Решение № 2-640/2020 2-640/2020~М-3765/2019 М-3765/2019 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-640/2020

УИД: 23RS0042-01-2019-006031-11

Дело № 2-640/2020


РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

г. Новороссийск 06 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Рукавишникова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко В.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФГУП «ГВСУ № 4» ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУП «Главное военно-строительное управление № 4» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУП «Главное военно-строительное управление № 4» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указав, что является собственником объектов базы отдыха «Светлячок». Постановлением № 3965 от 03.06.2013 года Администрацией МО г. Новороссийск истцу была утверждена схема расположения на кадастровой карте территории из земель населенных пунктов в г. Новороссийске ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>» для эксплуатации объектов базы отдыха и установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для эксплуатации базы отдыха. При этом, в соответствии с заключением кадастрового инженера при производстве землеустроительных работ на земельном участке по адресу г. Новороссийске ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>», было установлено, что площадь земельного участка согласно фактических границ на местности составляет 878 кв.м. и в результате проведения замеров на образуемом земельном участке было выявлено, что координаты характерных поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу г. Новороссийск с. Широкая балка база отдыха «<данные изъяты>», собственником которого является ФГУП «ГВСУ № 4», в результате реестровой ошибки не соответствуют действительности. В результате чего произошло наложение земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФГУП «ГВСУ № 4». Для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером было предложено повторно определить координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> с соответствии с фактическим пользованием и произвести учет изменений в сведениях ЕГРН. При обращении истца в Новороссийский отдел Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет ей было отказано, поскольку одна из границ земельного участка пересекается с границей другого земельного участка. При этом, согласно сведениям регистрирующего органа, по состоянию на 12.09.2017г. границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. В связи с изложенным истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу г. Новороссийск ур. Широкая Балка б/о «<данные изъяты>», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «Лесная поляна» и считать площадь участка декларированной, а так же обязать Новороссийский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ, конфигурации, площади земельного участка, расположенного по адресу г. Новороссийск ур. Широкая балка, база отдыха «<данные изъяты>», в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>», заменив запись о площади земельного участка с «уточненной» на «декларированную».

Представители ответчика ФГУП «ГВСУ № 4» возражали против удовлетворения исковых требований, согласно проведенного исследования и предоставленного межевого плана пояснили что действительно в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФГУП «ГВСУ № 4» земельного участка имеется реестровая ошибка, работы по устранению которой в настоящее время ведутся ответчиком.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему выводу.

Истец ФИО4 является собственником объектов недвижимости базы отдыха «<данные изъяты>», а именно, жилых домиков литеры А,Б,Д, нежилого строения (душевая-туалет) литер Ж, нежилого строения (домик-склад), литер В., расположенных по адресу г. Новороссийск урочище Широкая Балка б/о «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> серии <адрес> и с номерами <№>.

Согласно постановлению Главы администрации МО г. Новороссийск от 03.06.2013 г. № 3965 ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, расположенного в г. Новороссийске ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>» площадью 878 кв.м. а так же установлен вид разрешенного использования указанного земельного участка - для эксплуатации объектов базы отдыха.

Указанным постановлением ФИО4 рекомендовано обратиться в Новороссийский филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, содержащемся в межевом плане на земельный участок по адресу г. Новороссийске ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>», при производстве землеустроительных работ на указанном земельном участке, было установлено, что площадь образуемого земельного участка, согласно фактических границ на местности составляет 878 кв.м. и в результате проведения замеров на образуемом земельном участке, а так же анализа данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, что координаты характерных поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу г. Новороссийск с. Широкая балка, б/о «<данные изъяты>», в результате реестровой ошибки, допущенной ранее при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. В результате происходит наложение земельного участка, принадлежащего ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером <№>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2020г. №23/057/002/2020-2440 об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка, следует, что собственником рассматриваемого земельного участка является Российская Федерация.

А также, согласно раздела №2, лист №4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2020г. <№> об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка, следует, что данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №4»,

Согласно реквизита «статус записи об объекте недвижимости» (раздел №1, лист №3) Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от недвижимости от 29.06.2020г. №23/057/002/2020-2440 об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о его площади (28000 кв.м) и границах внесены в ЕГРН.

Согласно реквизита «особые отметки» (раздел №1, лист №3) Выписки Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2020г. №23/057/002/2020-2440 об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, <адрес> балка следует, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Согласно ответу Новороссийского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.10.2017г. <№> сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости в соответствии с п.п. 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <№>, составленного на основании Распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федеарции от 23.12.1999 года № 1725-р.

В соответствии с каталогом координат, приложенным к указанному перечню, в ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В связи с обращением ФИО4, Новороссийским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведена проверка соответствия сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, внесенных в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В результате проведенной проверки технических ошибок, допущенных при ведении ЕГРН обнаружено не было. При этом, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 12.09.2017г. границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, устранить пересечение границ образуемого ФИО4 земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№> возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании решения суда.

Для определения юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертная компания». Согласно экспертному заключению № 06.20/128 от 11.09.2020 года В процессе экспертного осмотра было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка на местности обозначены: частично металлическим забором, частично металлическим забором на бетонном основании, частично стенами капитальных строений, частично кирпичным забором, частично забором из сетки рабица по металлическим столбам, частично капитальным забором.

В процессе экспертного осмотра было установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>» на местности обозначены: частично металлическим забором, частично стеной капитального строения, частично забором из асбестоцементных листов, частично забором из сетки рабицы по металлическим столбам.

По фактическим границам земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>» является смежным земельному участку с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка

Экспертом так же было установлено, что что земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>» не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом, в заключении эксперта отражено, что при нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>» на кадастровую основу было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка с фактическими границами земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>». Участок наложения границ, площадью 518,0 кв.м., так же пересечение было установлено при нанесении координат поворотных (характерных) точек границ согласно Межевого плана от 30 октября 2019 г. земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>» (которые соответствуют границам данного земельного участка согласно «Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории», утвержденной «Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск» от 03.06.2013 г. №3965) на кадастровую основу

Исследованием установлено, что фактическая площадь (27 188,0 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка – не соответствует (на 426,0 кв.м меньше) площади (27 614 кв.м.), данного земельного участка вычисленной при построении границ согласно сведений ЕГРН (Расчет: 27 188 -27 614 = -426кв.м).

Фактическая площадь (27 188,0 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка – не соответствует (на 812,0 кв.м меньше) площади (28 000 кв.м.), данного земельного участка указанной в сведениях ЕГРН (Расчет: 27 188 -28 000 = -812кв.м).

При нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на кадастровую основу было выявлено, что координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа №1 пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 0,04м до 16,79м.

В ходе исследования, эксперт пришел к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.); а также эксперт приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка содержится реестровая ошибка в части описания размеров, конфигурации границ и площади данного земельного участка, ввиду наличия ошибки, содержащейся в «Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» КК-2 №420370000573 (правоудостоверяющий документ на земельный участок с кадастровым номером <№>).

В основу судебного решения суд, наряду с другими доказательствами принимает заключение судебной экспертизы, поскольку признает его объективным, составленным экспертами, обладающими специальными познаниями в области разрешаемых ими вопросов, имеющих длительный стаж работы, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности, не доверять выводам экспертного заключения у суда нет никаких оснований.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 №Д23и-3079 "О направлении информации").

Права истца по распоряжению формируемым земельным участком нарушаются по причине не соответствия межевого плана на земельный участок по адресу г. Новороссийск, ур. Широкая балка б/о «<данные изъяты>», требованиям пунктами 2,4,5 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, в части описания местоположения границ с исключением их из ЕГРН, с исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка и изменении площади указанного земельного участка с уточненной на декларированную.

Исправление реестровой ошибки суд полагает возможным согласно варианту № 3 отраженному экспертом в выводах экспертного заключения судебной экспертизы, согласно которому, необходимо исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных (характерных) точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, <адрес> балка, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: край <адрес> поскольку иные варианты исправления реестровой ошибки предполагают возникновение пересечений границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУП «Главное военно-строительное управление № 4» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу г. Новороссийск ур. Широкая балка база отдыха «<данные изъяты>».

Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных (характерных) точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка, а так же исключить из сведений ЕГРН графическую часть о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Широкая балка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Рукавишников Д.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2020 года.