Решение № 2-1339/2020 2-1339/2020~М-1259/2020 М-1259/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-1339/2020

.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1339/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» (ООО «Новоградсервис») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении <№>, для выполнения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения и канализационного по адресу: <Адрес>, и освободить трубопровод, на котором будут проводиться ремонтные работы, от ограждающих конструкций, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. ООО «Новоградсервис» осуществляет управление многоквартирным домом <Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>. 04.06.2020 года обслуживающая организация ООО «Лидер» произвела комиссионное обследование квартиры <Адрес> на предмет затопления из вышерасположенной квартиры <№>. При обследовании комиссией сделан вывод о замене канализационного стояка через перекрытие из квартиры <№> в квартиру <№>, а так же стояка холодной воды через перекрытие. Актом обследования от 04.06.2020 года так же установлен отказ собственника квартиры <№> предоставить доступ в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. ООО «Новоградсервис» 15.06.2020 года (исх. <№>) направило предписание ответчику о необходимости обеспечить доступ в квартиру <№> по вышеуказанному адресу для проведения ремонтных работ 25.06.2020 года в 10 час. 00 мин. Ответчик отказалась предоставить доступ в квартиру в назначенный день и время для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом инженерно-технического обследования от 25.06.2020 года. 25.06.2020 года ООО «Новоградсервис» повторно направило предписание (исх. <№>) ответчику о необходимости предоставить доступ в квартиру 09.07.2020 года в 10 час. 00 мин. для проведения ремонтных работ. Однако в назначенный день и время ответчик доступ так же не предоставила, что подтверждается актом инженерно-технического обследования от 09.07.2020 года.

Представитель истца ООО «Новоградсервис» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств по делу не заявляла, возражений на исковые требования не представила.

Представитель третьего лица ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп.1, 2, 1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п.11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)».

Судом установлено, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <Адрес>.

Ответчик является собственником квартиры <№> указанного выше многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

От собственника квартиры <№> многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, в адрес ООО «Новоградсервис» поступило обращение с просьбой заменить стояк холодной воды через перекрытие, а также заменить канализационный стояк через перекрытие с квартиры <№> в квартиру <№>.

Управляющей организацией ООО «Новоградсервис» выдано предписание от 15.06.2020 года собственнику квартиры <Адрес> –ФИО1, с требованием предоставить доступ в квартиру 25.06.2020 года в 10 часов для проведения работ общего имущества внутриквартирного оборудования, направленное в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении.

ФИО1 требование не исполнила, доступ в квартиру не обеспечила, в связи с чем 25.06.2020 года комиссией ООО «Новоградсервис» был составлен акт инженерно-технического обследования квартиры <Адрес>.

25.06.2020 года ФИО1 выдано повторное предписание с требованием предоставить доступ в квартиру 09.07.2020 года в 10 часов для проведения работ общего имущества внутриквартирного оборудования, направленное в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении.

ФИО1 повторное требование так же не исполнила, доступ в квартиру не обеспечила, о чем 09.07.2020 года комиссией ООО «Новоградсервис» был составлен акт инженерно-технического обследования квартиры <Адрес>.

Согласно ч.ч.6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п.34 пп.«е» постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме» собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп.«е» п.3подп.«е» п.3 Правил № 354).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования ООО «Новоградсервис» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» к общедомовому имуществу в квартире <Адрес> для выполнения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения и канализационного по адресу: <Адрес>, и освободить трубопровод, на котором будут проводиться ремонтные работы, от ограждающих конструкций.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2020 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.