Решение № 2-2546/2024 2-2546/2024~М-2336/2024 М-2336/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2546/2024

Дело № 2-2546/2024

УИД 86RS0005-01-2024-004649-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района с иском о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение, указывая на то, что она является собственником однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 23.09.2020 № 500 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу Администрации подлежало в разумные сроки выполнить процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, изъятия моего жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, однако этого сделано не было. До настоящего времени истцу не вручили ни требование о сносе, ни уведомление о возможности участия/неучастия в муниципальной программе.

Оценка вышеуказанного жилого помещения в рамках статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд Администрацией истцу не направлялись, что свидетельствует о бездействии ответчика по расселению аварийного дома, включая истца.

В связи с вышеизложенным, истцом самостоятельно заказан отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (однокомнатная квартира, стоимость доли в общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка относящегося к квартире, стоимость убытков, причиненные правообладателям изъятием квартиры), по адресу: <адрес>

Согласно данному отчету, выполненному оценочной компанией ООО «Независимая оценочная компания» выкупная стоимость принадлежащей истцу квартиры составляет 4 817 667 рублей 00 копеек, в том числе: 3 626 377 руб. - стоимость однокомнатной квартиры, 845 087 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>; 195 835 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>; 150 368 руб. - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 13 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил: Обязать Администрацию городского поселения Белый Яр выплатить ФИО2 возмещение в размере 4 817 667 рублей 00 копеек за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>,9 кв. м., кадастровый №. Прекратить у ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>9 кв. м., кадастровый №. Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>,9 кв. м., кадастровый №.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации городского поселения Белый Яр в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В силу абзаца второго п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006 № 47 (далее - Положение), на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 22 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для направления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности. Определяя по своему усмотрению продолжительность срока для сноса аварийного жилого дома, органы местного самоуправления должны ориентироваться на следующие критерии: - достаточность и эффективность действий, связанных с временным и постоянным переселением жильцов аварийного дома; - опасность для здоровья и жизни людей при пребывании в аварийном здании; - общая продолжительность осуществления физического сноса объекта капитального строительства. При установлении соблюдения разумного срока большое значение имеет такой критерий, как опасность для здоровья и жизни людей при пребывании в аварийном здании.

Судом установлено, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация городского поселения Белый Яр самостоятельно исполняет полномочия по владению и пользованию жилищным фондом на территории поселения с 01.01.2016.

ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 23.09.2020 № 500 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ администрации г.п. Белый Яр подлежало в разумные сроки выполнить процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, изъятия жилого помещения истца с выплатой выкупной стоимости, однако этого сделано не было. Суд полагает срок расселения жильцов аварийного дома до ДД.ММ.ГГГГ неразумным, поскольку сам факт нахождения в аварийном доме угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о бездействии ответчика по расселению дома, включая истца. Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры в разумный срок, не должно умалять прав истца и препятствовать их восстановлению.

В силу положений ч. 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года" (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009), указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника этого помещения без предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, может быть изъято у истца в порядке, установленном частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только при условии предварительного и равноценного возмещения изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, после признания спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, каких-либо действий, либо выполнение процедур, установленных ст. 32 ЖК РФ, в разумные сроки ответчиком не производилось. Указанное бездействие ответчика привело к нарушению законных прав и интересов истца, которые, как полагает суд, должны быть восстановлены.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость принадлежащей истцу квартиры составляет 4 817 667 рублей 00 копеек, в том числе: 4 817 667 рублей 00 копеек, в том числе: 3 626 377 руб. - стоимость однокомнатной квартиры, 845 087 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>; 195 835 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>; 150 368 руб. - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

Суд принимает за основу оценку ООО «Независимая оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ и определяет выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего истцу, в размере 4 817 667 рублей 00 копеек, поскольку указанное заключение полностью соответствует требованиям п. 7 ст. 32 ЖК РФ и наиболее полно отражает все затраты и убытки истца, включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Данная оценка ответчиком не оспорена, не признана недействительной. Иная оценка выкупной стоимости спорного имущества ответчиком суду не представлена.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение, прекращении, признании права собственности, законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района ХМАО-Югры (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, паспорт <данные изъяты> №, выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Россия, площадью <данные изъяты>,9 кв.м., кадастровый №, в размере 4 817 667 (четыре миллиона восемьсот семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

Прекратить у ФИО2 паспорт <данные изъяты> №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><данные изъяты>,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием городское поселение Белый Яр Сургутского района ХМАО-Югры (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>,9 кв.м., кадастровый №.

Председательствующий А.Л. Алешков