Решение № 2-629/2025 2-629/2025~М-612/2025 М-612/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-629/2025

дело №2-629/2025

УИД 22RS0001-01-2025-001196-29


решение в мотивированном

виде изготовлено

22 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Алейского района Алтайского края о прекращении обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что 26 декабря 2006 года между ОАО «Алейский» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи.

Согласно п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность в равных долях земельный участок из земель поселений площадью 1 373 кв. метра, расположенный на землях населенных пунктов, и расположенную на нем квартиру в жилом двухквартирном бревенчатом доме, общей площадью 39,2 кв. метра, жилой площадью 28,2 кв. метра, с надворными постройками, штакетниковым ограждением, расположенные по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер квартиры №. В настоящее время кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер №.

Как следует из п. 11 договора купли - продажи, продажная цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома была определена сторонами в сумме 204 000 рублей (стоимость земельного участка 1 500 рублей, стоимость жилого помещения 202 500 рублей). Расчет между сторонами производится с отсрочкой платежа: расчет деньгами в сумме 141 200 рублей был осуществлен после поступления средств, выделенных по Свидетельству «О предоставленной государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» № 2 от 26 сентября 2006 года; сумма 62 800 рублей за счет собственных средств.

Поскольку договором было установлено, что оплата за указанное имущество производится после передачи этого имущества покупателям, это на основании п. 3 ст. 489 ГК РФ стало основанием для возникновения ограничений (обременений) - ипотеки. Данные обременения действуют и в настоящее время, в отношении земельного участка ипотека зарегистрирована 26 декабря 2006 года под номером №, в отношении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ под номером №

30 августа 2012 года деятельность ОАО «Алейский» была прекращена в связи с ликвидаций на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства. В связи с этим в настоящее время погашение регистрационных записей об ипотеке невозможно.

Просят прекратить обременение (ипотеку) права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, регистрационная запись об ипотеке зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение (ипотеку) права собственности на помещение с кадастровым номером №, регистрационная запись об ипотеке зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, и дали пояснения аналогично изложенному в иске. Дополнительно указали, что расчет за квартиру и земельный участок ими был произведен сразу - частично за счет собственных средств, частично по программе «О предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности». О том что нужно было обращаться о снятии обременений, они не знали. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины возложить на них.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика Администрации Алейского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От Администрации Алейского района Алтайского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просят принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов ФИО1 и ФИО2, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно договора купли - продажи от 26 декабря 2006 года, заключенного между ОАО «Алейский» и ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3, истцы приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) земельный участок из земель поселений общей площадью 1 373 кв. метра, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края и расположенную на нем квартиру в жилом двухквартирном бревенчатом доме, общей площадью 39,2 кв. метра, жилой площадью 28,2 кв. метра, с надворными постройками, штакетниковым ограждением, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 11 указанного договора, расчет между сторонами производится с отсрочкой платежа. По соглашению сторон продажная цена земельного участка и жилого дома определена в 204 000 рублей. Продажная цена земельного участка составляет 1 500 рулей, жилого <адрес> 500 рублей.

Деньги в сумме 62 800 рублей в качестве взноса собственных средств переданы до сдачи документов на государственную регистрацию. Деньги в сумме 60 600 рублей - средства федерального бюджета, 80 600 рублей - средства субъекта Российской Федерации, всего в сумме 141 200. Расчет деньгами в сумме 141 200 рублей будет произведен после поступления выделенных по Свидетельству «О предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» № от ДД.ММ.ГГГГ, и деньги в сумме 62 800 рублей в качестве взноса собственных средств, всего в сумме 204 000 рублей, через списание средств со счета владельца Свидетельства ФИО2 №, находящегося в Алейском ОСБ 2301/2301 Алтайского банка Сбербанка Российской Федерации на расчетный счет продавца ОАО «Алейский» №, находящегося в Алейском ОСБ 2301 г. Алейска Алтайского края Сбербанка Российской Федерации.

В соответствии со ст. 489 п. 3 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26 августа 2025 года квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 и ФИО4 (за каждым по 1/3 доле) с обременением ипотекой в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с кадастровым номером № регистрационная запись об ипотеке зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру с кадастровым номером 22:01/030901:684, регистрационная запись об ипотеке зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной истцами выписки по вкладу «Универсальный» ПАО Сбербанк России, открытой на имя ФИО2 по счету № от 11 октября 2006 года следует что на указанный счет были зачислены денежные суммы: 28 декабря 2006 года 80 600 рублей, 28 декабря 2006 года 60 600 рублей, 29 декабря 2006 года 62 800 рублей. 29 декабря 2006 года списана сумма 204 000 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 июля 2025 года деятельность ОАО «Алейский» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства 30 августа 2012 года.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

После регистрации ипотеки в отношении земельного участка и квартиры Федеральным законом от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» были внесены изменения в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанный закон был дополнен ст. 25.1, согласно которой при ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Пунктом 1 ст. 9 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» установлено, что положения этого федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцами подтвержден факт исполнения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты денежных средств за приобретенную квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению требования о прекращении обременения в отношении квартиры и земельного участка и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости.

Суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 3 000 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, так как данные расходы истцы просили возложить на них.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.