Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-392/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пастух В.Г.

при секретаре Овсянниковой Е.А.

с участием истца –ФИО1, третьего лица ГСК № * представителя по доверенности ФИО2, в отсутствие ответчиков - представителя администрации Губкинского городского округа, ФИО3, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Губкинского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником объектов недвижимости – гаража № *, расположенного по адресу: г.Губкин, ГСК № *, общей площадью *,* кв.м. Указанный гараж им был приобретен по договору купли-продажи от ** ** года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером *.

Также истцу принадлежит на праве собственности гараж № *, расположенный по адресу: г.Губкин, ГСК №*, обще й площадью * кв.м.. Право собственности на данный гараж возникло * ** года. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером *.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровым номером *, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, находящийся по адресу: Белгородская область, город Губкин, гаражно-строительный кооператив № *, гараж № *, с кадастровым номером *, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, находящийся по адресу: Белгородская область, город Губкин, гаражно-строительный кооператив № *, гараж № * ссылаясь, что земельные участки предоставлялись на основании постановления главы администрации от 10 декабря 1992 года, на основании которого выдано свидетельство № * на право владения. В кадастровых выписках о земельных участках значится: * – ФИО1 пожизненное наследуемое владение без указания имени, отчества; * –ФИО3 пожизненное наследуемое владение, что препятствует ему зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация Губкинского городского округа в суд не явились, прислали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Третье лицо представитель ГСК № * по заявленным требованиям не возражает.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство гаражей № * и № * велось в установленном законом порядке.

Из разрешения председателя комитета по архитектуре и градостроительству № * от **** года усматривается, что Л.А.Ф. разрешено построить на праве личной собственности гараж № * для личного транспорта в кооперативе № *, размером, ** *,* в осях путем блокировки с рядом строящимися гаражами согласно постановления главы местного самоуправления от 23.09.97 г. № * (л.д.52). Разрешением № * от * * года, выданным председателем комитета по архитектуре и градостроительству ФИО3 разрешено построить на праве личной собственности гараж № * для личного транспорта в кооперативе № * согласно постановления главы местного самоуправления от 23.09.1997 года № * (л. д. 63).

ГСК № * организован на основании решения исполнительного комитета Губкинского городского Совета народных депутатов Белгородской области.

*** года Л.А.Ф. продал объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Губкин, ГСК № *, * ФИО1 Сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия * (л.д.49).

Судом установлено, что ФИО3 продал объект незавершенного строительства гараж № * в ГСК № * ФИО1

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Губкин от 05 мая 2004 года за ФИО1 признано право собственности на объект, незавершенный строительством № *, расположенный в ГСК № * г. * (л.д.16).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Основания для бесплатного предоставления в собственность земельных участков законодательством четко определены.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками право на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указанные выше нормы пункта 2 настоящей статьи не распространяются на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

- гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, определяющей порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участках.

В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из системного анализа указанных выше правовых норм можно сделать вывод о том, что у лиц, владеющих на праве собственности гаражными боксами, расположенными на предоставленных земельных участков для строительства индивидуальных гаражей в системе созданных гаражных кооперативов, которым земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с действующим на тот период времени законодательством и компетентным органом, возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № *, расположенного г.*, пользуется спорными гаражами и земельными участками под ними с момента их приобретения, что подтверждается справкой, выданной **** года ГСК № * (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв. м имеет вид разрешенного использования для эксплуатации гаража, правообладатель ФИО1, вид права на спорный земельный участок, расположенный по адресу: г.Губкин, ГСК №*, гараж № * пожизненное наследуемое владение (л.д.14).

Согласно выписке о земельном участке с кадастровым номером * площадью * кв.м. имеет вид разрешенного использования для эксплуатации гаража, правообладатель ФИО3, вид права на спорный земельный участок, расположенный по адресу: г.*, ГСК №*, гараж № * пожизненное наследуемое владение (л.д.15).

В соответствии с постановлением главы администрации города Губкина № 1443 от 10.12.1992 года «О передаче земель в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу № * по строительству и эксплуатации гаражей и членам кооператива в пожизненное наследуемое владение» кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей № * передано 2,0 га в том числе:... в пожизненное наследуемое владение членам кооператива № 6 - 1,9 га (л.д.77).

Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основание своих требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 *.**. **** года рождения, пол.муж. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия *, код подразделения *, дата выдачи * года. Орган выдавший * *, уроженца *, * области, зарегистрированного *область, г.*, ул. * д.*, кв. * право собственности на земельные участки с кадастровым номером *, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, находящийся по адресу: * область, город *, гаражно-строительный кооператив № *, гараж № *, с кадастровым номером *, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, находящийся по адресу: Белгородская область, город Губкин, гаражно-строительный кооператив № *, гараж № *.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья