Решение № 2-642/2026 2-642/2026~М-401/2026 М-401/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-642/2026

УИД61RS0№-28

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 14 апреля 2026 года

Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, утверждая, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 190,7 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, сл.Греково, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.03.2019.

Также ей принадлежит земельный участок, общей площадью - 800 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, сл.Греково, ул.Юбилейная,17/1, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым участником долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ФИО3, размер его доли в праве составляет - 1/2 доля.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно, земельные участки находятся в собственности.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для них определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Занимаемые нею помещения, расположенные по адресу: <адрес>, представляют собой изолированную часть жилого дома, с отдельным входом. В отношении указанных помещений сложился порядок пользования, в соответствие с которым она изначально пользовалась этими помещениями, в связи, с чем права ответчика выделом ее доли не нарушаются.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Статья 16 Жилищного Кодекса РФ относит к жилым помещениям: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В связи с чем, истец просила суд:

Выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 61:22:0060301:704, расположенный по адресу: <адрес>, ей, ФИО2, в виде жилого дома блокированной застройки площадью 96,3 кв.м. (Лит. Аа), состоящего из помещений: № (прихожая) площадью 6,8 кв.м.; №а (лестничная клетка) площадью 2,4 кв.м.; № (ванная) площадью 5,7 кв.м.; № (кухня) площадью 9,8 кв.м.; № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.; № (жилая) площадью 9,9 кв.м.; № (жилая) площадью 17,5 кв.м.; № (коридор) площадью 5,1 кв.м.; № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; № (жилая) площадью 9,0 кв.м.; №а (шкаф) площадью 0,4 кв.м.; № (коридор) площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сл. Греково, <адрес>.

Признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки литер «Аа», общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., состоящий из помещений № (прихожая) площадью 6,8 кв.м.; №а (лестничная клетка) площадью 2,4 кв.м.; № (ванная) площадью 5,7 кв.м.; № (кухня) площадью 9,8 кв.м.; № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.; № (жилая) площадью 9,9 кв.м.; № (жилая) площадью 17,5 кв.м.; № (коридор) площадью 5,1 кв.м.; № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; № (жилая) площадью 9,0 кв.м.; №а (шкаф) площадью 0,4 кв.м.; № (коридор) площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сл. Греково, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 61:22:0060301:704, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судебное заседание назначено на 14.04.2026.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Истец в заявлении, направленном в адрес суда, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, хотя был надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в представленном суду заявлении указал, что исковые требования ФИО2 к нему он признает в полном объеме. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиком добровольно, признание иска изложено в предоставленном суду заявлении, последствия признания иска ответчику известны, что отражено в заявлении.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности - удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре ФИО2,принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, сл. Греково, <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки площадью 96,3 кв.м. (Лит. Аа), состоящего из помещений: № (прихожая) площадью 6,8 кв.м.; №а (лестничная клетка) площадью 2,4 кв.м.; № (ванная) площадью 5,7 кв.м.; № (кухня) площадью 9,8 кв.м.; № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.; № (жилая) площадью 9,9 кв.м.; № (жилая) площадью 17,5 кв.м.; № (коридор) площадью 5,1 кв.м.; № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; № (жилая) площадью 9,0 кв.м.; №а (шкаф) площадью 0,4 кв.м.; № (коридор) площадью 15,4 кв.м.; расположенного по адресу: <адрес> сл. Греково, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки литер «Аа», общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., состоящий из помещений № (прихожая) площадью 6,8 кв.м.; №а (лестничная клетка) площадью 2,4 кв.м.; № (ванная) площадью 5,7 кв.м.; № (кухня) площадью 9,8 кв.м.; № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.; № (жилая) площадью 9,9 кв.м.; № (жилая) площадью 17,5 кв.м.; № (коридор) площадью 5,1 кв.м.; № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; № (жилая) площадью 9,0 кв.м.; №а (шкаф) площадью 0,4 кв.м.; № (коридор) площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сл. Греково, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 61:22:0060301:704, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 10 дней с даты оглашения, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.04.2026.