Решение № 2-582/2018 2-582/2018~М-527/2018 М-527/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-582/2018

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Краюхиной С.В.

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СНТ «Черняковицы» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Черняковицы» об установлении границы земельного участка с КН *** площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: *** и земельного участка с КН *** площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: *** в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером П.В.В. 14 мая 2018 г.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с КН *** расположенного в СНТ *** путём исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с сохранением сведений об уточнённой площади – 64381 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка *** в СНТ *** с КН *** площадью 550 кв.м. в размере 5/6 долей и 1/6 доля соответственно. Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка *** в СНТ *** с КН *** площадью 530 кв.м. в размере 2/3 долей и 1/3 доли. Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество. С целью установления границ данных земельных участков 14 мая 2018 года кадастровым инженером П.В.В. были изготовлены межевые планы. При регистрации межевых планов в Управлении Росреестра по Псковской области выяснилось, что уточняемые земельные участки не могут быть учтены по причине пересечения их границ с границей земельного участка с КН ***, являющегося дорогой общего пользования и находящегося в общей долевой собственности членов СНТ *** и находящегося в едином землепользовании участка с КН *** Наложение границ произошло вследствие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН ***

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая свои интересы и интересы истца ФИО2 по доверенности, представитель истцов М.Е.П. поддержали исковые требования и пояснили, что наложение границ произошло по причине того, что местоположение границ земель общего пользования СНТ «Черняковицы» не соответствует действительности, фактически на местности пересечений и наложений границ земельных участков не имеется.

Представитель ответчика - СНТ «Черняковицы» Т.А.Ю. против исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К.Н.Н. возражал против предъявленных исковых требований, пояснив, что действующим законодательством не предусмотрено исключение сведений о координатах земельных участков из ЕГРН.

Суд, выслушав стороны, мнение специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 550,4 кв. м, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, в размере 5/6 и 1/6 долей соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8,9-10)

Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 2/3 и 1/3 долей в праве собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: *** с КН *** (л.д.11-14)

Как следует из пояснений истца и его представителя следует, что данные земельные участки огорожены забором, по всей территории ведется хозяйственная деятельность, посажен огород, сад, построены два дома, баня, два сарая и колодец.

С целью установки границ данных земельных участков ФИО1 15 мая 2018 г. обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений этих объектов недвижимости на основании межевых планов от 14 мая 2018 г., изготовленных кадастровым инженером П.В.В. Однако, 23 и 18 мая 2018 г. истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемых земельных участков было установлено, что их границы пересекают границы другого земельного участка с КН *** *** сведения о котором содержатся в ЕГРН. Возможная причина наложений границ связана с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *** кадастровый учет которого был осуществлен ранее (л.д.58,59).

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером *** площадью 64381 кв. м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: *** Земельный участок поставлен на кадастровый учет 8 декабря 1992 года (л.д.73). В 2004 году было изготовлено землеустроительное дела по установлению на местности границ земель СНТ «Черняковицы» (л.д.88-94).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельные участки с КН *** и *** в конфигурации и площади, установленной межевыми планами, выполненными 14 мая 2018 г. кадастровым инженером П.В.В. находятся в собственности истцов (л.д.15-25,60-71).

При таких обстоятельствах, требования истцов об установлении границ земельных участков являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключений кадастрового инженера П.В.В. следует, что при проведении кадастровых работ по земельному участка с КН *** выявлена реестровая ошибка местоположении границ земельного участка с КН *** входящий в единое землепользование *** Наложение границ земельных участков истцов и земельного участка ответчика зафиксировано на ортофотоплане, предоставленном в судебное заседание (л.д.1012,102). Реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с КН *** расположенного по адресу: *** с сохранением сведений об уточнённой площади в размере 64 381 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: *** и земельного участка с КН *** площадью 530 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ***, согласно межевым планам от 14 мая 2018 года, выполненным кадастровым инженером П.В.В.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.