Решение № 2-801/2018 2-810/2018 2-810/2018~М-678/2018 М-678/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-801/2018

к делу № 2-801/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Тарасенко И.А.

при секретаре: Авакимовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница участка не установлена, после обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с выполненным межевым планом, получила уведомление о приостановление государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик, считает, что при постановке ответчиком своего земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, в связи с чем произошло пересечение границ земельных участков. Также ответчиком уже возведен капитальный забор по его границе земельного участка, пересекая часть домовладения принадлежащего истцу. С учетом уточненных исковых требований просит: признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровым номером № и отменить сведения о границах указанного земельного участка в ЕГРН; установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со схемой границ являющейся приложением № к экспертному заключению и с координатами, указанными в данной схеме, без согласования границ земельного участка с собственниками (землепользователями) смежных земельных участков, признав заявителем по регистрации изменений ФИО1; обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать существующее ограждение с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО1, в случае неисполнения решения суда в установленный срок разрешить ФИО1 выполнить указанные работы с последующим взысканием расходов за счет ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 41 600 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Геленджикского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, за подписью начальника отдела ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1) и считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно кадастровой выписке данного земельного участка от 02.09.2016г. № его площадь составляет 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевых работ по уточнению местоположения границы земельного участка. После выполнения межевых работ и составления межевого плана, ФИО1 обратилась в УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для установления границ земельного участка.

Уведомлением от 02.06.2017г. ей был приостановлен кадастровый учет, в связи с наложением границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами смежного земельного участка. Устранение пересечения границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка не представляется возможным, поскольку смежный земельный участок содержит кадастровую ошибку в его местоположении.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов экспертов ООО «ТАИР», в сведениях о границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства площадью 641 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеет место реестровая ошибка; границы земельного участка истца, отображенные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 25.05.2017г. не соответствуют первоначальным правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам; границы земельного участка ответчика не соответствуют первоначальным правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам; для восстановления границ спорных земельных участков необходимо выполнить следующее: отменить в связи с реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> №, собственнику участка с кадастровым номером № выполнить работы по изготовлению межевого плана участок в соответствии со схемой границ (приложение № к настоящему заключению) и с координатами, указанными на данной схеме, и внести данные по границам участка в ЕГРН, собственнику участка с кадастровым номером №: произвести уточнение границ земельного участка с учетом согласованной УАиГ схемой размещения границ участка и границами смежного участка с кадастровым номером №, указанными на схеме границ (приложение № к настоящему заключению), демонтировать существующее ограждение с земельным участком с кадастровым номером № и установить по вновь образуемой границе с координатами, указанными в схеме границ (приложение № к настоящему заключению).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Не противоречат выводы указанной экспертизы, которая судом принимается во внимание, и берется за основу при постановлении судебного акта, и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были определены неверно, в результате чего произошло пересечение границы земельного участка на фактические границы земельного участка истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования с учетом уточнений, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец доказал утверждения о нарушении ответчиком права пользования его земельным участком. По мнению суда, истец представил достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок находится в его собственности, в связи с чем, у ответчика возникает обязанность по устранению нарушения прав собственника, путем демонтажа ограждения, создающего для истца препятствия в пользовании земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежни границах, возведению снесенных зданий, строений сооружений или сносу незаконных возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных) знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Суд считает необходимым установить срок в 30 дней с момента вступления решения в законную силу, в течение которого ответчик обязан освободить земельный участок путем демонтажа ограждения, и исходит из того, что осуществление указанных работ сопряжено с необходимостью участия третьих лиц. Такой срок, по мнению суда, является разумным и отвечающим интересам обеих сторон. При этом суд считает возможным в силу ст.206 ГПК РФ, в случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке, предоставить истцу право провести указанные работы самостоятельно с последующим взысканием расходов с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 41 600 руб., подтвержденные документально.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № и отменить сведения о границах указанного земельного участка в ЕГРН.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со схемой границ являющейся приложением № к экспертному заключению и с координатами, указанными в данной схеме, без согласования границ земельного участка с собственниками (землепользователями) смежных земельных участков, признав заявителем по регистрации изменений ФИО1.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать существующее ограждение с земельным участком с кадастровым номером 23:40:1001016:7 принадлежащим на праве собственности ФИО1, в случае неисполнения решения суда в установленный срок разрешить ФИО1 выполнить указанные работы с последующим взысканием расходов за счет ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 41 600 (сорок одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп.

Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 г.