Решение № 2-3734/2025 2-3734/2025~М-3213/2025 М-3213/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-3734/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 августа 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» к ФИО2 об обязании подписать дополнительное соглашение к договору паенакопления и взыскании денежных средств за дополнительную квадратуру согласно договора паенакомпления,

установил:

ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании подписать дополнительное соглашение к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании денежных средств за дополнительную квадратуру в размере 260750 (двести шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей, согласно договора паенакомпления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № о внесении паевых взносов между ЖСК «Семейный» в лице председателя кооператива ФИО3 и ФИО2

Согласно п. 3.4. договора от 21.12.2020г. №: адрес, параметры и площадь квартиры определены по проектной документации и будут уточняться Сторонами по данным фактических обмеров при завершении строительства.

Согласно п. 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ №: Паем по настоящему Договору является 2-комнатная квартира со следующими идентификационными и техническими данными: условный номер <адрес>, площадь 65,45, корпус 1, этаж 3.

Согласно п. 3.5. договора от 21.12.2020г. №: В случае изменения либо уточнения проектных данных, Сторонами будет подписано Дополнительное Соглашение к настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направленно уведомление, в котором говорилось о необходимости явиться в ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» для подписания акта прима-передачи квартиры, в связи с завершением строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> озеро, <адрес>, также в уведомлении сообщалось, об увеличении площади квартиры на 7,45 кв.м., в связи с чем необходимо оплатить дополнительную квадратуру согласно п. 3.5. договора от 21.12.2020г. №, путем подписания дополнительного соглашения, в размере 260 750 (двести шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) руб.

В настоящее время ФИО2 не явилась в офис ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» не подписала акт приема-передачи, и не. оплатила образовавшуюся задолженность по дополнительной квадратуре.

Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Стороны не сообщили суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» в лице председателя кооператива ФИО3 и ФИО2 был заключен договор паенакопления №, согласно которого ФИО2, вступает в Кооператив с целью строительства жилого дома и получения в дальнейшем в собственность Паяв этом доме, при условии исполнения в полном объёме обязательств по внесению стоимости Пая.

Как следует из пункта 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, паем является 2-комнатная квартира со следующими идентификационными и техническими данными: условный номер <адрес>, площадь 65,45, корпус 1, этаж 3.

Из пункта 3.4. договора от 21.12.2020г. № следует, что адрес, параметры и площадь квартиры определены по проектной документации и будут уточняться Сторонами по данным фактических обмеров при завершении строительства.

Согласно пункта 3.5. договора от 21.12.2020г. №, в случае изменения либо уточнения проектных данных, Сторонами будет подписано Дополнительное Соглашение к настоящему Договору.

ЖСК «Семейный» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО2 уведомление о необходимости явиться в ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» для подписания акта прима-передачи квартиры, в связи с завершением строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> озеро, <адрес>, и получением акта ввода в эксплуатацию, просят явиться для подписания акта приема-передачи квартиры. В результате контрольных замеров (тех инвентаризация) сообщают, что номер её квартиры поменялся с 214 на 210, а также площадь квартиры увеличилась на 7,45 кв.м., в связи с чем ей необходимо оплатить сумму в размере 260 750,00 (двести шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с договором ей также необходимо подписать договор с управляющей компанией для обслуживания многоквартирного дома.

Из материалов дела, а также текста искового заявления следует, что ФИО2 не явилась в офис ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» и не подписала акт приема-передачи, а также не оплатила образовавшуюся задолженность по дополнительной квадратуре.

Из выписки из ЕГРН от 15.12.2023г. следует, что площадь объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером 05:40:000033:9408, расположенной по адресу <адрес> озеро, <адрес>, составляет 72,9 кв.м.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами судом установлено, что заключив с ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» договор паенакопления 21.12.2020г. №, ответчика в нарушение ст. ст. 309 и 310 ГПК РФ нарушила условия договора, выразившееся в отказе подписать дополнительное соглашение к договору и внести денежные средства за дополнительную квадратуру квартиры.

Ответчиком какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» к ФИО2 об обязании подписать дополнительное соглашение к договору паенакопления и взыскании денежных средств за дополнительную квадратуру согласно договора паенакомпления - удовлетворить.

Обязать ФИО2 подписать дополнительное соглашение к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «СЕМЕЙНЫЙ» денежные средства за дополнительную квадратуру в размере 260750 (двести шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей, согласно договора паенакомпления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев