Решение № 2-257/2026 2-257/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-257/2026

дело № 2-257/2026

УИД 16RS0044-01-2026-000102-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2026 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: постоянной части арендной платы в сумме 80 460 руб., пени за просрочку постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 563,30 руб., переменной части арендной платы за июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года в размере 80 600 руб., пени за просрочку платежа переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 058,93 руб., заявив также требование о взыскании почтовых расходов в размере 405 руб., пени в размере 1% за каждый день просрочки за просрочку внесения арендной платы от общей суммы задолженности арендной платы в размере 251 682 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 563 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 212,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, последней во временное владение была предоставлена часть нежилого здания по адресу: <адрес>, площадью 116,1 кв.м, срок аренды ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено внесение арендной платы, состоящей из постоянной части в сумме 40230 руб. в месяц, и переменной части, состоящей из платы коммунальных расходов, до 10 числа каждого расчетного месяца в размере 100% месячной постоянной части арендной платы. Договором предусмотрена также ответственность арендатора за просрочку уплаты платежей в виде пени 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств. В нарушение обязательств по договору образовалась задолженность постоянной части арендной платы за октябрь и ноябрь 2025 года, а также пени, всего в сумме 109 023,30 руб. Задолженность переменной части арендной платы за июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года с пени составила 142 659,32 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ также было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате по договору аренды, однако обязательства не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, ответчик освободила арендуемое помещение, однако арендная плата не внесена.

Представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования и просила также взыскать с ответчика дополнительные судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявление.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 116,1 кв.м, из них 91,7 кв.м торговый зал, находящиеся на первом этаже в «Магазине», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Границы помещения выделены стрелкой/жирной линией на поэтажном плане, согласно плану, выданному ДД.ММ.ГГГГ и обозначенные в нем как помещения №№,5,6,8.

Помещение будет использоваться арендатором для осуществления коммерческой деятельности, а именно: продукты питания, мясные изделия, кондитерские изделия, молочная продукция, бытовая химия и сопутствующие товары.

Срок аренды помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ от даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения в аренду (пункт 4.1 договора).

Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части. Размер постоянной части арендной платы, подлежащий уплате арендатором арендодателю, составляет 40 230 руб. в месяц (пункт 5.2, 5.3 договора).

В силу пункта 5.4.1 договора постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого расчетного месяца в размере 100% месячной постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 5.3 договора.

Пунктом 5.5.1 договора предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы состоит из коммунальных расходов и определяется расчетным путем и включает в себя стоимость электроэнергии, водоснабжения, водоотвод, теплоснабжение.

При просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств (пункт 8.3 договора).

Указанный объект недвижимости был принял арендатором ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ответчик нарушила условия договора аренды нежилого помещения, не исполняла обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего согласно расчету истца образовалась задолженность постоянной части арендной платы за октябрь и ноябрь 2025 года, а также пени, всего в сумме 109 023,30 руб.; задолженность переменной части арендной платы за июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года, а также пени, всего в сумме 142 659,32 руб. Общая сумма задолженности составляет 251 682,62 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, однако обязательства не исполнены.

По сведениям истца ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, ответчик освободила арендуемое помещение, однако арендная плата не внесена.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения установленных договором обязательств, расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 251 682,62 руб.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 1% за каждый день просрочки за просрочку внесения арендной платы от общей суммы задолженности арендной платы в размере 251 682,62 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. за составление искового заявления, а также представительство в суде, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8 563 руб., почтовые расходы в размере 405 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 682,62 руб., пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору от общей суммы задолженности арендной платы в размере 251 682,62 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 563 руб., почтовые расходы в размере 405 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года.