Решение № 2-796/2018 2-796/2018~М-761/2018 М-761/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-796/2018

Дело № 2-796/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 23 октября 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Беликовой С.А.,

с участием

истца – представителя администрации муниципального образования Тбилисского района ФИО1, согласно доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24 марта 2016 года; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 7 114 рублей 51 копейки и задолженность по пене в размере 589 рублей 51 копейки.

Исковые требования истец мотивировал тем, что между администрацией Тбилисского сельского поселения и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 24 марта 2016 года (далее-Договор), в соответствии с которым арендодатель на срок до 24 марта 2036 года обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

С 1 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками от администраций сельских поселений переданы в муниципальный район, на основании Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ф3). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата. В силу п. 1 cт. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной плазы определены договором аренды.

Согласно п.2.1 Договора и расчета цены арендной платы за земельный участок, размер арендной платы в год на момент заключения договора аренды составлял 4 677 рублей. На основании п. 2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора может изменяться Арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, краснодарского края и органов местного самоуправления. Расчет арендной платы произведен согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». За период действия Договора изменилась кадастровая стоимость (расчет прилагается). Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно до 10 числа первого месяца каждого квартала авансовыми платежами (п.2.3 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № от 24 марта 2016 года выявлена задолженность по арендной плате 7 114 рублей 51 копейки и задолженность по пене в размере 589 рублей 51 копейки года.

28 августа 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пене. Однако, обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пене на момент подачи искового заявления не исполнено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия этих действий ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона.

Ответчику ФИО2 в судебном заседании в соответствии с ч. 2 ст.173 ГПК РФ суд дополнительно разъяснил последствия признания иска ответчиком.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как видно из материалов дела, 24 марта 2016 года между администрацией Тбилисского сельского поселения и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сроком до 24 марта 2036 года.

Согласно п. 1.1 договора во временное владение и пользование ФИО2, был передан земельный участок, 1 500 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона ль 03.07.2016 года № 334-ФЗ полномочия по распоряжению земельными участками переданы от сельских поселений муниципальный район.

В связи с указанным, а также с учетом положений ст. 615 ГК РФ, суд считает, что администрация муниципального образования Тбилисский район является надлежащим истцом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 8.1. договора, его действие прекращается по истечении срока аренды участка, то есть 24 марта 2036 года (п. 7.2 договора).

Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ответчиком неоднократно нарушались его условия, выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 7 114 рублей 51 копейка и пене в размере 589 рублей 51 копейки. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи, с чем сомнений у суда не вызывает.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжении договора аренды земельного участка. Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (исх. № 139-6204/18-1-01 от 23 августа 2018 года). Однако, до настоящего времени претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании был установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неуплате обусловленной договором арендной платы, в связи, с чем требования о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка № от 24 марта 2016 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, а именно из цены иска 7 704 рубля 02 копейки (7 114 рублей 51 копейка + 589 рублей 51 копейка) и составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № от 24 марта 2016 года в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № от 24 марта 2016 года в размере 7 114 рублей 51 копейки, а также пеню в размере 589 рублей 51 копейки, а всего взыскать 7 704 рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: Судья Е.А. НЕЧАЕВ