Решение № 2-607/2025 2-607/2025~М-556/2025 М-556/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-607/2025

Дело № 2-607/2025

27RS0012-01-2025-000723-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 5 декабря 2025 г.

Верхнебуреинский районный суда Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика администрации городского поселения «<адрес> ФИО4, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «<адрес> Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании незаконным действий по разделу земельного участка, восстановлении на кадастровом учете земельного участка, признании договора земельного участка действующим, третьи лица: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО2, ООО «ФИО14

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником нежилого здания гаража общей площадью 497,5 кв.м. по адресу: <адрес>. право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году между истцом и администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района <адрес> заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 4309,58 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО3 вышеуказанный гараж.

В 2019 году между сторонами был заключен новый договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца уведомлений об одностороннем отказе от действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не поступало, возражений по факту использования донного участка истец также не получал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка без проведения торгов, в силу наличия зарегистрированного права собственности на здание, расположенное на указанном участке, в порядке реализации исключительного права на оформление арендных правоотношений.

О том, что испрашиваемый им земельный участок разделен на два новых, истец узнал из письма администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора аренды, так как земельный участок № был разделен, в результате чего образовались два новых земельных участка с кадастровыми номерами № и №. При этом администрация <адрес> указала на возможность оформления в аренду одного из образованных земельных участков, а именно с кадастровым номером №. При этом из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

- признать незаконными действия администрации городского поселения «Рабочий <адрес> по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 4309,58 кв.м по адресу: <адрес>;

- восстановить на кадастровом учёте по вышеуказанному адресу земельный участок с кадастровым номером № площадью 4309,58 кв.м.

- признать действующим договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 4309,58 кв.м. по адресу: <адрес>., заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц со стороны ответчиков, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, ООО «ФИО13 как пользователи смежных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель истца ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснили суду, что ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды от администрации поселка не получал, так как ДД.ММ.ГГГГ был мобилизован, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу и принимал участие в специальной военной операции. Предоставили письменные пояснения по иску, согласно которого:

- вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются иные земельные участки. Образование спорного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует виду разрешенного использования с исходным земельным участком с кадастровым номером №;

- образованный земельный участок с кадастровым номером № не является территорией общего пользования, т.к. установление границ территорий общего пользования, при подготовке проектов планировки территории, включает в себя чертеж, на котором отображаются красные линии. Стороной ответчика такие сведения не представлены. Директор ООО «ФИО15» арендатор земельного участка с кадастровым номером №, при необходимости имеет возможность перенести выездные ворота в другое место вдоль <адрес>;

- ФИО2, который арендует земельный участок с кадастровым номером №, ссылается на то, что у него нет иной возможности доступа к земельному участку, кроме как проезжать по спорному земельному участку с кадастровым номером №. В то время как орган местного самоуправления может организовать самостоятельный подъезд к земельному участку ФИО2, где есть значительная площадь неразграниченного земельного участка, не имеющего кадастрового номера;

- публичный сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также местного населения без изъятия земельных участков. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием;

- администрацией городского поселения в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлялось извещение (ШПИ №) об одностороннем отказе от действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не представил надлежащего документа о подтверждении направления уведомления;

- на основании вышеизложенного в совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств распространения на спорную часть исходного участка понятия «территории общего пользования», длительность использования истцом изначального земельного участка с 2009 года, отсутствие муниципальной нужды в разделе исходного участка, отсутствие препятствий со стороны истца в пользовании проезда третьим лицам, а также учитывая незаконный характер действий ответчика по разделу земельного участка и нарушения им порядка расторжения договора аренды, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО4 с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, о чем представила отзыв, согласно которому между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство развлекательного клуба, общей площадью 4309,58 кв.м., сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного, о предоставлении в аренду участка с кадастровым номером №, для использования под строительство крупного специализированного гаража под грузовые и легковые автомобили, общей площадью 4309,58 кв.м., сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2024 года администрацией городского поселения было направлено в адрес арендатора земельного участка уведомление (требование) о том, что срок действия договора истек и о необходимости прекращения действия договора аренды на земельный участок, в связи с перераспределением земельного участка, ввиду нахождения на части земельного участка дороги (проезда) общего пользования.

На основании постановления администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено действие договора аренды на спорный земельный участок. Ввиду того, что на арендуемом земельном участке имеется дорога (проезд) общего пользования и такие участки не могут быть включены в состав частной собственности или переданы в аренду, если они являются частью территории общего пользования, администрацией городского поселения осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего из исходного земельного участка образовались два новых земельных участка, зарегистрированных как самостоятельные объекты недвижимости с присвоением им новых кадастровых номеров: №, №, каждый из которых может быть объектом самостоятельного владения и распоряжения.

На основании сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4032,0 кв.м., свободен от прав третьих лиц и может быть предоставлен в собственность или аренду. Администрацией городского поселения направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности аренды, или оформлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится объект – гараж, находящийся в собственности у ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, ходатайств об отложении дела не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: <адрес>. Проезд к его земельному участку возможен лишь по проезду, который находился в аренде у ФИО3, иных объездных путей нет. ФИО3 ранее просил спрашивать его разрешения на проезд. В случае аренды, или оформления земельного участка в собственность ФИО3, он будет лишен возможности проезда к своему земельному участку.

Представитель третьего лица ООО «ФИО18», извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, директор ФИО6 представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что ООО «ФИО19» с 2017 года является арендатором земельного участка, который граничит с земельным участком ФИО3 ООО «ФИО20» пользуется данной дорогой для проезда к своему земельному участку. Со стороны ФИО3 имелись недовольства по факту пользования данным проездом другими лицами. В случае аренды, или оформления земельного участка в собственность ФИО3, компания будет лишена возможности проезда к своему земельному участку. Считает, что спорный земельный участок с проездом, должен быть общей территорией.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «<адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО3, последний принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для использованием под строительство развлекательного клуба, общей площадью 4309,58 кв.м., сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34-41).

Согласно договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского поселения «<адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО3, последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство крупного специализированного гаража под грузовые и легковые автомобили, общей площадью 4309,58 кв.м., сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 42-48).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского поселения «<адрес><адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, в котором просил предоставить в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4309,58 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования строительство гаража под грузовые и легковые автомобили, сроком на три года (т. 1 л.д. 15).

Согласно ответу администрации городского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № подлежал разделу, в результате чего образовались два новых земельных участка с присвоенными им новыми кадастровыми номерами №, №. На основании сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4032,0 кв.м. может быть предоставлен в собственность или аренду (т. 1 л.д. 16).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4309,58 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.17-18).

На основании решения Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения – гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19-29).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 278,0 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования – земельные участки (территории) общего пользования и передан в собственность ДД.ММ.ГГГГ городскому поселению «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 56-57).

На основании постановления администрации городского поселения «<адрес><адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков в <адрес>», утверждена схема расположения земельных участков №, общей площадью 278,0 кв.м. и №, общей площадью 4032,0 кв.м., на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, образованных из раздела земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 69-74).

На основании постановления администрации городского поселения «<адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении действия договора аренды на земельный участок в рп. Чегдомын», в связи с окончанием срока аренды, прекращено действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 с даты выхода настоящего постановления (т. 1 л.д. 75).

Согласно уведомления администрации городского поселения «<адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, о прекращении действия договора, ввиду истечения срока действия, а также в целях перераспределения арендуемого земельного участка, в связи с нахождением на земельном участке объектов общего пользования, администрация поселка уведомила истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка. К данному уведомлению приложен отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № о направлении уведомления ФИО3, которое было возвращено отправителю (т. 1 л.д.76-78).

Согласно справке ФКУ «Военного комиссариата Верхнебуреинского района» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 мобилизован ДД.ММ.ГГГГ для прохождения специальной военной операции. Данное обстоятельство подтверждается также справкой Войсковой части 51460 Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что ФИО3 проходил военную службу и принимал участие в специальной военной операции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.120-121).

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО3 самостоятельно отсыпал дорогу, ведущую к его участку, поддерживал ее в надлежащем состоянии, подсыпал гравием, очищал от снега, более никто из пользователей соседних участков данной работой не занимался. Каких-либо препятствий к пользованию дорогой, ФИО3 никому не чинил.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ однако от арендодателя в адрес ФИО3 не поступало сообщение о прекращении арендных отношений, ФИО3 продолжил пользоваться указанным земельным участком, в связи с чем суд расценивает данное обстоятельство как возобновление действия договора на неопределенный срок.

Доводы представителя ответчика о том, что у ФИО3 имелась задолженность по оплате арендной платы в данном случае не имеет правового значения, поскольку ответчиком никогда ранее письменно ФИО3 о расторжении договора аренды в связи с наличием долга не уведомлялся, при взыскании долга в судебном порядке требования о расторжении договора аренды не заявлялись.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проходил военную службу в зоне СВО в связи с его мобилизацией, в связи с чем не мог получить уведомление администрации поселка о прекращении арендных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды, пролонгированного на неопределенный срок, между сторонами не составлялось, в связи с чем в данном случае договор мог быть расторгнут только в судебном порядке, в соответствии со ст. 620 ГК РФ, что сделано ответчиком не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент раздела земельного участка с кадастровым номером №, он находился в бессрочном пользовании у ФИО3 на праве аренды.

Порядок образования земельных участков регламентирован статьями 11.2, 11.3 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ в применимой редакции).

По общему правилу, закрепленному в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Однако администрация поселка произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № с изменением его размера и конфигурации без согласия ФИО3 как его арендатора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ такое согласие не требуется в следующих случаях:

образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее-военные городки).

образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса;

образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Таких оснований для раздела земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора в судебном заседании не установлено, изъятие земельного участка для муниципальных нужд в порядке, установленном главой VII.1 Земельного кодекса РФ, не производилось.

Доводы третьих лиц - ФИО2, ООО ФИО21» о нарушении их прав на подъезд к арендуемым ими земельным участкам не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку со стороны ФИО3 каких-либо препятствий для пользования дорогой, не чинилось, кроме того доступ к данным участкам может быть осуществлен со стороны <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: с кадастровыми номерами № и №, при этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 278 кв.м. имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования.

Вместе с тем, исходный участок № имел вид разрешенного использования - строительство крупного специализированного гаража под грузовые и легковые автомобили. Один из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером № площадью 4032 кв.м. имеет вид использования, идентичный исходному участку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 ЗК целевым назначением использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, вид разрешенного использования образуемых земельных участков, указанный в межевом плане, должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков), из которого (которых) при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются иные земельные участки. Исключение из данного правила составляют только случаи, предусмотренные федеральными законами. К числу таких случаев не относится образование земельных участков в территориальной зоне, для которой градостроительным регламентом не установлен вид разрешенного использования исходного земельного участка.

Соответственно, вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен совпадать с видом разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков).

Как следует из Правил землепользования и застройки рп. Чегдомын, спорный участок расположен в территориальной зоне ОД-2 (зона обслуживания объектов необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности).

В связи с изложенным, образование земельного участка № с видом разрешенного использования, не соответствующим исходном виду разрешенного использования участка №, не соответствует требованиям закона.

Более того, доказательств того, что образованный земельный участок с кадастровым номером № является территорией общего пользования, ответчиком суду не представлено.

Градостроительный кодекс РФ (пункт 12 статьи 1) определяет территории общего пользования как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу положений пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, обозначаются красными линиями.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 августа 2015 г. N 4-КГ15-36, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары). Исходя из смысла п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в их нормативно-правовом единстве следует, что надлежащим доказательством того, что спорный земельный участок мог когда-либо относиться к территориям общего пользования, является документ, который бы свидетельствовал о нахождении этого участка в границах красных линий.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах красных линий суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконными действия администрации городского поселения «<адрес>» по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 4309,58 кв.м. по адресу: <адрес>

Восстановить на кадастровом учёте по вышеуказанному адресу земельный участок с кадастровым номером № площадью 4309,58 кв.м.

Признать действующим договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 4309,58 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией городского поселения «<адрес>» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 5 декабря 2025.

Судья Е.В. Костина