Решение № 2-1040/2020 2-1040/2020~М-853/2020 М-853/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1040/2020

Дело № 2-1040/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя ответчика - администрации городского округа Громова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструируемом, перепланированном, переустроенном виде и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят:

1. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы и проживают по, и зарегистрированы месту жительства по адресу: д.<адрес>. Указанная квартира была представлена матери истицы ФИО4, на основании решения исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской из протокола. Следовательно, правоотношения возникли по договору социального найма, носящего бессрочный характер. Из выписки по лицевому счету следует, что нанимателем спорного жилого помещения значится ФИО2 В настоящий момент истцы решили реализовать свое право, предоставленное им Законом РФ № 154-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приобрести указанное жилое помещение в общую долевую собственность, и стали собирать необходимые документы. С целью заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, они обратились в ГУП МО «<данные изъяты>» для изготовления технического паспорта, который необходим для заключения договора. Во вне судебном порядке, истцы не могут приватизировать занимаемое жилое помещение, поскольку по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку не предъявлено (перепланировка в помещении № и №, а также произведено переустройство помещения №). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №/К, ордера на хранении в МБУ «Учреждение учета и регистрации граждан» не имеется. В архивной выписке из протокола № заседания исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в написании фамилии истицы (до заключения брака) и указанной как «ФИО5» вместо <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается распиской их представителя ФИО6 Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на незаконную перепланировку жилого помещения и отсутствие ордера.

Выслушав объяснение представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьями 2,6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ч. 1 ст. 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Выпиской из лицевого счета ООО «<данные изъяты>» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяют, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства и проживают на условиях социального найма по адресу: <адрес>. Они вносят плату за наем. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. Другие граждане здесь не значатся зарегистрированными.

Предмет спора определен техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного Ступинским филиалом ГУП МО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из него видно, что по указанной квартире изменилась площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что связано с перепланировкой помещений № и № и переустройством помещения №. Разрешения не предъявлено.

Решением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в приеме и регистрации документов для согласования переустройства и (или) переоборудования жилого помещения по указанному адресу, в связи с предоставлением неполного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в том числе, проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

В соответствие с ч. 3-4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцами приобщено заключение специалиста ИП ФИО7

Заключением специалиста (строительно-техническое исследование) ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенная перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Возможно сохранение помещений <адрес>.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ИП ФИО7, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Суд сохраняет жилое помещение в реконструируемом, перепланированном и переустроенном виде.

В пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", истцам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Квартира не является помещением, расположенным в закрытом городке, к служебному помещению не отнесена. Не представлено доказательств, опровергающих заявленных требований. Отсутствие ордера, произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство не лишают заявителей права приватизации занимаемого жилого помещения. Иного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты> Судья <данные изъяты> С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>