Решение № 2-2122/2019 2-2122/2019~М-1774/2019 М-1774/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2122/2019

Дело № 2-2122/2019

УИД: 63RS0044-01-2019-002466-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Самара

Судья Железнодорожного районного суда г.Самары Дудова Е.И.,

при секретаре Шарапове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по пеням,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 в обосновании своих требований указав следующее, что 03.02.2005 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, общей площадью 32,14 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предоставленного под капитальный гараж. Согласно п. 3.1 договор действует с 27.09.2004 года. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 4.2 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием договора, требование закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Претензией №15-07-15/18214 от 27.05.2019 истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность в сумме начисленных пеней по договору аренды №з. Однако, требования Департамента не выполнены. Задолженность по сумме пеней не оплачена. Согласно справке Департамента по состоянию на 21.05.2019 за ФИО1 образовалась задолженность по пени в размере 69 108,45 руб. за период с 11.10.2004 по 27.01.2017. На основании изложенного, Департамент управления имуществом г.о.Самара просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по пеням по договору №018553з аренды земельного участка, общей площадью 32,14 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 69 108,45 руб. за период с 11.10.2004 по 27.01.2017 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, представитель Департамента также указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что согласно акту сверки взаиморасчетов от 10.03.2015 за земельный участок по договору №з от 03.02.2005 года, задолженность ответчика, по мнению истца, по состоянию на 28.02.2015 составляет 61006,20 руб. То есть в начале 2015 истцу было известно о наличии, по его мнению, задолженность ответчика по договору. Трехлетний срок исковой давности истцом пропущен. Более того, истец обращается с требованием о взыскании задолженности, возникшей, по его мнению, с 11.10.2004 года. В связи с чем, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Также, представила контррасчет пеней. Согласно п.4.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.7.2 договора №з от 03.02.2005г., за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно имеющимся в материалах дела расчетам арендной платы за 2016 и 2017 годы суммы арендных платежей, соответственно, составляла 202,84 руб. и 210,92 руб. Следовательно, размер пени за один день просрочки арендных платежей в 2016г. составлял 0,60 руб., а в 2017г. – 0,63 руб. Пеня в случае просрочки арендных платежей подлежит начислению на сумму месячной арендной платы, начиная с 10-го числа месяца, заканчивая днем фактической оплаты арендного платежа. Согласно информации Сбербанка, просрочка уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №з, в спорном периоде была допущена всего лишь трижды: 12.07.2016 вместо 10.07.2016; 12.08.2016 вместо 10.08.2016; 12.09.2016 вместо 10.09.2016. В остальные месяцы оплата по договору была произведена за 2 дня до оговоренной даты, т.е. 8 –го числа. Согласно представленного контррасчета, размер пеней за июль 2016, август 2016, сентябрь 2016 составляет 5,40 руб. Ответчиком оплачивалась арендная плата не в размере 202,84 руб., а в размере 310,33 руб. С учетом допущенных просрочек и оплаты, у ответчика отсутствует задолженность перед истцом. В связи с чем, представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.02.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок предоставляется ответчику в аренду под капитальный гараж, площадью 22,60 кв.м (л.д. 9-11).

Условия договора применяются к отношениям, существующим между сторонами с 27.09.2004г. (п.3.1 Договора аренды).

В соответствии с п. 4.4. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. (ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Поскольку ответчик ФИО1 вносила арендную плату не регулярно, то истцом начислены пени.

Согласно представленного Департаментом Акта от 21.05.2019 сверки взаимных расчетов между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО1, у ответчика образовалась задолженность по пени за период с 27.09.2004 по 31.05.2019 в размере 69 108,45 руб. (л.д.68-78).

Представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Департамент обратился в суд с указанным иском 06.07.2019, согласно почтового штампа на конверте, которым было направлено исковое заявление (л.д.51).

Таким образом, суд считает необходимым применить срок исковой давности к задолженности по пеням, образовавшейся за период с 27.09.2004 по 05.07.2016 года.

По требованиям истца о взыскании с ФИО1 задолженности по пеням за период с 06.07.2016 по 31.05.2019 срок исковой давности не истек.

Согласно представленного Департаментом расчетов арендной платы (л.д.35-49) размер ежемесячной арендной платы ФИО1 в 2016 составлял 295,59 руб., в 2017 – 307,41 руб., в 2018 – 215,41 руб., в 2019 – 222,62 руб.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд считает, что представленный стороной ответчика контррасчет верный по следующим основаниям.

Так, согласно списка платежей из ПАО «Сбербанк России», прошедших по подписке за период с 12.07.2016 по 12.09.2019, у ответчика имелась трижды просрочка платежей по арендной плате (то есть после 10 числа): 12.07.2016, 12.08.2016 и 12.09.2016. Данный список выдан и заверен ПАО «Сбербанк России», в связи с чем, суд признает его относимым и допустимым доказательством. Просрочка по указанным платежам составляет в общей сложности 6 дней.

Согласно п. 7.2 Договора аренды, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.11).

Кроме того, согласно предоставленным представителем ответчика сведениям из ПАО «Сбербанк России», 12.07.2016, 12.08.2016, 12.09.2016 арендная плата по договору аренды земельного участка от 03.02.2005 №18553з вносилась в размере 310,33 руб., тогда как размер ежемесячной арендной платы ФИО1 в 2016 составлял 295,59 руб. В связи с чем, у ФИО1 имелась переплата за каждый месяц 2016 года (переплата на 14 руб. 74 коп. за каждый месяц), которая в полной мере покрывала размер пеней за просрочку оплаты арендных платежей, так как за 2 дня просрочки размер пеней составляет (90 коп. х 2 дня) = 1 руб. 80 коп.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Департамента по управлению имущество г.о.Самара о взыскании с ФИО1 задолженности по пеням, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имущество г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по пеням – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2019 года.

Судья Е.И. Дудова