Решение № 2-162/2024 2-162/2024(2-2102/2023;)~М-1699/2023 2-2102/2023 М-1699/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-162/2024

Копия

Мотивированное заочное
решение по делу изготовлено 17.01.2024

Дело №

66RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 11.01.2024

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ***

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., с участием представителя истца Зуба В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, истец приобрела по частной расписке в сумме *** году ФИО2, расписка в процессе эксплуатации была потеряна. С дата года истец владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В ноябре дата года <адрес> БТИ проведена техническая инвентаризация индивидуального жилого дома, подготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда. Площадь составила 54,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1150 кв.м., инвентарный №. После этого дата за № подготовлена справка о том, что за ФИО2, проживающем по адресу: <адрес> имеется жилой дом полезной площадью 54,2 кв.м. дата объект недвижимого имущества – здание, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № со следующими характеристиками: площадь – 54,2 кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – рубленные, год на основании сведений поступивших из БТИ, в рамках проведения работ по цифровизации баз данных.

дата объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № со следующими характеристиками: площадь – 1120 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, кадастровая стоимость- *** руб., на основании списка плательщиков земельного налога, поступившего из налоговой инспекции.

дата МИФНС № по <адрес> было подано заявление № о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 о взыскании земельного налога с физических лиц, обладающих земельным участком и налога на имущество физических лиц. дата был вынесен судебный приказ.

По состоянию на дата сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы.

Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества – здание, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № со следующими характеристиками: площадь – 54,2 кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – рубленные, год завершения строительства – дата, а также на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № со следующими характеристиками: площадь – 1120 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку.

В судебном заседании представитель истца Зуб В.С. доводы и требования иска поддержал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, получив первое судебное извещение, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался. Ответчиком в материалы дела не представлены возражения по иску.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из материалов дела следует, спорным является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №

- земельный участок, площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, с дата СОГУП «Областной Центр недвижимости Филиал «<адрес> БТИ» содержатся сведения о регистрации права в отношении объекта недвижимости – домовладения, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2 на основании договора купли от дата (л.д. 43)

В ноябре дата года <адрес> БТИ проведена техническая инвентаризация индивидуального жилого дома, подготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда. Площадь составила 54,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1150 кв.м., инвентарный № (л.д. 14-15)

После этого дата за № подготовлена справка о том, что за ФИО2, проживающем по адресу: <адрес> имеется жилой дом полезной площадью 54,2 кв.м. (л.д. 16)

дата объект недвижимого имущества – здание, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № со следующими характеристиками: площадь – 54,2 кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – рубленные, год завершения строительства – дата.

дата объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № со следующими характеристиками: площадь – 1120 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, кадастровая стоимость- *** .

Из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что жилой дом и земельный участок были приобретены истцом за плату у ФИО2 в дата. С указанного периода истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. На эти же обстоятельства в судебном заседании указали допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, показания свидетелей последовательны, взаимно дополняют друг друга, согласуются с показаниями истца, соответствуют и не противоречат материалам дела.

Обосновывая свои требования, истец указывает на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным земельным участком, как своим собственным, с 1991 года по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет.

Из ответа судебный запрос МИФНС № по <адрес> следует, что ФИО1 является плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога за объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> дата.

Представленные суду письменные доказательства в совокупности с показаниями свидетелей дают основания суду полагать, что истец, не имея официального статуса собственника спорного земельного участка, несет бремя его содержания, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с 1991 года владеет земельным участком и жилым домом по настоящее время, как своим собственным имуществом.

Факт нахождения имущества во владении истец не скрывает, владение осуществляет не по договору. Общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 18 лет и в течение указанного срока давностное владение земельным участком и жилым домом не прекращалось, земельный участок и жилой дом во владение третьих лиц не передавался.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на здание (жилой дом) общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***