Решение № 2-1664/2019 2-1664/2019~М-975/2019 М-975/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1664/2019

****год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания ФИО13, с участием истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО2, ФИО10 к ФИО11, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО2, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что ****год между ФИО8, ФИО5, ФИО10 с одной стороны, и ФИО11, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице матери ФИО11 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

Объектом данного Договора выступили ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу. <адрес>, гор. Иркутск, ****год общей площадью 60,3 кв.м., принадлежащие в равных долям Продавцам.

В соответствии с п. 1 Договора, Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатели - принять по 1/3 доли в праве общей долевой собственности и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

П. 4 Договора определена и его стоимость в размере 450 000 рублей. Согласно п. 5, оплата Покупателем производится за счет средств материнского (семейного) капитала серии ****год № от ****год путем перечисления ПФ РФ на расчетный счет ООО «****год», предоставившего беспроцентный займ на приобретение данной квартиры на основании договора целевого беспроцентного займа ****год от ****год в течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов с заявлением в ПФ РФ.

Передача объекта недвижимости продавцом состоялась ****год, в соответствии с п. 7 Договора, наделяющего его силой передаточного акта. ****год произведена государственная регистрация перехода права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости №.

Таким образом, взятые на себя Продавцами обязательства выполнены в полном соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями настоящего Договора.

Обязанность Покупателей по оплате пены Договора в размере 450000 рублей не исполнена вплоть до настоящего времени, вопреки условиям, предусмотренным п. 4, что существенно нарушило имущественные права Продавцов, рассчитавших на получение денежных средств по Договору.

Как достоверно установлено, полный пакет документ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала передан в ПФ РФ. Более того, средства материнского капитала серии ****год № использованы ФИО11 на улучшение жилищных условий путем перечисления денежных средств ПФ РФ на расчетный счет ООО «Сварог» в счет погашения ипотечного беспроцентного займа, что подтверждается справкой № от ****год, предоставленной ООО «Сварог». Вместе с тем, полученные ФИО11 в счет материнского капитала денежные средства, не переданы Продавцам, что свидетельствует о нецелевом использовании последней средств материнского капитала серии ****год №.

****год в адрес Покупателей направлена претензия с требованием произвести оплату по Договору, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год, заключенный между ФИО8, ФИО5, ФИО10, с одной стороны, и ФИО11, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице матери ФИО6, с другой стороны; Вернуть ? доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ****год, общей площадью 60,3 кв.м., в равных долях ФИО8, ФИО7, ФИО10 путем исключения записи о переходе права собственности к ФИО11, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Истцы ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо УПФР (ГУ) в <адрес>е г. Иркутска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО11, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчика, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (<...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

В адрес ответчика направлялось судебное извещение по адресу, указанному в исковом заявлении, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на почтовых конвертах, а риск их не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ****год между ФИО8, ФИО5, ФИО10 с одной стороны, и ФИО11, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице матери ФИО11 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

Объектом данного Договора выступили ? доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу. <адрес>, гор. Иркутск, ****год общей площадью 60,3 кв.м., принадлежащие в равных долям Продавцам.

В соответствии с п. 1 Договора, Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатели - принять по 1/3 доли в праве общей долевой собственности и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

П. 4 Договора определена и его стоимость в размере 450 000 рублей. Согласно п. 5, оплата Покупателем производится за счет средств материнского (семейного) капитала серии ****год № от ****год путем перечисления ПФ РФ на расчетный счет ООО «****год», предоставившего беспроцентный займ на приобретение данной квартиры на основании договора целевого беспроцентного займа ****год от ****год в течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов с заявлением в ПФ РФ.

Передача объекта недвижимости продавцом состоялась ****год, в соответствии с п. 7 Договора, наделяющего его силой передаточного акта. ****год произведена государственная регистрация перехода права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости №.

Таким образом, взятые на себя Продавцами обязательства выполнены в полном соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями настоящего Договора.

Обязанность Покупателей по оплате цены Договора в размере 450000 рублей не исполнена вплоть до настоящего времени, вопреки условиям, предусмотренным п. 4, что существенно нарушило имущественные права Продавцов, рассчитавших на получение денежных средств по Договору.

Как достоверно установлено, полный пакет документ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала передан в ПФ РФ. Более того, средства материнского капитала серии ****год № использованы ФИО11 на улучшение жилищных условий путем перечисления денежных средств ПФ РФ на расчетный счет ООО «****год» в счет погашения ипотечного беспроцентного займа, что подтверждается справкой № от ****год, предоставленной ООО «****год». Вместе с тем, полученные ФИО11 в счет материнского капитала денежные средства, не переданы Продавцам, что свидетельствует о нецелевом использовании последней средств материнского капитала серии ****год №.

****год в адрес Покупателей направлена претензия с требованием произвести оплату по Договору, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО2, ФИО10 удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год, заключенный между ФИО8, ФИО9, ФИО10, с одной стороны, и ФИО11, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице матери ФИО11, с другой стороны.

Вернуть ? доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, гор. Иркутск, ****год, общей площадью 60,3 кв.м., в равных долях ФИО8, ФИО9, ФИО10 путем исключения записи о переходе права собственности к ФИО11, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня