Решение № 2-3742/2017 2-3742/2017~М-4052/2017 М-4052/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3742/2017

2-3742/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование требований, указав, что на основании письменного договора от 21 июня 2002 года у ФИО2 приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 586 кв.м. ФИО2 в 2002 году вышла из членов СТ, в связи с продажей земельного участка ФИО1, о чем было написано заявление в правление товарищества. ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества. При обращении к ответчику по вопросу регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи земельного участка ФИО2, сославшись на плохое состояние здоровья.

С учетом уточнения заявленных требований просит провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 июня 2002 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, земельного участка <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО1

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, заявленные требования с учетом изменений поддержала, просила провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 июня 2002 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, земельного участка <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель СТ «Болдинское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив соответствующее заявление.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1231, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о переходе права собственности на данное имущество.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного ФИО2 на земельный участок <адрес>, по постановлению администрации г. Астрахани от 07 декабря 1993 года <№>, под эксплуатацию сада, ФИО2 представлен бесплатно в собственность участок площадью 586 кв.м.

21 июня 2002 года между ФИО1 АП. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 586 кв.м.,, расположенного в <адрес>

Указанный земельный участок продается по согласованной сторонами цене 15 000 рублей (п.3 договора)

Пунктом 8 договора указано, что передача земельного участка и необходимых документов от него осуществлена 21 июня 2002 года. Настоящий пункт договора одновременно считается актом приема-передачи земельного участка

Из представленной выписки из протокола общего собрания членов с/т «Болдинское» от 21 июня 2002 года следует, что по заявлению ФИО2 об исключении из членов с/т «Болдинское» в связи с продажей ФИО1 земельного участка <№>, принято решение исключить из членов с/т «Болдинское» ФИО2; по заявлению ФИО1 о принятии в члены с/т «Болдинское» и закреплении за ним земельного участка <№>, принято решение о принятии в члены ФИО1 и закреплении за ним земельного участка <№>, площадью 586 кв.м.

Согласно справке от 16 сентября 2017 года, ФИО1 является членом с/т «Болдинское» с 21 июня 2002 года на основании заявления о принятии в члены с/т «Болдинское». За ФИО1 закреплен участок <№> в <адрес>, расположенный в районе <адрес>, с/т «Болдинское». Задолженности по уплате членских взносов и за пользование земельным участком нет.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 26 ноября 2010 года, следует, что, земельный участок <№> расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Болдинское», кадастровый <№>, площадью 586 кв.м., является собственностью ФИО2

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 августа 2017 года следует, земельный участок <№> расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Болдинское», кадастровый <№>, площадью 586 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленного завещания от 23 июля 2002 года, удостоверенного нотариусом г. Астрахани ФИО6 следует, что ФИО2 делает распоряжение о завещании земельного участка <№>, находящегося по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Болдинское» ФИО1

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является сыном ответчика ФИО2, которая в 2002 году осуществила продажу земельного участка <№> в СТ «Болдинское» ФИО1 После составления договора купли-продажи оформление документов землепользования требовало определенных затрат, подготовки межевого дела, от чего отказались стороны договора и решили оформить все завещанием, что выходило дешевле и быстрее. Денежные средства за земельный участок были получены ответчиком лично, все оригиналы имеющихся документов переданы истцу. Поскольку в настоящее время ответчику 95 лет, она в силу своего здоровья не выходит из дома, и отказывается оформлять данный земельный участок, указав на то, что он ей не нужен, завещание она на него выдала. С момента передачи земельного участка, им пользуется истец и несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ином порядке истец лишена права зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности– удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 июня 2002 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, земельного участка <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.