Решение № 2-1082/2025 2-130/2026 2-130/2026(2-1082/2025;)~М-706/2025 М-706/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1082/2025

Дело № 2-130/2026

УИД 54RS0029-01-2025-001199-64

Поступило 28.07.2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Рига В. К., Рига М. В. о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в <адрес> она стала проживать с января 2000 года у своей родственницы. На приобретение собственного жилья средств у нее не хватало. Истец обратилась в Ташаринский сельсовет с просьбой предоставить ей жилье, в сельсовете сказали, что есть брошенные дома, назвали адрес: <адрес>, предложили посмотреть это жилье для возможного заселения. Впоследствии произошла перенумерация домов, был дом <адрес> перенумерован на дом № Квартира <адрес> представляет собой 1/2 часть жилого дома. Из-за того, что в вышеуказанной квартире никто не живет, у соседей промерзала стена. Соседи постоянно жаловались, что в квартире № собираются наркоманы, лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Жалобы соседей в сельсовет стали поводом для того, чтобы работники сельсовета предложили ей заселиться в эту квартиру. В квартире никто проживал, окна были разбиты, дверь выломана, сени и все пристройки разобраны, а материал, из которого они были построены – отсутствовал, шифер на крыше частично был разрушен, пола в квартире не было, остались только лаги, внутри квартиры выгорела одна комната, забор, по словам соседей, растащили на дрова. Со слов соседей стало известно, что хозяева квартиры № приехали из города по обмену, злоупотребляли спиртными напитками, не работали, бросили квартиру и уехали из <адрес>, после отъезда больше в <адрес> не появлялись. Истец восстановила вышеуказанную квартиру своими силами с помощью родственников, за свой счет купила стройматериалы, отремонтировали крышу, сделали в квартире печь и пол, построили веранду, сени, баню, сделали забор, в настоящее время она поменяла окна в квартире на пластиковые, постоянно делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2009 году на заседании жилищно-бытовой комиссии при администрации было подтверждено разрешение занять ей квартиру <адрес>, так как она полностью ее восстановила. В соответствии со справкой Мошковского отдела ОГУП «Техцентр НСО» квартира по адресу: <адрес>, учтена за Рига В.К., <данные изъяты>., Рига М.В. и <данные изъяты> В ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на вышеуказанную квартиру. Истец с 2000 года, то есть более 25 лет, открыто, непрерывно и добросовестно, как своей собственной, владеет спорной квартирой, претензий к ней по праву владения квартирой никто не предъявлял и не предъявляет.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области - на надлежащих ответчиков Рига В.К., <данные изъяты>., Рига М.В., <данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.

В судебное заседание ответчики Рига В.К., Рига М.В. не явились, место их фактического проживания не известно. Назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчиков - адвокат Куликова Т.А. просила принять законное и обоснованное решение, не нарушающее прав и законных интересов ответчиков Рига В.К., Рига М.В.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>., действующей от своего имени и по доверенности <данные изъяты>., Рига В.К., действующего от своего имени и по доверенности Рига М.В., который действует с согласия матери <данные изъяты>., действующим с согласия матери <данные изъяты>., заключен договор обмена, в результате которого <данные изъяты>. переходит право найма двухкомнатной квартиры в жилом кирпичном доме в <адрес>, прав найма на который принадлежит <данные изъяты>. (свидетельство о смерти), Рига В.К., <данные изъяты>., Рига М.В., <данные изъяты>., на основании ордера, в собственность Рига В.К., <данные изъяты>., Рига М.В., <данные изъяты>. переходит в равных долях четырехкомнатная квартир в жилом брусчатом доме, с баней, четырьмя сараями, сооружением, находящаяся в <адрес>, принадлежащая <данные изъяты> на праве частной собственности, с правом собственности на квартиру переходит в равных долях право пользования земельным участком; указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах БТИ.

Из справки ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технического учета домовладение (квартира) по адресу: НСО, <адрес> учтено за Рига В. К., <данные изъяты>, Рига М. В., <данные изъяты> на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры 67,2 кв.м, в том числе жилых комнат 4, жилой площадью 48,3 кв.м.

Как следует из справок администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в связи с проведением в 2000 году уточняющей переписи населения произошла перенумерация домов, четырехквартирному дому, расположенному на земельном участке в <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации жилых домов в <адрес>» присвоен почтовый адрес <адрес>; квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится и на балансе не состоит.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищно-бытовой комиссии при администрации муниципального образования Ташаринского сельсовета о распределении квартир по <адрес>, квартиры принадлежат по договору обмена от ДД.ММ.ГГГГ Рига В.К., <данные изъяты>., по свидетельству соседей хозяева квартиры с 1998 года в квартире не проживают, что привело к разрушениям, указанную квартиру предложено было занять семье ФИО1 при условии ее полного восстановлении и оформления соответствующих документов, состав семьи 3 человека: <данные изъяты>.

Из актов обследования квартиры <адрес>, проведенного Ташаринским сельсоветом следует, что в настоящее время в вышеуказанной квартире, которая была ранее брошенной, с 2007 года проживает ФИО1 с дочерью <данные изъяты> она отремонтировала фундамент, вставила пластиковые окна, перекрыла крышу шифером, отремонтировала печь, провела в дом воду и сделала выгребную яму для вновь установленного в доме туалета, заменила пол; квартира в настоящее время пригодна для проживания.По информации ОЗАГС <данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (место жительства – без регистрации) умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (место жительства – не зарегистрировано) умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (место жительства – неизвестно) умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением – квартирой началось с 2007 года. Владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорное жилой помещение и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2026 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич