Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-711/2017

дело №


Решение

именем Российской Федерации

1 июня 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Г. Такаевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2.

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №-н ему был предоставлен земельный участок площадью № с кадастровым номером № из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора был продлен на основании дополнительного соглашения к нему № ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения договора ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику о продлении срока договора, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ.

Однако несмотря на отказ в продлении срока договора, ответчик вынес постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка.

Вышеуказанный договор аренды был заключен без проведения торгов.

Считает отказ незаконным.

Данный земельный участок используется им по назначению, на данном участке осуществляется строительство жилого дома.

В связи с тем, что ответчик отказывает в заключении нового договора аренды, просит обязать заключить новый договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов.

В судебном заседании ФИО5 требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что на спорном земельном участке в настоящее время осуществляется строительство жилого дома, и им получен градостроительный план земельного участка.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан исковые требования не признала.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью № с кадастровым номером № из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года.

На основании данного постановления с ним заключен договор аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок. Данный договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земли №-н от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления руководителя исполкома Тукаевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ продлевается договор аренды на земельный участок площадью № с кадастровым номером № из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

По акту приема-передачи спорный земельный участок был передан истцу.

Истцом оплачивались арендные платежи по вышеуказанному договору аренды, что подтверждается платежными документами.

Истец до истечения срока дополнительного соглашения обратился с заявлением о заключении нового договора аренды без проведения торгов в исполком, но получил отказ.

Истец считает данный отказ незаконным.

На спорном земельном участке истцом осуществляется строительство жилого дома, на основании полученного градостроительного плана земельного участка, что подтверждается фотографиями, заверенными Главой Князевского сельского поселения.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец, пользуясь земельным участком с 2010 года на правах аренды, осваивает участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, до окончания срока дополнительного соглашения обратился с заявлением о продлении срока договора аренды, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 22, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок – удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. площадью №м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, на новый срок без проведения торгов, в трех экземплярах и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания заявителю- ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья