Решение № 2-64/2025 2-64/2025~М-29/2025 М-29/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-64/2025

Дело № 2-64/2025 г. УИД 69RS0033-01-2025-000064-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 5 марта 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Селезневой О.В.,

с участием истца ФИО1, представляющей свои интересы и по доверенности интересы истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировали тем, что в их владении находится квартира с кадастровым № общей площадью 54,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Квартира предоставлялась супругу истца – А.у А.В., истцу, а также их детям – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 весной 1986 года.

ФИО3 выписалась из <адрес>, и не проживает там с 27 апреля 2005 года. 26 мая 2011 года умер муж истца - А. А.В. А. В.А. (сын истца) выписался из квартиры и не проживает там с 16 января 2015 года. С весны 1986 года истец с дочерью ФИО2 владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало.

На основании постановления главы администрации Торопецкого района №105 от 22 марта 1997 года ГП перерегистрировано в АООТ «ТОРОПЕЦАГРОХИМИЯ». ОАО «ТОРОПЕЦАГРОХИМИЯ» от которого истцы получали квартиру ликвидировано 25 декабря 2003 года по решению суда.

В регистрации квартиры Росреестр истцам отказал. Они обратились в администрацию Торопецкого муниципального округа Тверской области с заявлением о приватизации квартиры, но получил отказ, так как квартира, расположенная по адресу: Тверская область, город <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Торопецкого муниципального округа Тверской области.

Квартира по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, но право собственности не зарегистрировано.

Истцы владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, что подтверждается регистрацией.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ним не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Они несут расходы по содержанию данной квартиры до настоящего времени.

Поскольку истцы владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, считают, что они приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представляя свои интересы и по доверенности интересы истца ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, администрация надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения данного дела.

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных норм закона следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена А.у А.В. и членам его семьи как работнику РО «Сельхозхимия».

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, владельцем указанного дома являлось Торопецкое спецобъединение «Сельхозхимия» по производству и агрохимическому обслуживанию колхозов и совхозов <адрес> объединения «Сельхозхимия» Калининского агрохимтреста (л.д.31).

Согласно архивной справке Архивного отдела администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области № С-28 от 5 марта 2025 года, постановлением главы администрации Торопецкого района от 22 марта 1994 года №105 и в соответствии с требованиями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» государственное предприятие «Торопецкая Агрохимия» перерегистрировано в АООТ «Торопецкая Агрохимия».

Решением Арбитражного суда Тверской области от 9 сентября 2002 года по делу №3324 ОАО «Торопецагрохимия» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27 января 2025 года №ЮЭ9965-25-9396374 в отношении ОАО «Торопецкая Агрохимия», внесены сведения о ликвидации юридического лица по решению суда, дата прекращения юридического лица 25 декабря 2003 года (л.д. 41).

Решением исполнительного комитета № 33 от 4 марта 1986 года утверждены списки на заселение жилой площади в домах РО «Сельхозхимия», в том числе по <адрес>А (л.д.24).

Согласно списку на заселение жилой площади в домах РО «Сельхозхимия», предоставленному архивным отделом администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области от 23 декабря 2024 года № А-74, утвержденному решением исполкома горсовета № 33 от 4 марта 1986 года, А.у А.В. и членам его семьи (жене и детям) предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес> (л.д.25,26).

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от 27 мая 2011 года, выданным Отделом ЗАГС администрации Торопецкого района Тверской области, А. А. В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

По информации МО МВД России «Западнодвинский» от 6 марта 2025 года №64/9/54 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25 марта 1986 года по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: Тверская область, г.Торопец, <адрес>. По этому же адресу, с 26 сентября 2002 года значится зарегистрированной по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.).

Из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2025-46889733 от 20 февраля 2025 года, следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, не имеется (л.д.46).

По информации ТУ Росимущества в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - <адрес>.

По информации Комитета по управлению имуществом Торопецкого муниципального округа Тверской области сведения на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Торопецкий муниципальный округ Тверской области отсутствуют (л.д.29).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> было отказано, поскольку документов, подтверждающих возникновение права долевой собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости представлено не было (л.д.27).

Согласно справке Обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт» потребитель ФИО1, лицевой счет №, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности на 31 января 2025 года не имеет (л.д.37).

Согласно справке ООО «Единый расчетный кассовый центр» № 25218 от 31 января 2025 года, задолженность по оплате за обращение с ТКО по адресу: <адрес><адрес> отсутствует (л.д.38).

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что ее муж и муж ФИО1 работали в «Сельхозхимии» и получили квартиры от этой организации. У ФИО1 с мужем на тот момент было уже трое детей: Люба, Вера и Вася. Квартиры им предоставили в 1985 году, документально это оформили в 1986 году. Ордер на вселение в квартиру не выдавали, выдали только прописные карточки. В настоящее время в <адрес>-А, проживает ФИО1 и ФИО2. Муж ФИО1 умер. Их старшая дочь Люба живёт здесь в г. Торопце Тверской области отдельно, сын Вася также живёт отдельно со своей семьёй. С момента вселения в квартиру истцы с регистрационного учёта не снимались, никуда не выезжали. Никто помощи в содержании жилого дома им не оказывает, все делают за счёт собственных средств. С 1985 года никто претензии относительно проживания в указанном жилом доме им никогда не предъявлял.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что семья ФИО1 постоянно проживала в квартире, которая находится в двухквартирном деревянном жилом доме. Ремонтом занимаются сами жильцы. Летом в прошлом году у истцов был построен новый сарай. О спорах относительно проживания в этом жилом доме он, как соседка, никогда не слышала. Со слов знает, что данное жильё строила организация «Мелиорация» или «Сельхозхимия».

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого непрерывного и добросовестного владения истцами квартирой на протяжении более пятнадцати лет.

За столь продолжительный срок владения спорной квартирой никто не истребовал имущество из владения истцов, не интересовался судьбой жилого помещения, и срок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

По мнению суда, отказ в удовлетворении иска, будет противоречить принципу правовой определенности, поскольку вопрос о правовой судьбе данного объекта останется не разрешенным.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2025 года.

Председательствующий И.В. Крон