Решение № 2-5131/2025 2-5131/2025~М-4485/2025 М-4485/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-5131/2025

23RS0059-01-2025-008626-54

2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

К делу № 2-5131/2025


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 5 декабря 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлено 19 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием помощника прокурора Центрального района г. С. Козенковой А.Ю., истца представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма служебного помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из служебного помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения и взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма служебного помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из служебного помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения и взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта.

Требования мотивированы тем, что согласно письму департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, <адрес> многоквартирном <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город- курорт ФИО1 края (далее - Квартира №), является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края.

В соответствии с Распоряжением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении служебного жилого помещения ФИО3» (далее - Распоряжение №-р) Квартира №, была включена в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений и предоставлена по договору найма служебного жилого помещения ФИО3 на период трудовых отношений с муниципальными учреждениями города Сочи.

На основании Распоряжения №-р обществу с ограниченной ответственностью «Сочиградстрой» (ФИО6) заключить с ФИО3 договор найма служебного жилого помещения в отношении Квартиры №.

Согласно сведениям муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края «Сочинский городской архив», представленным от ДД.ММ.ГГГГ №, договор найма служебного жилого помещения в отношении Квартиры № на хранение не поступал.

На основании ответа общества с ограниченной ответственностью УК «РЭО-7» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО3 работала в должности дворника, с ДД.ММ.ГГГГ была уволена по собственному желанию приказом от ДД.ММ.ГГГГ №/л.

ФИО3, зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по Квартире № со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено посредством Почты России письмо №.01-19 с предложением прибыть в муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края «Квартирно-правовая служба» по адресу: <адрес>, для подтверждения трудовых отношений, либо в случае отсутствия трудовых отношений для расторжении договора найма служебного жилого помещения, а также в целях недопущения судебного разбирательства о выселении из Квартиры №.

Кроме того, ФИО3 в указанном выше направленном письме, было рекомендовано в течение трех месяцев со дня его получения, погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и наем в отношении Квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено посредством Почты России письмо №.01-19 с уведомлением о расторжении договора найма служебного жилого помещения с предложением в течение семи рабочих дней со дня получения настоящего уведомления в добровольном порядке прибыть в муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края «Квартирно-правовая служба» по адресу: <адрес>, кабинет №, для заключения соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения, передачи ключей и в десятидневный срок со дня подписи сняться с регистрационного учета.

ФИО3 в указанном выше направленном письме была предупреждена о том, что в случае отказа от заключения соглашения и невыполнения в направленном письме указанных действий, администрация муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края руководствуясь жилищным законодательством будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Представитель истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечила явку своего представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел по вопросам миграции отдела полиции УВД по г. С. Центральному району г. С. ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что представитель истца в судебное заседание не явился, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, согласно письму департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.01-42, <адрес> многоквартирном <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город- курорт ФИО1 края (далее - Квартира №), является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края.

В соответствии с Распоряжением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении служебного жилого помещения ФИО3» (далее - Распоряжение №-р) <адрес>, была включена в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений и предоставлена по договору найма служебного жилого помещения ФИО3, на период трудовых отношений с муниципальными учреждениями города Сочи.

На основании Распоряжения №-р обществу с ограниченной ответственностью «Сочиградстрой» (ФИО6) заключить с ФИО3 договор найма служебного жилого помещения в отношении Квартиры №.

На основании ответа общества с ограниченной ответственностью УК «РЭО-7» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО3 работала в должности дворника, с ДД.ММ.ГГГГ была уволена по собственному желанию приказом от ДД.ММ.ГГГГ №/л.

ФИО3, зарегистрирована в Квартире № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в Квартире № со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки и адресными справками Отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи ГУМВД России по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Самоуправным является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение, решение о предоставлении жилого помещения, изданное органом местного самоуправления, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено письмо №.01-19 с предложением прибыть в муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края «Квартирно-правовая служба» по адресу: <адрес>, <адрес>, для подтверждения трудовых отношений (надлежаще заверенная копия приказа о приеме на работу), либо в случае отсутствия трудовых отношений для расторжении договора найма служебного жилого помещения, а также в целях недопущения судебного разбирательства о выселении из Квартиры №, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления №.

Кроме того, ФИО3 в указанном письме, было рекомендовано в течение трех месяцев со дня его получения, погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и наем в отношении Квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомлением о расторжении договора найма служебного жилого помещения с предложением в течение семи рабочих дней со дня получения настоящего уведомления в добровольном порядке прибыть в муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края «Квартирно-правовая служба» по адресу: <адрес>, для заключения соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения, передачи ключей и в десятидневный срок со дня подписи сняться с регистрационного учета, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления №.

ФИО3 предупреждена о том, что в случае отказа от заключения соглашения и невыполнения в направленном письме указанных действий, администрация муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края руководствуясь жилищным законодательством будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 4.8. Порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи, утвержденного решением Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель служебного жилого помещения в месячный срок со дня получения уведомления о расторжении договора найма служебного жилого помещения должен представить подписанное соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения, освободить помещение и передать ключи от него.

Однако, как установлено судом, ФИО3 указанные в уведомлении требования добровольно не исполнила.

Согласно статьям 92, 93 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 100 ЖК РФ предусматривает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 вышеуказанного кодекса.

Квартира № в многоквартирном <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город- курорт ФИО1 края (далее - Квартира №), является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно единой счет-квитанции по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за июль 2025 года, задолженность ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги и найм специализированного служебного жилого помещения составляет в сумме 433 417,67 рублей.

Судом установлено, что несмотря на прекращение трудовых отношений ответчик ФИО3 продолжала реализовывать права в отношении спорного жилья, не исполняя при этом обязанности нанимателей по несению жилищно-коммунальных услуг и найм специализированного служебного жилого помещения, что, по сути, является сбережением имущества при отсутствии правовых оснований, то есть неосновательным обогащением.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 неосновательного обогащения в размере 433 417,67 рублей подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку спорная квартира, находится в муниципальной собственности, а так же в силу ст. ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма служебного помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из служебного помещения, снятии с регистрационного учета.

Истцом заявлены требования в части взыскания с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 10 000 рублей.

По правилам пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд, по требованию кредитора, вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В соответствии с положениями пункта 31 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 33 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Вместе с тем решение в отношении ответчиков не выносилось, на исполнение не направлялось, таким образом, отсутствуют доказательства уклонения ответчиков от исполнения решения суда, равно как и доказательств пассивного, виновного и умышленного поведения, направленного на неисполнение судебного акта.

На основании изложенного исковые требования истца в части взыскания с ответчика судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма служебного помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из служебного помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения и взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 служебную <адрес> многоквартирном <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края.

Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из служебной <адрес> многоквартирном <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края неосновательное обогащение, составляющее стоимость жилищно-коммунальных услуг в размере 433 417,67 рублей;

Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, МУП города Сочи "Городской информационно-вычислительный центр" внести изменения в регистрационные документы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в отношении служебной <адрес> многоквартирном <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО1 края, аннулировав регистрацию по указанной служебной квартире ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц