Решение № 2-249/2025 2-249/2025~М-170/2025 М-170/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-249/2025

УИД 61RS 0051-01-2025-000217-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участим: пом.покурора Ремонтненского района Ростовской области Эрдниевой Г.В., представителя ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выселении её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, встречного искового заявления ФИО1 к ФИО3, к Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании вселения и проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> не нарушающих прав иных лиц, признать её действия по сохранности жилого помещения, отмене регистрации права собственности ФИО3 по акту приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился суд с иском к ФИО1 о выселении её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свою просьбу к суду истец мотивировал следующими обстоятельствами, что ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с 1994 года по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО3 не проживает в указанном жилом помещении, при этом исполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги.

По вышеуказанному адресу, без разрешения собственника вселились и проживают ответчица ФИО1 со своей семьей. На многократные просьбы и требования собственника как устные, так и письменные о выселении ответчицы и членов ее семьи из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, ответчица не реагирует.

Коммунальные платежи ответчица не оплачивает, членами семьи собственника не являются, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В досудебном порядке ответчице было направленно требование о её выселении из жилого помещения расположенным по адресу: <адрес>, которое в добровольном порядке ответчицей не было исполнено.

В настоящее время у ответчицы и членов ее семьи отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения «принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд: Выселить ФИО1 и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе досудебной подготовки и судебного разбирательства от ответчика поступили встречные исковые требования к ФИО3, Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, которые определением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 27.08.2025 частично приняты судом к производству(л.д.151,152) согласно которых просит суд:

Признать вселение и проживание ФИО1 в квартире общей площадью 47.8 кв/м по адрес <адрес>., не самовольным, а на основании решения Администд Ремонтненского района, по Договору №, найма жилого помещения от 01.01.2004 г, не нарушающим прав с лиц.

Признать действия ФИО1 за период проживания в квартире общей площадью 47.8 кв/м в <адрес>., направленными на обеспечение сохранности помещений сопряженных с указанной квартирой, и внутридомового имущества в целом, увеличившими стоимость квартиры за счет вложения собственных средств, улучшения качеств жилого помещения.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р., лицом, не вносившим коммунальные платежи свьи месяцев, утратившим интерес к объекту приватизации, добровольно покинувшим место проживания, прописанным в квартире по адресу <адрес>., на дату 21.08.2013 регистрация в ЕГРН права собственности № на жилое помещение,

Отменить регистрацию в ЕГРН 61-61-38/014/2013-198 права единоличной собственности ФИО3 по акту приватизации квартиры, в <адрес>.,

В заявленных исковых требованиях ФИО3 к ФИО1 о выселении из спорной квартиры в предоставления иного жилого помещения отказать.

В судебное заседание надлежащие уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств провел судебное заседание в соответствие с требованиями ч.3, ч.5, ст.167 ГПК РФ в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснил суду, что ФИО1 на законных основаниях вселилась в спорное жилое помещение, ФИО3 утратил интерес к данной квартире. у неё другого жилья не имеется, денежных средств на приобретение другого жилья не имеет. Пояснил суду, что ФИО1 израсходовала свои денежные средства на ремонт и обустройство данной квартиры, оплачивала за потребленные ею коммунально-жилищные услуги.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО2, заключение пом.прокурора Ремонтненского района Ростовской области Эрдниевой Г.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом... защита жилищных прав осуществляется путем.... восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих это право... прекращения или изменения жилищного правоотношения...

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением....

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с 1994 года, дата регистрации права собственности 21.08.2013 по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН(л.д.107-110)

Согласно сведений из архива Администрации Ремонтненского района Ростовской области имеется постановление главы Администрации Ремонтненского района от 06.07.1994 № 233 «О приватизации жилья в <адрес>», в соответствии с которым постановлено: 1. утвердить акты оценки общей стоимости квартир, в т.ч. ФИО3 2. Утвердить договоры на приватизацию жилых квартир путем бесплатной передачи занимаемых ими квартир, в т.ч. ФИО3 3. БТИ выдать регистрационные удостоверения на право собственности гражданам, в т.ч. ФИО3 снять с баланса жилые квартиры, в т.ч. по адресу <адрес>. (л.д.128)

Данные обстоятельства также подтверждаются Договором о передаче квартиры в собственность граждан(приватизации) от 30.06.1994, которым гр-ну ФИО3 Администрацией Ремонтненского района Ростовской области была передана в собственность квартира расположенного по адресу: <адрес>(л.д.189)

Суд не может принять доводы ФИО1 и её представителя о незаконности Договора Договором о передаче квартиры в собственность граждан(приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, так как ими не представлено в суд доказательств обосновывающих данные доводы, которые противоречат исследованным в суде доказательствам, а также письменным отзывам Администрации <адрес>(л.д.120, 147,)

Согласно материалов дела ФИО3 единожды воспользовался своим правом на приватизацию, иных доказательств в суд не представлено(л.д.190).

Представленный ФИО1 в суд договор № найма жилого помещения от 01 января 2004 года прекратил свое действие 31.12.2004(л.д.46), иных документов(договоров найма жилого помещения, передачу в собственность, бессрочное пользования) суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что у ФИО3 и ФИО1 имеются какие либо договорные отношения по использованию данной квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 членом семьи ФИО3 не является и ранее не являлась.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на данную квартиру у ФИО3 было зарегистрировано 21.08.2013, до настоящего времени право собственности ФИО3 на данную квартиру в порядке приватизации не оспорено и незаконным не признано.

Доводы ФИО1 о наличии у ФИО3 в собственности иного жилого помещения(следовательно он не мог приватизировать квартиру в 1994 году)не могут быть приняты судом, так как не основаны на неправильном толковании норм материального права. На момент приватизации ФИО3 спорной квартирой сведений о наличии у него иного жилья не имеется.

Ссылка ФИО1 и её представителя о праве её владения и проживания в спорной квартире из-за понесенных ею расходов по улучшению состояния квартиры, внесению платы за услуги ЖКХ отклоняются судом, так как не являются основанием для сохранения её права на владение и проживание в данной квартире.

Споры о понесенных расходах на содержание квартиры могут быть разрешены в ином судебном порядке.

В адрес ФИО1 со стороны ФИО3 02.09.2023 и 20.01.2025 были дважды направлены предупреждения о выселении из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> срок, который был ей предоставлен как разумный и достаточный для добровольного выселения(л.д.9-12)

Суд принимает доводы ФИО3 о том, что проживание ответчика ФИО1 в жилом помещении нарушает его права как собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в его интересах.

В судебном заседании сторонами не представлено доказательств о наличии у ФИО1 в собственности или права на владение, распоряжение иным жилым помещением(л.д.137). Не представлено доказательств о наличии денежных средств на приобретение иного жилого помещения. Суд, полагает представить ФИО1 срок для решения вопроса по жилью.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ФИО1 не представлено доказательств о наличии у неё законных прав на владение пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, а встречного искового заявления ФИО1 к ФИО3, к Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании вселения и проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> не нарушающих прав иных лиц, признать её действия по сохранности жилого помещения, отмене регистрации права собственности ФИО3 по акту приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оставлению без удовлетворения.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) отсрочку исполнения данного решения суда, сохранить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> на 1(один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) отсрочку исполнения данного решения суда, сохранить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> на 1(один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3, к Администрации Ремонтненского сельского поселения <адрес>, Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании вселения и проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> не нарушающих прав иных лиц, признать её действия по сохранности жилого помещения, отмене регистрации права собственности ФИО3 по акту приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025.