Решение № 2-12537/2025 2-415/2026 2-415/2026(2-12537/2025;)~М-11280/2025 М-11280/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-12537/2025

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Дело № 2-415/2026

УИД 50RS0035-01-2025-015419-60


Решение в окончательной форме 04.02.2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Спецтехсервис» о признании договора подряда расторгнутым, взыскании аванса, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Спецтехсервис», в котором, уточнив исковые требования (л.д.29-30), просит:

- признать расторгнутым договор подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком;

- взыскать с ответчика уплаченный аванс в размере 40 000 рублей, неустойку в размере 6 500 000 рублей, судебный штраф в размере 3 270 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Спецтехсервис» заключен договор подряда №, по условиям которого ООО «Спецтехсервис» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить индивидуальный жилой дом общей площадью 572 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость договора составила 6 500 000 рублей. Ответчику выплачен аванс в размере 40 000 рублей, а также по условиям договора за строительство дома оплачены путем перечисления на счет эскроу собственные денежные средства в размере 1 306 500 рублей, кредитные денежные средства в размере 5 193 500 рублей, предоставленные АО «Альфа-Банк» по договору кредитования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецтехсервис» к строительству дома не приступило. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензия об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 000 рублей. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ООО «Спецтехсервис», представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что договор подряда не содержит условий о внесении авансового платежа. Денежные средства в размере 40 000 рублей оплачены истцом по договору на индивидуальное архитектурное проектирование от ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный договором проект дома был изготовлен ответчиком и передан истцу. По данному факту претензий со стороны истца в адрес ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор подряда №. Цена договора составляла 6 500 000 рублей, из них 1 306 500 рублей - собственные средства истца, а оставшаяся сумма в размере 5 193 500 рублей - кредитные средства, предоставленные банком. Для строительства дома истца ответчик одновременно с истцом обратился в выбранный истцом АО «Альфа Банк» за получением целевого кредита по процентной ставке от 1 до 6 % (под денежные средства на эскроу-счете) на строительство дома. В предоставлении целевого кредита АО «Альфа Банк» ответчику было отказано, а истцу был одобрен кредит и АО «Альфа Банк» с ним был заключен кредитный договор. В конце ноября - начале декабря 2024 года после отказа банка в предоставлении целевого кредита на строительство дома ответчик сразу же поставил об этом в известность истца и сообщил ему о невозможности выполнения своих обязательств в связи с отсутствием у него свободных денежных средств, а также порекомендовал обратиться в другую строительную организацию и заменить подрядчика. Таким образом, еще в ноябре-декабре 2024 года истцу было известно о том, что ответчик не сможет исполнить своих обязательств в силу объективных причин - отсутствие своих свободных денежных средств для их использования при строительстве дома истца и отказ «Альфа Банк» в кредитовании ответчика по умеренной процентной ставке. ДД.ММ.ГГГГ договор подряда № расторгнут по соглашению сторон. В начале декабря 2024 года истец обратился к ответчику с предложением построить два жилых дома, один из которых за наличные денежные средства, а после его строительства и оформления в собственность истца и получения денежных средств с эскроу счета построить второй дом. С учетом данного предложения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №. Цена договора составляла 6 500 000 рублей, из них 1 306 500 рублей - собственные средства истца, а оставшаяся сумма в размере 5 193 500 рублей - кредитные средства, предоставленные банком. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору подряда №,которымцена договора увеличена на 50 00 0рублей, которые должны были быть выплачены заказчиком подрядчику в течение трех рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения, однако обязательства не исполнены, также наличные денежные средства, на которые планировалось строительство первого жилого дома на счет подрядчика не перечислены, в связи с чем у подрядчика отсутствовала возможность закупить стройматериалы и начать строительство. Не возражает против удовлетворения требования о признании договора подряда расторгнутым поскольку еще в досудебном порядке не возражал против его расторжения по соглашению сторон, а также сам неоднократно предлагал истцу расторгнуть данный договор. Возражает против удовлетворения требований о взыскании неустойки и судебного штрафа (л.д.166-167).

Третье лицо – АО «Альфа-Банк», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд признает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с положениями ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с ч.1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ч.3 ст. 730 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч.1 ст. 28 указанного Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Спецтехсервис» заключен договор подряда №, по условиям которого ООО «Спецтехсервис» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить индивидуальный жилой дом общей площадью 572 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость договора составила 6 500 000 рублей. Сумма в размере 1 306 500 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика, сумма в размере 5 193 500 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк» по кредитному договору, заключенному между кредитором и заказчиком. Сумма в размере 6 500 000 рублей оплачивается подрядчику в течение пяти рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию договора ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке с покрытого безотзывного аккредитива, открываемого заказчику не позднее даты заключения договора. Депонент счета эскроу – заказчик, бенефициар – подрядчик. Срок условного депонирования денежных средств- срок строительства, указанный в договоре, увеличенный на 182 календарных дней. Для получения подрядчиком денежных средств, находящихся на счете эскроу, подрядчик предоставляет эскроу-агенту подписанный сторонами акт приема-передачи дома/акт выполненных работ по договору. Срок завершения работ, предусмотренных договором – ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 18 месяцев с даты заключения настоящего договора (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Спецтехсервис» заключено дополнительное соглашение к договору подряда №, в котором указан номер кредитного договора о предоставлении заказчику кредитных денежных средств и указаны документы, которые предоставляет подрядчик эскроу-агенту для получения подрядчиком денежных средств, находящихся на счете эскроу (л.д.12).

В целях исполнения договора ФИО2 обратилась в АО «Альфа-Банк» с заявлением о заключении договора счета эскроу для расчетов по договору строительного подряда, указав в заявлении срок депонирования -ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором внесены изменения в п.18 кредитного договора «Идентификация предмета ипотеки» -земельный участок с кадастровым номером № и строящийся жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, подрядчик ООО «Спецтехсервис» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензия об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 000 рублей (л.д.17, 19, 21, 22).

Поскольку истец отказался от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», не имеется оснований для взыскания неустойки за нарушение срока исполнения договора.

Отклоняя требования о взыскании аванса по договору в размере 40 000 рублей, суд исходит из того, что по условиям договора подряда внесение авансового платежа не предусмотрено. Вместе с тем, из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор на индивидуальное архитектурное проектирование, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства выполнить работы по индивидуальному архитектурному проектированию индивидуального жилого дома и генерального плана на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0070210:878 площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, <адрес>, земельный участок №В, стоимостью 40 000 рублей (л.д.35-36).

Стоимость договора оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Из объяснений представителя ответчика следует, что по заказу истца ответчиком подготовлены проекты двух жилых домов.

В подтверждение доводов ответчиком представлены эскизный проект индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.123-141) и на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0070210:878 (л.д.142-160).

Согласно переписке, представленной ответчиком из мессенджера Телеграмм (л.д.37-103), ответчиком производилась работа по проектированию домов. Эскизные проекты были подготовлены и переданы заказчику (л.д.123-160).

Работы истцом по договору индивидуального архитектурного проектирования не оспаривались.

Договор подряда заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку работы по проектированию жилых домов ответчиком выполнены, а истцом приняты и не оспорены, денежные средства в размере 40 000 рублей оплачены истцом задолго до заключения сторонами договора подряда суд признает, что денежные средства в размере 40 000 рублей оплачены истцом по договору индивидуального архитектурного проектирования индивидуального жилого дома, а не по договору подряда в качестве авансового платежа.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика аванса по договору подряда.

Истцом заявлены требования о признании расторгнутым договора подряда №.

В силу ст. 731 ГК РФ, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из представленных доказательств следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора подряда.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что для обращения в банк и получения истцом денежных средств, внесенных на счет эскроу требуется соглашение о расторжении договора подряда либо решение суда.

Учитывая, что договор подряда был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца, расторжение договора подряда сторонами не оспаривается, суд признает расторгнутым договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Спецтехсервис».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом требование о взыскании неустойки и авансового платежа оставлено без удовлетворения, не имеется оснований для взыскании с ответчика штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Спецтехсервис» о признании договора подряда расторгнутым, взыскании аванса, неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Спецтехсервис».

Исковые требования ФИО2 к ООО «Спецтехсервис» о взыскании аванса, неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина