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 зарегистрировано право собственности на земельный участок под жилую постройку, общей площадью 1111 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>.

Из содержания технического паспорта, выданного Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет общую площадь 66,1 кв.м., жилую площадь 45,0 кв.м.

В соответствии с заключением Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя указанного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исходя из содержания заключения МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно свидетельству о смерти ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО14, в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО15, наследницей по закону, принявшей наследство, является супруга умершего – ФИО1.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 вышеуказанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно пункту 8 вышеуказанного Постановления следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома имеют цель улучшения жилищных потребностей и в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, учитывая, что ФИО1 является наследницей ФИО16, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.