Решение № 2-1292/2021 2-1292/2021~М-132/2021 М-132/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1292/2021

В окончательной форме
решение суда принято 02 июня 2021 года

Дело № 2-1292/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 31 мая 2021 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №<номер>, Администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №<номер>, Администрации города Ялта о признании за ним права собственности на гараж – бокс №<номер>, общей площадью 65,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он являлся членом гаражно-строительного кооператива №<номер> (далее – ГСК №<номер>, Кооператив), в связи с чем за ним был закреплен гараж-бокс №<номер> по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, принадлежащем Кооперативу. Документы о дате его вступления в Кооператив были утеряны предыдущим председателем Кооператива, однако он своевременно и в полном объеме оплачивал членские (паевые) взносы, задолженности не имеет. 31 мая 2007 года он вышел из членов Кооператива. В 2010 году им был получен технический паспорт на данное недвижимое имущество. 07 октября 2019 года данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №<номер>. В 2020 году он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности да данный объект недвижимости, но ему было отказано. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, акта ввода объекта в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени его проведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя также не обеспечило, было извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило. На запрос суда Госкомрегистр представил выписку из ЕГРН № №<номер>

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в заочном порядке и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №<номер>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Управлением Главного архитектора Ялтинского горСовета 24.02.1998 года был утвержден Акт выбора и обследования земельного участка под строительства гаражно – строительного кооператива №<номер> в районе жилого дома № <адрес>

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета № 50 от 26 января 1990 было утверждено решение общего собрания о создании ГСК №<номер> для строительства коллективных полуподземных гаражей для личного транспорта по <адрес> на 15 машиномест, утвержден список членов ГСК №<номер>.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 21.02.1990 года № 65(17) было разрешено ГСК-29 в течение года производство проектно-изыскательских работ для строительства полуподземных гаражей на 11 автомашин по <адрес>.

Пунктом 2.1 данного решения на ГСК-29 была возложена обязанность разработать необходимую документацию в соответствии со строительным паспортом и согласовать со всеми заинтересованными организациями г. Ялты.

После разработки проектной документации получить разрешение на строительство в установленном порядке (п.2.2.).

Согласно письму от 03.06.1991 года № 427, адресованному начальнику УКСа Ялтинского горисполкома, АП Ялтинский КрымНИИпроект считает возможным строительство закрытой одноэтажной автостоянки на 11 автомашин в пределах участка 200 кв.м. жилого дома в соответствии с представленным проектом, с вводом ее в эксплуатацию после окончания монтажных работ по первой очереди строительства 200 кв.м. жилого дома.

Установлено, что ФИО1 являлся членом ГСК №<номер>, по <адрес> и ему принадлежит выстроенный бокс №<номер> в данном кооперативе, что подтверждается справками ГСК №<номер> от 10.11.2006 года и справкой № б/н от 17.06.2019 года, согласно которых членские (паевые) взносы, предусмотренные Уставом, им внесены своевременно и в полном объеме, на момент выхода из кооператива 31.05.2007 года задолженность отсутствует.

Согласно ответу Городского головы г. Ялта от 24.09.2007 года, заявление ФИО1 о передаче в собственность земельного участка площадью 0,0025 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража, расположенного по <адрес> было рассмотрено постоянной депутатской комиссией по землепользованию и экологии Ялтинского городского совета (протокол заседания № 119 от 11.09.2007г., п. 194), которой было отказано и рекомендовано отвести земельный участок в составе ГСК №<номер>.

На основании решения общего собрания «ГСК №<номер>» от 10.01.2009 года (протокол № 1), в связи со сложностью финансирования оформления права пользования земельным участком под ГСК №<номер>, поручено каждому члену кооператива самостоятельно произвести закрепление земельных участков под гаражными боксами за свой счет с учетом площадок перед гаражными боксами. Оформление произвести в соответствии с действующим законодательством Украины (п.1). Правлению ГСК №<номер> оказать помощь членам кооператива в оформлении земельных участков под гаражами-боксами в соответствии с п. 1 настоящего решения.

Согласно материалов инвентарного дела, часть возведенных гаражей были введены в эксплуатацию членами ГСК путем утверждения исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета решений межведомственной комиссии при исполнительном комитете Ялтинского городского Совета по регистрации строений и внутренних перепланировок, получены государственные акты на право собственности на земельные участки, занятые гаражами.

Истцом гараж – бокс, владельцем которого он является согласно справке ГСК №<номер>, в эксплуатацию не введен, земельный участок под ним в собственность или в пользование ему не передавался.

Исходя из технического паспорта от 03.07.2019 года на гараж-бокс №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект состоит из следующих помещений: лит. «А»: подвал: 16-1- Помещение пл. 7.4 кв.м.; 16-2-Помещение пл. 8.4 кв.м.; первый этаж: 16-3-Гараж пл. 26.1 кв.м.; второй этаж: 16-4-Лестница пл.1.4 кв.м.; 16-5-Комната отдыха пл. 16.2 кв.м.; 16-6-Санузел пл. 1.8 кв.м.; 16-7-Застекленная веранда пл. 4.5 кв.м., итого по гаражу №<номер> в ГСК №<номер> пл. 65,8 кв.м. Год постройки здания - 1990.

07 октября 2019 года гаражу-боксу №<номер>, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №<номер>.

В 2019 году ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.01.2020 года №<номер> было отказано ФИО1 в государственной регистрации гаража-бокса №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на заявленный объект, а также отсутствием актов ввода в эксплуатацию.

Также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное строение Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым было отказано ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (письмо от 06.11.2020г. №<номер>).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как было установлено судом, ФИО1 являлся членом ГСК №<номер>, по <адрес> и ему принадлежит выстроенный бокс №<номер> в данном кооперативе, членские (паевые) взносы, предусмотренные Уставом, им внесены своевременно и в полном объеме, на момент выхода из кооператива задолженности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 выполнил в полном объеме свои обязанности члена гаражного строительного кооператива, что подтверждается предоставленной кооперативом информацией.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу частям 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому заключению по результатам обследования гаража-бокса №<номер> в гаражном кооперативе (ГСК №<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ИП фио 1, данный гараж-бокс №<номер> соответствует данным технического плана, и требованиям действующих на данный момент нормативных документов, в том числе СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1). Двухэтажный гараж-бокс является капитальным, полностью благоустроен, имеет два технических помещения, гараж, лестницу, комнату отдыха, санузел, застекленную веранду и обеспечен всеми необходимыми для постоянного (круглогодичного) хранения автотранспорта и других видов деятельности коммуникациями: электроэнергией (от центральной энергосети); водоснабжением (центральным); отоплением (автономным - электрическим кондиционером в комнате отдыха).

Выполненное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, нарушение прав смежных землепользователей не установлено, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Состав помещений, этажность отвечает требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1). Здание расположено на закрытой территории ГСК №<номер>.

Кроме того, для установления соответствия данного строения градостроительным, строительным нормам и правилам, а также установления наличия угрозы жизни и здоровью иных лиц в результате проведенного строительства, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой установлено, что размещение гаража - бокса №<номер>, общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с действующей градостроительной документацией муниципального образования городской округ Ялта возможно. Гаражный бокс №<номер> находится в границах земельного участка, выделенного ГСК-29. Возведенный гараж - бокс №<номер>, общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарным нормам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также другим требованиям, предъявляемым к гаражам. Сохранение строения - гаража - бокса №<номер> общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением строительно-технической экспертизы установлено, что истец осуществлял строительство на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого он являлся; полностью внес свой паевой взнос за гараж; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к нежилым строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц, возведен вплотную между другими аналогичными гаражами, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке за иными членами ГСК-29.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж – бокс №<номер>, площадью 65,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Кононова